父母贈與子女房產，國稅局曝忽略1節稅地雷，稅金翻倍連補帶罰

在高房價的壓力下，不少家長為了幫子女減輕成家負擔，會選擇將名下房地直接「贈與」給子女。這份心意固然溫暖，不過如果子女日後打算賣掉這間受贈的房子，在申報「房地合一稅」時務必小心，財政部高雄國稅局特別提醒，受贈房產的「取得成本」計算方式與一般買賣完全不同，若誤用當初父母購入的市價來報稅，恐將面臨大筆補稅風險。

房地合一稅所得認定標準

高雄國稅局指出，根據《所得稅法》第14條之4規定，房地合一稅的所得額計算，會因取得方式而不同：

• 出價取得（買賣）：成本認定較直觀，即以「交易時的成交價」減除「原始購入成本」。
• 繼承或受贈取得：成本並非以父母當年買入的價格計算，而是以「受贈時的房屋評定現值」及「公告土地現值」為基準。為了因應通貨膨脹，這筆價值還會按政府發布的「消費者物價指數（CPI）」進行調整，很多民眾在這項環節因為不了解計算方式，而外多被國稅局連補帶罰。

父母贈與子女房產忽略1地雷　稅金翻倍連補帶罰

高雄國稅局分享了一個真實案例，陳小姐在111年初與母親各出資一半，以800萬元買入A房產（持分各1/2）。同年6月，陳母將自己的另一半持分贈與陳小姐。此時，該半份房產的「房屋評定現值與公告土地現值」合計僅為200萬元。

當陳小姐在114年7月以高價出售A房產時，她的取得成本該如何認定？

• 自己買的部分：原始投入的400萬元。
• 受贈母親的部分：受贈時的政府現值200萬元×持有期間CPI指數(105.5%)=211萬元。
• 核定總成本：400萬+211萬=611萬元。

國稅局表示，陳小姐申報時應以611萬元作為成本，而非當初母女合資購入的800萬元。兩者間高達189萬元的差距，若沒算清楚，房地合一稅的支出將會非常可觀。

房地合一稅成本認定速查表

國稅局強調，父母幫子女置產是美意，但在執行前建議諮詢專業稅務人員。如果預期子女未來短期內有轉售需求，採取「贈與現金由子女自行購屋」或「直接贈與房產」哪種方式更划算，需要精算過後才能定論。

此外，在申報房地合一稅時，相關的改良費用、移轉費用（如代書費、規費）也可列入減除，民眾務必保留所有發票憑證，才能在合法的範圍內達到最佳節稅效果。 （相關報導： 一年贈與244萬給子女「被課24萬贈與稅」！專家曝忽略1細節，國稅局找上門連補帶罰 ｜ 更多文章 ）

資料來源：《財政部國稅局》​