前幾天我在國家政策研究院參加一場座談，崔媽媽執行長呂秉怡也有來，他在扶助與解決住屋問題努力了應該超過20年了。
以他的學歷背景，就算沒有發大財，也能當個建設公司的高層，他卻一直投入在扶助居住弱勢上，非常讓人敬佩。有好幾年沒看到他，他也老了。從崔媽媽公益租屋開始，這些朋友投入他們的青春，努力這麼多年，台灣居住問題卻越來越嚴重。
簡單整理一下我在這場座談會的發言：
第一、台灣房子是否不夠住？答案是否定的。
台灣房屋老化嚴重，換屋的需求不小，但整體上我們的房子是夠的。
有人會說，美國跟歐洲的房價也大漲，基本上他們的房子是不夠的，這才是他們房價推動的動力，他們移民量超過預期很多。本來他們預期高齡化住宅需求會降低，之前公共住宅推動很久以前就放緩，加上建築開發的法規十分嚴格，導致房屋供給量嚴重跟不上需求量。
第二、台灣房子既然夠住，為什麼房價一路大漲？
從貨幣上來說，當貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多，多餘的貨幣必須在資產上沉澱下去，導致資產價格一路大漲。
每個國家投資者選擇的資產不盡相同，有些會選擇高科技股、有些會選擇幻想題材，例如電動車、元宇宙、區塊鏈、低軌衛星……，有些則會選擇比特幣、以太幣、狗狗幣、魷魚幣等虛擬貨幣。
而在台灣，被選擇上的標的之一是住宅，也就是說，住宅已經變成一種理財商品，而不是消費商品。
今年10月，美國NAR統計美國的購屋者100組裡面有17組是非自住，這個數字就已經嚇呆他們了。因為去年這個數值是14％，以前最多10％出頭。在台灣呢？根據呂執行長提供的資料，超過50％以上。
當住宅變成理財商品，它的基本供需就已經不再重要了。虛擬貨幣的實質效益在哪裡？比特幣一樣從200美元炒到60,000美元。
過去台灣炒作豪宅時，豪宅都給外傭住跟繁殖蚊子用，絲毫不會影響豪宅的漲勢。此時主導資產價格的因素已經轉換為資金跟題材，只要貨幣持續的注入住宅市場進行停泊，就算少子化，也擋不住長期的漲勢。所以主導未來住宅價格的走勢，完全在流動性的多寡來決定。
資產是累積財富的地方，所謂台灣居住正義，只是冰山的一角。在資產價格全面推升的情況下，高資產族只要坐在資產上就財富可以一飛沖天，低資產族就是必須要吃土，這是一場合法的劫貧濟富系統。
流動性氾濫的情況會不會改變？我認為不會，就算短期收縮，長期一定會回到老路，因為全球人口老化嚴重（尤其是先進國家），消費力逐漸下降，必須不斷的使用貨幣政策刺激消費。加上現代貨幣理論（MMT）抬頭，債務貨幣化情況只會更嚴重。所以低資產族吃土吃定了，現在的經濟就是要犧牲低資產族，來維持整體經濟的持續運轉。
