房市交易看似回暖，為何專家解讀「無力回天」？一文看懂買賣雙方各自盤算

六都地政局今（1）日公布2月份買賣移轉棟數，六都共計15,817棟，月增25.4%、年增1.1%。如果單看今年2月數據，房市似有回暖跡象，但專家解讀仍是無力回天，尤其現階段買賣雙方各有盤算，市場交易陷入僵局。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假落在1月，2月的工作天數較長，其中四都移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方仍然各持己見。

買方認為景氣不佳，而且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降；賣方則認為通膨會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此價格難達共識。

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今年1～2月六都買賣移轉棟數　桃園市減少最多

雖然2月買賣移轉棟數略有回神，但總計今年1～2月買賣移轉棟數，六都共計28,430棟，比起去年同期大幅衰退28.3%。

其中，高雄市三民區2月買賣移轉棟數年增40.9%，但合計1～2月買賣移轉棟數減少15.3%。大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯指出，今年市場買方依然以自用為主，1、2月干擾市場的因素多，難免影響市場交易。

值得一提的是，許多買方購屋前會詳查實價資料，賣方議價後的結果與實價行情相當，成交機率較高，如果總價、房型為區域主力物件，買方未必要求賣方大幅降價。

此外，六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市，1～2月買賣移轉棟數共4,795棟，比去年同期量縮32.5%。

住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋分析，桃園市的交易重鎮不僅成交量減少，交屋量也驟減，例如桃園區去年1～2月買賣移轉棟數高達1,612棟，今年同期只剩849棟，相較之下近乎腰斬，新屋量多的龜山區也衰退27.4%，可見缺少交屋量以及投資性買盤，買賣移轉明顯下滑。

房市交易陷入僵局

郎美囡表示，今年上半年除了平均地權條例修正案影響買方心態，央行是否還會升息，以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動，都成為買方等待降價的關鍵因素。 （相關報導： 景氣連亮3顆藍燈，分數持續下探！出口面臨衰退危機，經濟只能靠內需撐場？ ｜ 更多文章 ）

然而，現階段賣方普遍缺乏降價意願，交易陷入僵局，除非賣方有感降價，否則短時間內成交量不易推展。