炒房罰金從五百萬變成五千萬！政府打擊炒作白熱化，中小型建商銀根緊縮
打炒房政策加上疫情，為大型和中小型建商帶來不同的挑戰。(圖/住展房屋網)
隨著近年來政府打房措施越來越多，雖然短期仍未見房市降溫的明顯趨勢，但不可諱言地說，未來中、小型建商將面臨緊縮銀根；大型建商雖因資本雄厚，但也會因原物料上漲又缺工的夾擊下，放緩投資的腳步，導致量縮的供應，但需求市場仍在，其房價就不易下滑。未來，房地產是否會迎向劇變時代，值得持續關注。
首先，眾多房地產企業恐面臨規模經濟的增長，或市場生存的困境與挑戰，房市發展的重整或重構將有新的版圖變化，也是外界持續關注的面向。
《住展房屋網》企研室認為，「居者有其屋」是每個人最樸實的生活追求，房地產應該是一個永續的事業，政府宜發展健全房市政策，避免在過熱的房市火上澆油，才不會讓平抑房價的美意適得其反。
打房政策宜導引正向房市發展
話說回來，政府打房政策，正反聲浪都有，但《住展房屋網》企研室表示，未來可期待的是市場將導正出更多永續、正向發展的房產企業，提供更有品質的房屋產品。且會使房產企業更精進使用每一塊土地，蓋出美觀品質好的住家，讓房市競爭力更正常化。
中小房產企業宜調整策略
《住展房屋網》企研室表示，對中小型房產企業來講，其根本優勢在於因應政府政策、市場變化，適時調整經營策略，並對產品和服務進行整合與再造，也有機會跑贏市場，可望提供市場更多元的房產商品。
近來行政院會通過《平均地權條例》修正草案，將炒作行為罰則從原本最高500萬元，提高至5000萬元。其中，刪除炒房行為處3年以下徒刑，併科100萬元到5000萬元罰金的條文。此版修正草案引來外界正面的肯定之外，但也引發鄉林建設董座跳腳說：「5000是天價處分，讓大家無法接受，且會讓房地產被誤會是暴利產業。」當然有學者更駁斥：「這是此地無銀三百兩的建商說詞。」
姑且不論新聞上的口水之爭，《住展房屋網》企研室認為，在劇烈變化的環境裡，能夠活得久、活得好的房產企業，會是那些最靈活、最懂得適時變化，持續開拓消費市場的企業。且還能在愈發白熱化的行業競爭大環境中，避免走向被淘汰的窘境。
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