針對房市持續走熱、過去的打房措施效果不彰，金管會準備祭出新的打房措施，控管銀行不動產曝險，央行周四理監事會也再次出台新的打房措施。兩大金融主管機關出重手，雖然是「誠意十足」、威力亦夠，可惜的是：恐怕已是時不我予，頂多稍微讓房市熱降溫「燒慢點」，要冷卻房市、讓房價降低，已不太可能作到了。
金管會主委黃天牧說，最快今年底、最慢明年初，將再次啟動不動產專案金檢；此外，最快年底前將降低銀行不動產授信曝險。後者是以調高不動產相關風險權數為之。至於央行則是繼續緊縮其選擇性信用管制的額度與對象，方式主要是再次降低某些類別貸款者的最高貸款成數。
在行政院的健全房市方案（其實就是打房的婉轉說法）中，有幾個相關的部會：住宅與營建主管機關內政部是負責買賣制度（如實價登錄、房產買賣制度契約等、或是興建公宅），財政部就是稅制主管單位，房地合一稅制中的「炒房稅率」高低就是財政部訂定；金管會與央行則是主要的金融監理、管理機關，其打房措施當然不脫金融手段。
雖然打房金融手段不同，但萬變不離其宗，基本上都是在緊縮流入房市的金流、提高購屋購地的金融成本。幾乎所有人、所有企業購屋購地，一定需要融資貸款，資金充沛成本又低時，所有想買的人都能得到滿足，當然能把房市炒更熱；一旦把流到房市的金流水龍頭轉緊一點、成本提高一點，財力稍差、自備款不夠、支付貸款能力較差者，就可能要退出市場，因此這些手法一定會有替房市降溫的效果。
只是這次的效果很可能只是減緩房市升溫的速度與幅度，但與6年前情況不同，這次再也無能壓制房價與房市了。
台灣房市上波循環是在2015-2016年之間逐步走入空頭市場，原因有幾個：金融方面，央行在此之前已祭出幾波的選擇性信用管制措施，緊縮往房市的貸款金流，總體經濟方面，2015年經濟走緩，國人整體薪資仍是緩增甚至停滯狀態。房市基本面上，從SARS之後走了超過10年的多頭，已有居高思危的風險了。
最關鍵與重要的政策因素，則是2016年上路的房地合一稅制，過去短期炒房的資本利得幾乎不必繳稅，但在實價登錄與房地合一稅制聯手之下，這種形同用稅制「獎勵炒房」的制度不再。
這幾個因素讓房市轉空頭，2016年成交量降到24.5萬戶的低點，而政策湊效的主要原因，是上波推高房價的主力是投機客，高點時雙北成交量中有6-7成是投機客，幾個投機客也因此打響名號。
但這波房價上漲的結構與上波還是有點不一樣，一來投機客相對較上波少很多，所謂的「剛性需求」的自住客反而多，二來經濟情勢基本上看好，因此房市的上彈屬於「有基之彈」而非「無基之彈」，要用政策壓下的難度更高；三來原本房價低薪資也低的南部地區，因台積電等投資引進的高所得就業人口，必然帶動當地房市的需求與價格，這些購屋者受緊縮金流政策影響小。
此外，大環境面來看，資金充沛的低利率持續，縱然打房政策緊縮金流，但整體金融面仍屬寬鬆；再來是通膨再次現身、全球大宗物資、原物料上漲，營建成本其實己節節升高，依照業者的說法，近1年來營建工資上漲近一倍、鋼筋報價漲5成、玻璃漲3-4成，地價則是上漲1-3成。在所有相關成本上升情況下，無論政策施力多大，要房價下跌的難度當然更高了。
因此，大部份地區的房價都已超過上波高點，北市房價所得比重回近16倍高點，政府持續打但房市熱絡依舊，今年預售成交量可增加到32萬戶左右的高點；更讓人難寄望打房效果的是：有超過6成民眾預估房價會繼續上漲─這很容易成為「自我實現預言」。
對金融機構「誠意十足」的打房措施，當然要肯定，但現實上則不必寄望其對房市可收冷卻效果，降一點溫度就很厲害了，更不必太期待政策能讓房價回跌。 （相關報導： 炒預售屋最高判刑三年，內政部祭重招打炒房！李同榮：土地炒作才是炒房源頭 ｜ 更多文章 ）
短期而言，可能更應寄望於內政部與地方的社會住宅計劃的進度，在供需上調整，對紓緩房價上漲壓力效果更大。更長期所言，則是希望民眾薪資、家庭收入等能增加快一點，能「跑贏房價」，把居高不下的房價所得比拉低一點。
