房市吹冷風，房價照樣噴漲！全台「2字頭」新案只剩5縣市，這些地區漲最兇

房市去年雖較冷清，但全台房價仍具漲幅，從實價登錄觀察各縣市2024年平均預售案成交單價，其中以基隆市年漲幅35%最高，苗栗縣、嘉義市分別以24.1、23.6%緊追在後。專家指出，從去年下半年開始，雖然房市交易量驟降，但具剛性需求或是題材加持的縣市，房價仍然頗有支撐力道。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年房價漲幅前幾名縣市都受話題帶動，例如基隆市具有捷運議題，苗栗縣有竹科客外溢效應，嘉義市則受惠半導體龍頭進駐，讓新案開價更有底氣，加諸外地盤轉進，有助於價格表現。

基隆新案平均站穩4字頭

根據實價登錄顯示，基隆市2024年平均預售市場成交單價約42.8萬元，與2023年相比，年增幅高達35%，房價飆漲幅度冠居全台。

住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄分析，目前基隆區域新案平均行情已經站穩4字頭，部分指標新案更達每坪50萬元以上價位，這波基隆區域新案房價飆升，主要因為指標案場祭出買房含裝潢等優惠，貢獻巨大交易量體帶動行情。

此外，基隆近期受惠捷運議題，軌道經濟沿線吸引在地或北部品牌建商進駐，新案相繼疊價而上，致使整體房價漲幅頗為可觀。

高科技產業帶動苗栗、嘉義新案房價飆漲

另一方面，苗栗縣2024年平均預售案成交單價達37.6萬元，較2023年相比成長24.1%，漲幅排名全台第二位；嘉義市2024年平均新案行情則約每坪34.6萬元，一年房價起漲23.6%。

賴志昶分析，苗栗縣近期新案集中在竹南鎮，若經國道約半小時內可達新竹科學園區，在新竹縣市區域房價日益高漲情況下，房價相對親民的竹南鎮成為竹科客另一選擇。

至於嘉義市，同樣受惠於高科技產業議題，市場熱度一路從嘉義縣燒進市區，加上嘉義市2024年有都更大案出爐，帶動區域市場價位大幅起漲。

房市迎寒冬　購屋者應居安思危

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，觀察全台各縣市新案行情，僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東為碩果僅存的2字頭縣市，顯示全台去年下半年起雖然交易量大減，但具剛性需求或有產業、軌道經濟議題的縣市，房價仍具支撐力道。

不過徐佳馨提醒，適逢市場寒冬，加上預售屋已經禁止轉約，購屋者應居安思危，慎選未來地段與周邊機能，否則等到房市反轉氛圍漸濃，不動產流動性差，對自身財務將是一大挑戰。

更多風傳媒獨家內幕：

‧ 房市賣壓即將引爆？29年最大交屋潮強碰房市寒流，「使照月月破萬」榮景難重現

‧ 消費者信心下探8個月新低！民眾對物價、股市最悲觀，房市信心指標卻逆勢走升 （相關報導： 房市賣壓即將引爆？29年最大交屋潮強碰房市寒流，「使照月月破萬」榮景難重現 ｜ 更多文章 ）

‧ 央行還有第8波打炒房？農會恐成「破口」，央行理事呼籲如有需要將再出手