# 新青安政策  

行政院院會7月16日通過「青安3.0」方案，急就章地增訂50歲年齡上限、年所得200萬排富條款，並祭出區域購屋總價限制與「3+3」利率補貼。然而，這項新制依舊是治標不治本、因噎廢食的閉門造車！房價高漲與限貸令的真正元凶，從來不是新青安政策本身，而是投機客的惡意炒作，以及金融機構審查不嚴的結果。政府至今仍圍繞著「限制誰不能使用」轉圈圈，卻放任最關鍵的「資金來源......

近日關於今年第一季房市交易的資料陸續出爐，顯示中古屋成交價以及建商對預售屋的喊價皆下跌。另一方面，受到美伊戰爭影響，民眾預期未來央行升息及房價下跌的機率皆增加。就中古屋交易而言，今年第一季房價接續去年房價的跌勢。去年中古屋買賣交易8.5萬棟，僅為2021年至2024年平均每年交易量的45％。就去年第四季房價與前年同期相比，七都房價平均下跌3.7％；除桃園市上......

賴清德總統上任宣告的「百萬租屋家庭支持計劃」，日前經立委質詢內政部長劉世芳，在民國121年要興建25萬戶社宅，到去年只蓋12多萬戶，進度嚴重落後將如何?對此劉世芳坦言無法達成，巧的是前總統蔡英文前往新北中和社宅參觀時，拋出對的事要堅持，明顯表達個人意見，換句話說從非核到社宅，在蔡下賴上後，現實上已經走入死巷撞牆，若在加上先前的新青安政策亂台，等於政府面對國人......

央行上周四召開理監事會，基本上房地產管制措施都未鬆綁，業者說當央行「有感」（房市下滑）時已「血流成河」，或許，就該讓房地產血流成河、房價回落後才該考慮鬆綁。這次理監事會決議維持利率不變一如外界預期，因為通膨不高、都能維持在2%以內的目標值之下，沒有理由升息；降息也不必了，一來利率本來就不高，二來以今年經濟成長率可望超過7%、創15年來高點來看，顯然無降息支撐......

台北市房價居高不下，位於新北蛋白區的泰山，憑藉親民房價與建設話題，也成為不少購屋族的首選落腳地。根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%，呈現逆勢上漲的態勢。對此，中信房屋泰山十......

買房是人生中的重要規劃之一，而地點的選擇更是關鍵，可能影響上下班通勤的時間與方便性。一對年薪約220萬元的夫妻分享，目前正在新北工作，被北部的房價嚇到轉而網外圍看房。目前主要看上的地點為桃園A7與林口A9的房子，總共3個物件。由於未來要生小孩，因此感到猶豫並詢問網友，要先買2房還是直上3房。一名網友於社群平台Dcard中分享，自己和先生兩人的年薪共200萬元......

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

近幾年來，台灣的低薪、高房價等民生問題，讓許多年輕人感到生活壓力倍增！然而政府各項政策搖擺，不僅始終未能有效解決房價過高的民怨，也未化解購屋族的不安。本集《下班去你家》由主持人雪寶與OURs都市改革組織研究員洛書帶你釐清。「高房價+低薪」買房好絕望！近年來「高房價」與「低薪」成為台灣年輕人最沉重的雙重壓力，許多人面對買房之路感到絕望。OURs都市改革組織研究......

台灣房市正面臨16年來最嚴峻的生存危機！根據最新統計，2025年上半年六都房市交易量更暴跌26.6%！房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗，甚至還有可能再關閉數千家？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產專家葉國華帶你釐清。仲介倒閉潮來襲！2025房市危機全面爆發？2025年下半年，房市迎來嚴峻考驗。專家葉國華直言，外有如同「Covid-19」般......

新青安政策上路後，雖協助不少首購族實現買房夢，但隨著央行持續祭出房市管制措施，加上銀行放款水位居高不下，貸款申請環境悄悄出現變化。近日有網友分享，自己簽約購入新古屋時，被代書建議別申請新青安房貸，讓他感到困惑，話題引發熱烈討論，也吸引許多網友分享自身經驗。小資族明年交屋，代書卻狂勸「不要用新青安」一名網友於Dcard發文表示，自己已簽約購入新古屋，貸款10月......

台灣房市吹起寒風，是否即將迎來「主跌段」？根據房市專家李同榮理事長的觀察，房市自2023年底明確由多轉空，今年第一季交易量年減27%，創下八年新低，正顯示市場已從盤整走向下修。進入2025年下半年，房價將鬆動、交易量回溫，而建商也將面臨三大生存挑戰。建商三大困境浮現：資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險李同榮指出，下半年建商面臨的處境將更艱困，主因包括：資金斷鏈：資......

在限貸令的限制下，房市交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力，根據聯徵中心資料統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款，佔比達33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年佔比都高於全國，其中這兩都的青年「最敢買」。馨傳不動產智庫執行長何世昌發文直言，往北走，工作看得到期望；往南走，買房看得到希望。​​......

「時代成就青年，青年開創時代」這是滿腔熱血、充滿夢想感的一句話，然而眼看當前的台灣社會，反而是時代愧對青年，青年無力開創新時代。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

「金龍」海嘯究竟打死了誰？日前，央行再度祭出新一波限貸令（信用管制）措施，被視為打房策略的最新重拳。事實上，這已是4年來第7次調控，引發市場對其成效的高度關注。對此，房產投資客「帥過頭」在節目中直言：「最慘是房仲，早上都要兼職去做回收了！」

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。

央行符合預期利率不變，但續升準1碼，而祭出第七波選擇性信用管制，專家稱為「全球最嚴限貸令」，將對房市有所影響。房產專家何世昌指出，央行第七波選擇性信用管制，之所以被說是全球最嚴格，因原本最嚴格的中國、韓國都已鬆綁，現為台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。而目前第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

新青安政策推動房市發燒，但也因為成交量爆增，銀行也陸續傳出停止收件、延後撥款的情況，被視為「限貸令」。面對這樣的情況，前立委蔡正元直批「民進黨政府只顧用政見騙選票」，卻不顧新青安的後果，導致現在只能用限貸令，避免「房價斷崖式下跌」的危機。

為了減輕青年沉重的房貸負擔，2024政府推行新青安政策，掀起一波買房潮，貸款金額也隨之大幅增加，銀行房貸水位逼至極限，中央銀行不得已介入，近期有網友好奇「央行總裁到底看到了什麼？那麼急？」，他認為，央行基本上形式都偏低調，也不太會與財政部有衝突，但此次新聞稿語氣篇強硬，讓原PO好奇，「是真的看到什麼事怪怪的嗎？讓央行搞這種吃力不討好的事」。

新青安政策讓年輕人買得起房，卻讓銀行貸款滿水位，不得不祭出史上最嚴格的「限貸令」，導致有些人貸款下不來。一名房市評論家就透露，自己朋友因為資金壓力過大，等不到貸款打算「斷頭認賠」。

新青安貸款下，國內許多年輕人想搶進房市，希望可變身成有殼一族，就有人詢問「買房時該買2衛還是1衛？」他說，自己現在看很多新房子，都僅有1衛的格局，但有人責認為2衛比較好，因此發文尋求大家的建議。

新青安政策打的火熱，近一年的全台灣房價也大幅飆漲，Youtuber清流君點出這樣的熱潮，導致很多人有錯失恐懼症(FOMO)，擔心現在不上車，以後的房價就更難下手，但真的是這樣嗎？來看看他怎麼說。