人口愈來愈少，為何房價還是一路飆漲？專家解析關鍵因素，小心「買到套到」

台灣受到少子、高齡化影響，許多縣市面臨人口減少問題，有人認為房價下跌勢所必然，但根據資料顯示，近10年台南市及高雄市人口雙雙減少，房價卻逆勢飆漲，顯見資金的力量還是略勝一籌。專家提醒，買房應該回歸基本面，不要盲從話題熱度，以免「買到套到」。

觀察主計總處、內政部統計的六都人口數及平均房價變化，近10年人口各有增減，台北市減幅達7%，是六都減少最多者。桃園市成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅66.3%；台中市房價漲幅高達73.7%，冠居六都。

值得注意的是，雖然台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價卻是大漲69.7%、50.7%，兩者呈現反向走勢。

（延伸閱讀：賴清德說「房價在降」是真的？台北超過一半行政區都在跌，其他縣市甚至跌超20%）

台北居大不易　人口移往周邊縣市

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受到科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，人口尚未大量隨著科技業南漂，房價卻率先反應。

郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖然不是最高，但表現穩健。

至於台中市，幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。

反觀台北市，雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，各都福利政策漸漸並駕齊驅，從台北移往桃園、新北的人口越來越多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然改變。 （相關報導： 賴清德說「房價在降」是真的？台北超過一半行政區都在跌，其他縣市甚至跌超20% ｜ 更多文章 ）

對於資產配置計畫的購屋人來說，徐佳馨建議，應該回歸基本面並且長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免「買到套到」。