「打炒房要一針見血,不應該擠牙膏!」專家:小心市場麻痺,反讓房價失控

2021-12-18 07:50
過於頻繁無效的同質性政策,恐將形成「狼來了」效應,久而久之大家也都麻痺了。(林瑞慶攝)
過於頻繁無效的同質性政策,恐將形成「狼來了」效應,久而久之大家也都麻痺了。(林瑞慶攝)

近來政府部會精銳盡出,戮力遏止房市炒作歪風,但吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,打炒房應該要一針見血,過於頻繁無效的同質性政策,恐將形成「狼來了」效應,久而久之大家也都麻痺了;借鑑中國經驗,過去就是因為頻繁調控無效,最後反讓市場失控。

針對中央銀行日前祭出打炒房限貸政策4.0,李同榮認為「只打到心理,卻打不到骨裡」,央行限貸從1.0到4.0有如擠牙膏策略,一點一點限縮,呈現的效果卻仍極其有限,因為市場大咖口袋較深,根本不缺資金,只有財力不足、操作槓桿較多的小咖投資者受到影響。

資金氾濫 限貸也阻止不了貪婪

「大咖炒土地,小咖炒預售。」李同榮指出,成屋市場則因屬於剛性需求,又有房地合一稅限制,炒作現象較少,所以央行針對第二房、第三房的限貸,其實起不了作用,至於針對土地限貸與逾期開發升息或許會增加持有成本,但囤地的增值獲利遠大於利息支出,囤地、炒地現象當然仍然無法絕跡。

他認為,在資金氾濫的當下,限貸資金難以遏止炒房、炒地行為,過於頻繁無效的同質性政策打房,就會產生「狼來了」效應,反讓市場逐漸麻痺。

那麼應該從何著手?李同榮強調,打炒地應由政府率先做起,也就是國有市有土地應該暫停標售,除了必須慎選時間,還要擴大社會住宅比例,才能符合居住正義。

他說,國有市有土地往往是兵家必爭的精華區,而且都選擇熱漲地區優先標售,例如最近高雄市台積電擴廠的楠梓區周邊,市府趁勢標售市有土地,勢必再創高價,市場炒地元凶呼之欲出。

預售亂炒 市場遲早會爆

針對預售屋炒作亂象,李同榮表示,紅單短線炒作容易在房市主升段漲幅高的區域盛行,一旦假性需求過半,市場亂象叢生,建商推案虛胖,「市場遲早會爆!」

為了整頓紅單炒作,內政部已經研擬修法政策,李同榮則認為,方向雖然正確,但方法有待商榷,地方政府的稽查能力與人力不提升,連紅單納稅都執行不力,何況禁止轉售所衍生的地下交易行為?

他說,問題不在法令,而是有法卻難管的窘境,內政部要花那麼大力氣修法,將會曠日費時,倒不如研究現行紅單納稅控管政策如何徹底稽查執行,否則政策頻繁無用,炒作依然橫行。 (相關報導: 台灣房子既然夠住,為何房價一直漲?學者道破殘酷事實:低資產族,吃土吃定了! 更多文章


責任編輯/周岐原

喜歡這篇文章嗎?請作者喝杯咖啡支持他

請他喝杯咖啡
現正熱映中
更多文章
「京阿尼」後日本最慘縱火案:大阪精神科診所至少24死,61歲縱火嫌犯重傷昏迷
籲用公投展現民意「警告美國」 鄭村棋:台灣人不吃你們那一套
讚侯友宜最理解台灣社會 辜寬敏喊話:盼他將中國國民黨改為台灣國民黨
他寧願「自己來」,也不願和老婆做愛!婚後次數寥寥無幾,性治療師一席話道破夫妻多年床事困擾
侯友宜將和藍營漸行漸遠?他揭公投過後「海闊天空」關鍵
想定期定額買股票、ETF,選哪家券商CP值最高?手續費最低1元起,10家銀行排名一次看
風評:侯友宜的本事─最大諸侯變最大豬頭
陳昭南專欄:侯友宜的千字文能和朱立倫「割袍斷義,各奔前程」?
季霆剛觀點:唐鳳視像被切斷的兩大可能性
基隆捷運總算有譜了!2023年動工、2031年完工,在地人大膽預言未來房價
李敏觀點:以騙術橫行天下的民進黨
夏學理觀點:「綠色和平」成為側翼的大問題
觀點投書:核四公投─呱吉不演了!說謊策略自打嘴巴
觀點投書:國民黨戰術正確、戰略錯誤
李怡專文:因為道德比他人高尚被判有罪,所以成了政治犯
觀點投書:反萊豬等於反美,民進黨愚蠢至極
觀點投書:談公投與台灣能源
觀點投書:決定進口萊豬難逃賣台嫌疑
觀點投書:公投後的「內鬥」?或是「逆民意」?
觀點投書:是吃教的撒但?還是存謙卑的心與你的上帝同行!
觀點投書:回歸公投本質,投下神聖選票!
觀點投書:誠懇就教一下蔡總統的國安團隊
人們突然地熱愛自然?「綠化」的迷思:《生態藝術》選摘
強攻美豬公投議題再打「中國牌」 蔡英文:有個鄰居阻止我們走向國際
「沒有個人、政黨之私」 朱立倫:全民力量共同對抗鴨霸政府
「公投是對蔡英文的嚴格檢驗」 趙少康:不投票就是支持民進黨
「重啟核四要花好幾個15年和幾千億」 蘇貞昌酸:怪不得侯友宜不同意
民進黨凱道公投之夜 林昶佐登台籲投四個不同意:別讓藍營扯後腿
批蔡英文變造公投主文內容 藻礁聯盟:身為國家元首卻帶頭造謠
公投前夕發文 羅文嘉挺「四個不同意」:不管結果如何,都是台灣的進步
北、高趕場拚公投四個不同意 蔡英文:不要為想教訓誰而害到台灣
「四大公投是阻擋台灣走入國際的四個石頭」 賴清德:別再繼續內耗了
「不能放任民進黨把台灣民主的臉都丟光」 韓國瑜再發影片推四個同意
心繫公投「半夜睡不著」 蕭美琴:要和世界做生意,反萊豬請投不同意
聯準會終於掀開底牌,但還有比「鷹派」更可怕的事
1950年開打的韓戰,為何至今結束不了?文在寅想簽終戰宣言,但恐怕喬不定美國與北韓
美國確立明年啟動升息 謝金河預言:「這國家」經濟恐剩半條命
首辦「銀髮族功能性體適能檢測員及指導員研習」 強化第一線人員體適能專業
後考試時代來臨?美國哈佛大學宣布:2026年秋季前,申請入學免交SAT和ACT分數
首場耶誕跨年演唱會將在新營登場 由金曲歌后&鐵肺公主熱情演出
守護校園安全的第一道防線 高雄市表揚各級學校導護志工
高雄旅展基隆館 傳遞專屬的文青浪漫
麵包冠軍武子靖 X B&G德國農莊TeaBar 百年茶廠品牌,六星聯手出擊
高市議會決議明年1月3至22日召開二次臨時會 續審111年度總預算
南投花卉嘉年華浪漫登場 在台一農場辦兩場主題日活動
華爾街日報》習近平的領導風格:干預大小政務,讓下屬無所適從的微觀管理
不限台北市民!熊好券第二波登記下周開跑 簡單一步驟就能參加抽獎
來跳舞吧!新北文化局攜手桃園捷運 打造泰山FUN舞新空間
老手新秀承先啟後 「翰墨薪傳」新莊文藝中心開展