抓緊風向球!中華電信「冷凍」8年後重啟資產活化 鄭優要蓋社會住宅

2018-02-23 19:29

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20180116-中華電信大樓群外觀。(陳明仁攝)

20180116-中華電信大樓群外觀。(陳明仁攝)

交通部持股逾3成的中華電信,在扁政府時代推動土地資產活化,轉投資成立「光世代建設」,並且在中和南勢角與萬華環南市場推出二筆建案,但因為中華電信土地資產過去曾是國有財產,土地資產活化政策遭到外界質疑,後來在馬政府時代停止土地開發,不過,前年底上任的中華電信董事長鄭優,今天在中華電信媒體春酒上宣佈,將重啟土地資產活化,並且配合政府「社會住宅」政策,第一階段將以雙北與桃園地區閒置不動產,優先興建社會住宅,提供中華電信員工與民眾承租。

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中華電信全台擁有409公頃土地,但絕大多數為「機關用地」或「電信用地」,中華電信在市區精華地段,擁有許多電信機房,近年隨電信網路數位化,交換機設備所需空間減少,電信機房整併後雖然可以釋出大量土地,但礙於目前各縣市都在進行國土計畫前置銜接作業,「電信用地」申請變更地目,所需時間冗長,因此,土地資產活化推動牛步。

賀陳旦董事長任內 曾與建商合作

據了解,中華電信在交通部長賀陳旦擔任董事長任內,曾投資光世代建設子公司,推動土地資產合作,並且先後與冠德、潤泰等建商合作,但由於中華電信部分土地,係公司化與民營化過程作價移轉,中華透過土地開發大賺業外財,畢竟有礙觀瞻,加上馬政府上台後房價飆漲,500坪以下國有土地全面禁止標售,中華電信的土地資產活化政策,因此又休眠8年。

20180205-交通部長賀陳旦出席「中央與地方落實前瞻基礎建設暨長期照顧業務座談會」。(盧逸峰攝)
中華電信在交通部長賀陳旦擔任董事長任內,曾投資光世代建設子公司,推動土地資產合作,並且先後與冠德、潤泰等建商合作。(資料照,盧逸峰攝)

據了解,中華電信轉投資光世代建設,雖然曾一度在衡陽路、重慶南路投資不動產,準備推動都更業務,但沒想到碰上釘子戶,被狠狠地「敲竹槓」,都更業務推不成,只好黯然把土地賣掉,8年下來,光世代的員工也走了大半。

蔡英文推動「社會住宅」 鄭優抓到風向球

如今,蔡英文總統上台,推動「社會住宅」政策,中華電信又再度抓到風向球,中華電董事長鄭優23日在春酒上宣布,中華電信將活化公司資產,配合政府的社會住宅政策,最快今年就會有第一件開放閒置土地建物出租案,初步將從雙北與桃園市等地區規畫,以幫助政府解決年輕族群與社經地位弱勢者的房地居住需求。

20180116-中華資安國際股份有限公司揭牌記者會,中華電信董事長鄭優致詞。(陳明仁攝)
中華電董事長鄭優23日在春酒上宣布,中華電信將活化公司資產,配合政府的社會住宅政策。(資料照,陳明仁攝)

鄭優表示,中華電信目前有不少土地都是「電信用地」,部分土地已經閒置,可配合政府使用的規畫釋出,達到雙贏局面,「土地空著,一點生產力也沒有,拿出來使用對公司也好。」而租金的設定,鄭優表示,租金的狀況要看地點,目前仍在研擬中,「但我們會兼顧年輕人需求。」

不過,鄭優表示,上述土地若要開發為社會住宅,必須要先經過各縣市「都市計畫審議委員會」通過地目變更。

中華電信北市土地 已變更商業區或住宅區

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