78歲婦坐擁1.5億日圓房產，存款卻剩90萬！房貸早還清，竟連這筆錢都快繳不起

明明擁有價值上億的房產，晚年卻連繳稅都成了難題！日本一名78歲婦人獨居東京都一棟屋齡45年的透天厝，房貸早已繳清，房屋估計能賣出1.5億日圓，但她每月年金只有12萬日圓，生活費卻要13萬日圓，加上每年28萬日圓的房地產相關稅金，存款已逐漸耗盡，只剩下90萬日圓。擔心未來無法繳清稅金，她只好前往稅務機關求助，也開始面對是否該賣掉老家的難題。

據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，78歲的久美子（化名）獨自住在東京都一處住宅區，丈夫已經過世，夫妻兩人沒有子女，目前主要收入是每月約12萬日圓的年金。久美子居住的透天厝屋齡約45年，是丈夫還在公司上班時購入的房子。雖然房貸早已繳清，退休後的生活開銷仍讓她逐漸吃不消。即使盡量節省飲食、水電等費用，每個月仍需要約13萬日圓，只能持續動用積蓄補足差額。

更讓她頭痛的是，每年必須繳納的固定資產稅與都市計畫稅，合計約28萬日圓。過去她還能靠存款支付，但隨著房屋老舊，修繕工程、熱水器更換等開銷接連出現，原有積蓄逐漸減少，銀行帳戶最後只剩約90萬日圓。算下來，久美子一年可領144萬日圓年金，基本生活費與稅金卻合計約184萬日圓，每年就有約40萬日圓的資金缺口，還沒算進未來可能增加的醫療費與修繕支出。

就在久美子為生活開銷煩惱時，附近一家房仲公司寄來建議出售房屋的通知。她原本沒有賣房打算，但仍抱著試試看的心情請業者估價，沒想到土地與建物合計的預估出售價格竟高達1.5億日圓。這個數字讓她十分驚訝。當年夫妻買房時，當地房價遠不如現在昂貴，如今房產雖然大幅增值，她卻連下一年的稅金該如何支付都沒有把握。依日本稅制，符合條件的住宅用地可享固定資產稅及都市計畫稅的課稅優惠，房仲預估的出售價格，與政府計算稅額使用的評價額也有所不同。即使如此，每年28萬日圓的稅金，對僅靠年金與存款生活的久美子而言，仍是沉重負擔。

收到當年度的繳稅通知後，久美子帶著銀行存摺前往東京都內的稅務機關，向承辦人員說明自己的經濟狀況。她無奈表示，今年或許還能勉強繳清，但明年會怎樣，連自己都沒有把握。稅務人員了解她的年金收入、存款餘額及繳稅能力後，提醒她若有納稅困難，應盡早向主管機關諮詢。依日本相關制度，民眾若無法如期繳納固定資產稅，可向地方政府商談繳納方式，符合特定條件者也可能申請暫緩徵收。即使眼前的稅金問題能暫時解決，每月年金仍不足以支應生活開銷，往後的日子該怎麼過，也讓久美子不得不重新考慮居住安排。

得知久美子的處境後，親戚建議她出售現有透天厝，改買東京都內面積較小的公寓，把剩餘售屋款留下來作為退休生活費。然而，對久美子來說，這棟房子是她與丈夫共同挑選、一起生活數十年的地方，附近街道與生活環境早已熟悉。想到78歲還得搬離充滿回憶的老家，前往陌生的住宅生活，讓她始終難以下定決心。 （相關報導： 不是勞保勞退！勞工常忘記有「第3筆退休金」每年多拿8萬元，在職也能領、資格方式一次看 ｜ 更多文章 ）

賣房也有現實上的問題。即使房產估值驚人，出售時仍可能產生房仲服務費、搬遷費用及相關稅負；如果改買公寓，未來還得負擔管理費、修繕基金等支出，實際能留下多少退休資金，仍需要仔細估算。目前，久美子已開始向房仲確認售屋費用，同時蒐集附近出租住宅及高齡者住宅的資訊。究竟該留下與丈夫共同生活數十年的老家，還是賣房換取晚年的生活保障，她仍在評估不同的選擇。