無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂，讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主，買中古屋好嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！
買中古屋前
1.房屋真實狀況：若看到喜歡的中古屋物件，為了更掌握真實屋況，建議分成不同時段跟氣候多看幾遍房屋，看屋時也可多留意社區鄰居，觀察是否有擾人惡鄰，社區管理狀況如何。
2.漂亮裝潢背後：中古屋常見的問題就是賣相不佳，因此屋主會做些裝潢進行美化，但要留意中古屋大多有漏水或是壁癌問題，假設只是單純裝潢外部，但管線無更換，防水工程也沒做好，買家購入後勢必還需再花一筆錢，因此比起裝潢，背後的屋況小細節更要留意。
3.房屋搶手假象：不少賣方會刻意製造房子熱門的假象，用話術提高看房者的購屋意願，也會有房仲會特地將不同組買方約在同時間強碰看房，加深房屋搶手的假象。建議買方要堅持自身設定的購屋條件，不要因為房仲說詞而輕易動搖。
中古屋簽約前
1.履約保證專戶：為保障交易安全，買中古屋流程中雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶前將所有款項都一併存進履約保證專戶，等到履保公司和地政士確認不動產買賣契約書內容正確，雙方也都審閱無誤後，再進行移轉價金和產權。
2.房屋過戶問題：要注意買賣房屋的過戶問題，除了建物所有權，土地謄本也很重要，因此簽約前建議買方申請最新的建物、土地謄本，確認以下情形，若產權問題不清就千萬不要急著過戶。
◎簽約賣屋的所有權人是否相同
◎土地使用分區是否正確
◎限制登記是否有尚未塗銷狀況
中古屋交屋前
1.確認屋況：房屋點交最重要的就是讓買方做最後的屋況確認。對於中古屋來說，點交時要留意管線及漏水問題，漏水問題可以多觀察窗框填縫處、牆面邊緣；管線可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否順暢，也要記得檢查插座是否都可正常通電。
此外，若買方簽訂現況交屋，代表賣方交屋後無須負責房屋問題，因此驗屋格外重要，也要記得驗屋報告，紀錄房屋所有瑕疵位置、數量、細節並拍照存證。未來半年內若房屋在正常使用下出現清單外的瑕疵狀問題，就可要求房仲公司和賣方負起賠償責任。
2.點交費用：中古屋房屋過戶點交時需確認地價稅、房屋稅、水電費、電話費、瓦斯費、及社區管理費等，點交前向原屋主確認相關費用已經結清，更要記得索取所有權狀等文件，再次核對資訊是否相符。
買中古屋注意事項常見問題
買中古屋遇到問題如何求償？
中古屋仲介大多會提供物件的標的物現況說明書，看房過程中也會向買家溝通房屋現況，簽約時還會再確認一次，但由於這段時間其實很短，可能有些問題尚未發現，因此為保障消費者交易權益，民法「物之瑕疵擔保」提供買家在房屋有以下兩項權益受損時提出。
