每到農曆7月，不少人買房、搬家或入厝都會刻意避開，也因此市場長年流傳「鬼月買房比較便宜」、「農曆7月最好殺價」的說法。2026年農曆7月從國曆8月13日開始，到9月10日結束，究竟此時買房真的比較容易撿便宜嗎？房仲業者指出，農曆7月不代表房價一定比較低，實際成交仍取決於地段、屋況、物件稀有性及屋主出售動機；不過今年房市本來就處於交易降溫環境，如果碰上掛售時間較久、屋主出售意願高的房子，不在意民俗禁忌的買方，確實可以趁這段期間多看屋、嘗試議價。
2026鬼月是什麼時候？農曆7月從8月13日開始
2026年8月13日為農曆7月初一，9月10日為農曆7月29日，9月11日起進入農曆8月，因此今年一般俗稱的「鬼月」落在8月13日至9月10日。
受到傳統習俗影響，有些民眾會避開農曆7月搬家、入厝或進行房屋交易，也因此衍生出「買方變少，房價是不是就會比較便宜？」的疑問。
答案是：可能比較有機會談價，但不能直接等同於房價會自動打折。
鬼月買房真的比較便宜嗎？房仲：不代表屋主一定降價
21世紀不動產近期針對農曆7月購屋指出，即使民俗月看屋人潮可能較少、買方議價空間可能增加，但農曆7月並不代表房價一定比較便宜，真正的成交條件仍取決於地段、屋況、產品稀有性以及屋主的售屋動機，屋主未必會單純因為進入農曆7月就特別降價。
換句話說，如果一間熱門社區的稀有戶別同時有多組買家想買，即使碰上鬼月，屋主也未必需要讓價；反過來說，如果房子已經掛售數個月，屋主又有換屋、資金調度等出售需求，買方談價成功的可能性自然比較高。
因此，比起問「鬼月是不是一年房價最低的月份」，真正該看的其實是目前房市是買方還是賣方占優勢，以及眼前這名屋主究竟急不急著賣。
現在買房比較好殺價嗎？全台平均賣房超過100天
而從目前房市環境來看，買方的確比前幾年多了一些談判籌碼。
住商機構統計2025年成交資料發現，全台房屋平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天；平均議價率則擴大至16.7%，較2024年增加3.7個百分點。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年房市進入盤整階段，市場結構已逐漸往買方市場傾斜。
不過必須注意，16.7%的議價率不是「房價跌16.7%」，而是房仲成交案例中，「屋主開價」與「實際成交價」之間的平均差距。
例如屋主開價2000萬元，最後1800萬元成交，看起來殺了200萬元；但如果同社區類似物件近期行情只有1700萬元，即使成交價比開價少了10%，仍不代表真的買便宜。
因此，買房時不能只看「殺了幾折」，還是要回頭比較附近實際成交行情。
2026房市仍降溫！央行：房價漲勢減緩
中央銀行2026年6月18日理監事會指出，民眾看漲房價的預期心理仍緩，房市交易降溫、房價漲勢減緩；全體銀行不動產貸款占總放款比率，也從2024年6月底的37.6%高點，降至2026年5月底的35.2%。
央行今年3月雖適度放寬部分信用管制，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升至6成，並自3月20日起實施，但其餘多項不動產信用管制仍維持。
也就是說，2025年的成交資料已經出現銷售時間拉長、議價率擴大的現象，而2026年最新央行資料仍顯示房市交易偏冷。這才是今年購屋族議價條件可能較有利的主要背景，而不能單純歸因於「鬼月到了」。
農曆7月買房優點1：部分買家觀望，可能增加議價機會
鬼月買房第一個可能的好處，就是部分在意民俗習慣的買方會選擇延後看屋、簽約或搬家。
21世紀不動產指出，民俗月看屋人潮較少時，確實可能增加議價空間，但實際能不能降價，仍取決於屋主售屋動機。
因此，如果發現一間物件已經賣了很久，屋主近期又曾經調降開價，或房仲透露屋主有明確售屋時程，就比單純看到「鬼月」兩個字更值得嘗試議價。
農曆7月買房優點2：颱風季反而能檢查漏水、西曬
農曆7月通常落在台灣高溫、多雨及颱風季節，對中古屋買家來說，反而是一個檢查房屋體質的機會。
信義房屋房訊知識指出，農曆7月適逢颱風旺季，可以藉機檢查牆面、天花板是否有滲漏水，以及角落是否積水；炎熱天氣看屋時，也比較容易感受到房子是否有嚴重西曬問題。
21世紀不動產近期也提出相似建議，看屋時可觀察窗框、牆角、天花板、浴室外牆及冷氣孔附近，有沒有水痕、壁癌、霉斑或重新粉刷的色差；大雨過後，也能再次查看陽台、頂樓、地下室車道及社區周邊是否容易積水，午後則可實際感受西曬與隔熱效果。
對自住族來說，這些問題往往比「鬼月能不能買房」更直接影響未來居住品質。
農曆7月買房優點3：可以先簽約，鬼月後再交屋
如果自己不在意鬼月買房，但家中長輩有所顧忌，也不一定要因此放棄喜歡的房子。
信義房屋房訊知識指出，若農曆7月遇到適合的物件，可以採取「先簽約、後交屋」的方式，買賣雙方先談好交易條件，並約定於農曆7月結束後再完成交屋。
如此一來，可以把「談價格、簽約」與「正式搬家、入厝」分開處理，在尊重家庭習俗的同時，也不必完全停止看房。
農曆7月買房缺點1：別被「鬼月特價」沖昏頭
鬼月買房最大的陷阱之一，就是看到屋主降價，就直覺認為自己「撿到便宜」。
假設一間房子從2000萬元降到1800萬元，看似足足少了200萬元；但如果附近條件相近的房屋實際成交行情只有1700萬元，那麼1800萬元仍可能高於市場價格。
所以出價前，應比較同社區或鄰近區域、相似屋齡、坪數、樓層及車位條件的實際成交紀錄，而不是只看屋主願意從開價降多少。
農曆7月買房缺點2：房子便宜，更要弄清楚「為什麼」
如果碰到價格明顯低於附近行情的房子，也不要因為怕被其他買家搶走就急著下決定。
真正值得買的「便宜」，應該是在確認物件沒有重大問題後，成交價仍低於或符合合理市場行情，而不是只因屋主開價打了折。
鬼月是不是一年最好殺價時間？關鍵其實是「屋主急不急」
答案是：沒有資料可以證明鬼月固定是一年房價最低、最好殺價的月份。
房仲業者也明確提醒，農曆7月不代表房價一定比較便宜；但受到民俗心理影響，部分買方可能延後進場，因此確實可能讓買方多一些談價空間。
尤其2025年房仲成交資料已經顯示平均銷售時間突破100天、議價率擴大，而央行2026年最新資料仍指出房市交易降溫、房價漲勢減緩。換句話說，今年真正值得注意的，是「房市轉冷＋部分鬼月買家觀望」兩項因素同時存在，而不是房價會因農曆7月自動打折。
如果本來就有自住需求、資金及房貸條件也已準備好，農曆7月不妨照常看房，特別鎖定掛售時間較長、屋主出售意願高、同社區待售物件較多的房子，再利用實際成交行情談價格。
與其苦等所謂「一年最低點」，找到一間價格合理、屋況沒有問題、自己又住得久的房子，才是真正重要的事。
資料來源
其中「平均銷售天數104.2天、平均議價率16.7%」為住商機構統計2025年成交資料，並非內政部官方全台房價跌幅；本文亦未將農曆7月與房價下跌直接建立因果關係。
