實價登錄上路10年了,有打到房嗎?一表看懂六都房價變化,這縣市翻漲超過一倍

2022-08-11 14:12

? 人氣

實價登錄上路10年了,雖然改善買賣雙方資訊不對等的問題,使得房價更趨透明,但抑制房價的成效仍不明顯。(盧逸峰攝)

實價登錄上路10年了,雖然改善買賣雙方資訊不對等的問題,使得房價更趨透明,但抑制房價的成效仍不明顯。(盧逸峰攝)

房價一去不回頭!實價登錄上路滿10年,根據樂屋網調查六都房價變化發現,實價登錄上路前10年,雙北市房價漲幅最高,但上路後10年,則以台南市漲勢最為凌厲,房價翻漲超過一倍。整體而言,實價登錄雖然改善買賣雙方資訊不對等的問題,使得房價更趨透明,抑制房價的成效卻不明顯。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路,迄今剛好屆滿10年,樂屋網以內政部房地產交易價格簡訊2002年資料,比對2012年實價登錄制度上路當年的房價,發現六都之中的雙北房價漲幅最高,台北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬元,漲幅達188.93%,新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元,漲幅達127.92%。

十年河東,十年河西,若以2012年的實價登錄資料,比對今年上半年的實價登錄資料則會發現,實價登錄上路後的這10年,房價漲幅最高為台南市,從每坪11萬元漲到每坪近24萬元,漲幅達到116.52%,其次為台中市漲近88%,即便是敬陪末座的台北市,漲幅也有29.9%。

(延伸閱讀:長期低利率、低匯率,台灣付出很高代價!中研院挑戰央行,提4招改革金融政策

資料來源:樂屋網
 

買方縮手 房市交易量能難再回溫

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,台南市在六都當中房價基期低,漲幅空間也比較大,隨著台積電在南部科學園區擴廠,加上大型土地開發案陸續招商,吸引不少北部大型開發商南下投資,衝高預售案量能,進一步拉抬房價,在2020年、2021年連續兩年的漲幅都高達15%。

至於台中市,作為中部唯一直轄市,匯聚了中台灣最多的資源,從開發台74線快速公路,到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等,重大交通建設逐步到位後,也帶動整體區域發展,房價明顯攀升,2021年房價漲幅達17%,今年上半年更已經漲了12.5%。

此外,觀察樂屋網7月中古屋線上買氣,上網瀏覽待售物件的訪客數量,大致上和前一個月持平,但真正出手預約看屋的買方則是下滑7%,若與去年同期相比更是大減29%。

洪安怡指出,目前時序轉入民俗月的傳統淡季,緊接著又要面臨大選,交易量能難再回溫,預估到年底前,房市都會呈現價量背離的情況。

喜歡這篇文章嗎?

林彥呈喝杯咖啡,

告訴我這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章