# 交屋潮  

據內政部公布統計，今年1至9月住宅類使用執照核發量達10.6萬宅，其中台中市以超過2萬戶的新屋量衝上第一名，平均一天就有74戶進入交屋程序，買氣熱度超越新北與桃園。此外，數據顯示，全台自疫情以來累積交屋量已突破67萬戶，市場正處於罕見的大規模交屋循環。台中奪下住宅使照核發量冠軍　每天平均74戶交屋根據內政部資料，今年前九個月全台住宅使照核發量達10萬6000......

編按：台灣房市在政策緊縮與大量交屋潮雙重夾擊下，2026 年將告別投機高峰，進入一個「高原轉分化」的新階段。中央銀行主軸仍是「穩利率、嚴貸款」不鬆手，加上史上新高的使照量將形成龐大的供給壓力，讓市場加速回歸基本面。房產專家胡偉良綜合七大趨勢分析指出，2026 年房市將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。尤其當民眾對房價信心維持低檔，換屋與投資買盤觀望期延長時，......

2025年，台灣房市迎來劇烈寒冬。根據信義房屋數據，6月預售屋成交量較去年同期暴跌80%。例如，新竹僅剩89套成交，較去年同期大減89%。台北市與其他主要都會區同樣面臨買氣萎縮。房市專家黃舒衛日前在《下班去你家》中指出，房貸利率已突破2.5%，創16年來新高，首購族與購屋族負擔沉重，銀行貸款審核嚴格，交易節奏放慢。此波沉重壓力不僅壓垮購屋族，建商與仲介也陷入......

台灣房市當前挑戰重重，大批預售案迎來交屋潮，卻碰上銀行限貸與資金緊縮，買方資金斷鏈，傳出違約、退訂甚至「逃命價」，六都加上新竹的「6都+1」究竟誰最慘？六都房市壓力測試根據《Yahoo奇摩房地產》指出，目前「6都+1」局面差異愈發明顯北市高價盤獨強、新北押寶重劃區，桃園、台南則出現動能下滑，新竹靠竹科硬撐卻爆出中古拋售潮，高雄更陷入成交冰封，被視為本波最慘區......

央行去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位的情況下，房市頻傳斷頭隱憂，行政院4日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，即不再受貸款30%上限約束。對此，台灣金融培訓協會理事長林昌興於網路節目《世界一把抓》中對此持正面態度指出，後續房市政策可望持續鬆綁；他也提到，在如今房價、股市創高的情況下，投資人應......

行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的指示後，市場揣測央行是否將放寬不動產管制，甚至流出央行近期邀銀行「喝咖啡」的說法，央行嚴正澄清，確實曾邀2至3家銀行到央行報告，但那是理監事會前的例行會議，僅為了解房貸、土建融、分戶貸款與新青安的最新狀況，與政策鬆綁無關。重點搶先看​央行澄清「喝咖啡」是例行會議，非政策鬆綁徵兆。多數理事偏向「鷹派」，認為現行管制有效，......

這幾年來，青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力也越來越重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20～40歲購屋族群，上半年平均必須拿出342.8萬元的頭期款。其中，房價最高的台北市，頭期款平均為668萬元，比起去年同期多出將近百萬元。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖然進入盤整期，價格卻未明顯重挫，而且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數......

房貸利率正式突破2.5%，創下16年來新高，首購族與購屋族面臨史上最大壓力！五大銀行審核更嚴格，貸不到房貸怎麼辦？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市專家黃舒衛帶你釐清。房貸利率2025最新數據：五大銀行突破2.5%7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.5%大關，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。對一般購屋族來說，這意味著房貸壓力再度升級，不少......

房貸申請是多數人購屋的重要途徑，可減輕一次性購房壓力，讓資金運用更靈活，而申請難易度受收入穩定性、信用紀錄、負債比與房產價值影響，需提前規劃與備妥資料，近期有網友表示，隔天要簽約買房，但調閱聯徵紀錄，發現分數偏低，且前幾個月有信用卡未繳記錄，讓原po覺得壓力十分大，提問「請問這樣會不會造成貸款貸不下來呢？」。信用分數601、信用卡遲繳！房貸能順利過嗎？近期有......

面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限......

最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。根據內政部資料顯示，全台2025年上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。專家指出，上半年使照量暴增，與疫情期間全台推案大幅增加有關，這波交屋潮強碰限貸風波，購屋人必須留意財務狀況以免違約。 ​交屋在即卻強碰限貸令　買家面臨違約危機​ 內政部統計，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發......

全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現。住商機構觀察內政部統計，盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料空屋數量較多的20處行政區。其中，以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1888宅最多。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自從疫情後房市多頭的建商推案大多集中於近期交屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區題材的縣市出......

房市中古屋市場目前呈現「量縮、價緩跌」，預售屋房價仍維持高檔，但成交量低迷，建商撐盤、屋主不賣，是穩定？還是暴風前的寧靜？本集《下班去你家》邀請到國際超級房仲Zack和主持人雪寶來詳細解說！建商價格踩得住，房價短期震盪不代表已落底根據Zack觀察，2025年第二季的房價雖出現1.7%的小幅下滑，但這不過是短期波動，大多數建商與屋主依舊「價格踩得很硬」。原因不......

央行第七波限貸令已執行了3個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，房市趨勢專家李同榮直呼，實在是值得檢討的政策。李同榮：限貸令發酵，下半年房市「九大慘狀，風暴將起」房市趨勢專家李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋......

現代生活節奏快速，家電不再只是輔助工具，而是平衡家務、提升效率的重要角色。隨著健康飲食風氣興起，越來越多家庭選擇在家開火，洗碗機的需求也大幅提升，成為新婚夫妻與小家庭在新居中優先配置的實用家電。根據內政部統計數據，2025 年第一季全台住宅類的使用執照核發量高達 3 萬 1616 戶，創下自 2006 年有紀錄以來的單季新高。其中，以雙北及桃園市的年增幅最為......

央行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，新青安最後補貼至2026年，後續有替代方案嗎？接下來申請貸款會不會更困難？本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

買房，最高興的莫過於就是「交屋」，但如果買的是預售屋，在搬新家前，同時也很重要的環節就是「驗屋」！很多人想，是自己驗屋就好了？幹嘛要找驗屋公司？就讓《下班去你家》房產專家朱哥、安心驗屋周總監和主持人雪寶來告訴你為什麼！

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

新青安房貸政策點燃房市熱潮，在央行總裁楊金行邀請各大銀行「喝咖啡」後，部分銀行開始收緊房貸條件。對此，前立委郭正亮於節目《亮哥快評》中批評，總統賴清德選前的政策買票工具，上路1年就淪為炒房幫兇，史上最嚴格限貸令碰上20年來最大交屋潮，可能構成台灣版「次貸風暴」。

受新青安政策影響，央行祭出史上最嚴格的限貸令，首當其衝的就是正在核貸的已購客，若是交屋日無法順利核貸恐怕要支付違約金。而有代銷直指一行為千萬不要做，否則「反而會死」。

中央銀行昨（21）日召開臨時記者會，證實央行總裁楊金龍找來國銀高層「喝咖啡」，籲請自主控管不動產貸款總量，雖然央行強調只是「道德勸說」，但業者總會自行體察上意，此舉無異於「限貸令」，近期已有多家銀行鬧錢荒，讓許多需錢孔急的民眾求助無門。

台中市10月份買賣移轉棟數出爐！根據地政局統計顯示，上月移轉量呈現年月雙減，共計4069棟，為近4年來同期低量。專家則表示，受政治、政策影響，房市氛圍呈現觀望，且在地方大力推動社宅下，置產族也開始出現縮手跡象！

台中市西區過去在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，成為直追七期的新興豪宅區，但隨著雙強交屋潮歇，今年西區豪宅排行榜價碼直直落，改由「鄉林美術館」拿下最高價豪宅寶座，也為西區今(2021)年唯一突破4字頭的豪宅社區。

今年上半年房市交易熱絡，不僅五大銀行的新增房貸金額衝高，僅供名下沒有房產者申請的青安貸款也隨之升溫。據財政部發布統計通報，今年1到6月的青安貸款撥貸戶數與撥貸金額，雙雙延續去年（2020）下半年以來的升勢，分別都有約2成的年增幅，其中5月及6月的貸款金額，更皆突破66億元，是自2020年8月以來的最高水準。（延伸閱讀：現在還能月付1萬買房？入住A7輕鬆好時機，捷運商城優勢一次擁有）青安貸款全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，是政府為支援民眾購屋置產以及成家立業需求，委由公股銀行自2010年12月起開辦的優惠貸款項目，只要民眾年滿法定成年年齡、且名下沒有自有住宅，便符合申貸的標準，最多核貸成數為8成，最高核貸金額可到800萬元，並且能夠與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」貸款併用。據財政部統計，今年1至6月青安貸款的撥貸戶數與金額，分別較2020年同期增加17％、22.8％；累計至今年6月底，青安貸款自開辦以來共計已撥貸31.1萬戶、撥貸總金額達1兆2,698億元。（延伸閱讀：線上反而無法參與！都市計畫、環評會議線上審議，都必須訂出明確機制）財政部指出，為減輕民眾購屋負擔，青安貸款的一段式利率自今年1月起再下調0.03個百分點至至1.4％，且更針對因受疫情影響或經濟因素而還款困難者，祭出將寬限期由3年延長至5年的措施，使民眾申辦青安貸款的意願提升，加上正好碰上交屋潮的緣故，讓今年5月及6月的貸款金額，攀升到近一年來的最高點。

隨著季底完工交屋入帳的高峰來臨，許多建商的6月營收繳出亮麗成績單，進一步衝高今年上半年的營收表現。興富發、冠德、潤泰新三大上市建商，不僅今年上半年的合併營收皆突破百億大關，更同步刷新同期史上最高營收紀錄。其中，興富發更以242.54億元重返「營收王」寶座，營收年增幅達1.42倍。（延伸閱讀：外銷接單真的很熱！電子廠商擴產帶動，工業地產交易額創歷年同期新高）受惠於「上東城」等多筆新案密集完工交屋，興富發6月營收84.52億元，較去年同期激增6.59倍，刷新5年半來單月新高紀錄；且興富發今年起將邁向連續五、六年的完工入帳高峰，除「上東城」外，尚有新北板橋的「興富發大悅」、桃園青埔的「新森活」、新竹的「竹科悅揚」等8大案，全年完工量上看310億元。在敦北地上權建案交屋入帳的挹注下，冠德在6月的營收表現同樣亮眼，單月營收攀升至70.65億元，不僅改寫歷史單月次高紀錄，也讓冠德今年上半年的合併營收來到143.59億元，年增達58.36%，創下同期新高；冠德在下半年還有雙北熱銷建案將入帳，全年可望連續兩年站上200億元大關。潤泰新則因位在板橋的推案「峰匯」在今年4月順利完工交屋，60億總銷入賬，加上轉投資事業的貢獻，今年上半年的合併營收衝高到116.11億元，年增50.64％，創下歷年同期新高。（延伸閱讀：為什麼內需消費慘，民眾卻認為正是買房好時機？）至於同為營收排行榜常客的遠雄建，上半年的營收則出現11％的些微減幅，來到90.23億元；不過遠雄建在下半年也會進入完工交屋高峰，其中百億大案「遠雄新未來一期」交屋入賬，將可一舉衝高遠雄建今年的總營收金額。

今年六都6月房屋買賣移轉棟數合計為2萬5,027棟，月增1.1％，年增26.2％，不僅是今年單月最佳，也創下9年來同期新高紀錄。其中台中、台南的買賣移轉量各改寫近年同月紀錄，桃園市也衝出今年單月的最大量；高雄6月移轉量雖略減，仍高居房地合一實施以來的單月第三高。（延伸閱讀：新冠疫情下房市買氣不減反增！最新調查：6成民眾考慮2年內進場，揭他們買房最大動機）

六都地政局公布最新8月的建物買賣移轉棟數，分別為台北市2477棟，月減14.3%，年增16.9%；新北市5694棟，月減7.3%，年增22.1%；桃園市4178棟，月減9.5%，年增28.5%；台中市4136棟，月增1.9%，年增23.7%；台南1982棟，月減11.8%，年增23.2%；高雄市3219棟，月減11.4%，年增33.5%，六都合計21,686棟，月減8.1%，年增24.6%。

台中市地政局日前公布7月買賣移轉棟數，上月交易量達到4,059棟，不僅是今年首次突破4000棟大關，且相較於上月增加11.2%，大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，上半年受到新冠肺炎疫情影響，以及營建業缺工卻料問題嚴峻，不少預售案交屋日期遞延，著眼於上述問題趨緩，下半年房市交易量可望年增2%。