央行升息1碼，租屋族慘了？每月房貸增加多少？專家最新解析出爐

台灣中央銀行今（17）日決議升息1碼，雖然沒有針對房市管控措施再出重手，但市場仍然關心對於房市的影響，以及買方房貸負擔會增加多少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，以貸款1000萬元、20年期，原本利率1.5%，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和為4萬8255元。

如果升息1碼（0.25個百分點），推估利率上升至1.75%，每月應還本利和增加到4萬9413元。相較於利率1.5%的時期，每月多了1158元，一年將增加13896元。

（延伸閱讀：Fed終於揭開底牌！今年升息7次、最快5月縮表，但為何股市沒在怕？）

投資客仍有喘息空間　但租金可能上揚

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨Fed腳步，央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。

至於升息是否抑制投機炒作？由於幅度不大，對投資客而言仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。

此外，這次沒有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。

郎美囡表示，央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，而且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備。 （相關報導： 央行意外宣布升息1碼，但未祭出第五波房市信用管制！決議全文一次看 ｜ 更多文章 ）

郎美囡指出，選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，估計今年市場交易價量平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。