實價登錄上路10年了，有打到房嗎？一表看懂六都房價變化，這縣市翻漲超過一倍

房價一去不回頭！實價登錄上路滿10年，根據樂屋網調查六都房價變化發現，實價登錄上路前10年，雙北市房價漲幅最高，但上路後10年，則以台南市漲勢最為凌厲，房價翻漲超過一倍。整體而言，實價登錄雖然改善買賣雙方資訊不對等的問題，使得房價更趨透明，抑制房價的成效卻不明顯。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，迄今剛好屆滿10年，樂屋網以內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，發現六都之中的雙北房價漲幅最高，台北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。

十年河東，十年河西，若以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料則會發現，實價登錄上路後的這10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅達到116.52%，其次為台中市漲近88%，即便是敬陪末座的台北市，漲幅也有29.9%。

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買方縮手　房市交易量能難再回溫

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也比較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年的漲幅都高達15%。

至於台中市，作為中部唯一直轄市，匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價漲幅達17%，今年上半年更已經漲了12.5%。

此外，觀察樂屋網7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致上和前一個月持平，但真正出手預約看屋的買方則是下滑7%，若與去年同期相比更是大減29%。 （相關報導： 升息買房負擔重，房貸年限怎麼選？專家籲這個償還期限「最適合首購族」，進可攻退可守！ ｜ 更多文章 ）

洪安怡指出，目前時序轉入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨大選，交易量能難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。