交通部持股逾3成的中華電信，在扁政府時代推動土地資產活化，轉投資成立「光世代建設」，並且在中和南勢角與萬華環南市場推出二筆建案，但因為中華電信土地資產過去曾是國有財產，土地資產活化政策遭到外界質疑，後來在馬政府時代停止土地開發，不過，前年底上任的中華電信董事長鄭優，今天在中華電信媒體春酒上宣佈，將重啟土地資產活化，並且配合政府「社會住宅」政策，第一階段將以雙北與桃園地區閒置不動產，優先興建社會住宅，提供中華電信員工與民眾承租。
中華電信全台擁有409公頃土地，但絕大多數為「機關用地」或「電信用地」，中華電信在市區精華地段，擁有許多電信機房，近年隨電信網路數位化，交換機設備所需空間減少，電信機房整併後雖然可以釋出大量土地，但礙於目前各縣市都在進行國土計畫前置銜接作業，「電信用地」申請變更地目，所需時間冗長，因此，土地資產活化推動牛步。
賀陳旦董事長任內 曾與建商合作
據了解，中華電信在交通部長賀陳旦擔任董事長任內，曾投資光世代建設子公司，推動土地資產合作，並且先後與冠德、潤泰等建商合作，但由於中華電信部分土地，係公司化與民營化過程作價移轉，中華透過土地開發大賺業外財，畢竟有礙觀瞻，加上馬政府上台後房價飆漲，500坪以下國有土地全面禁止標售，中華電信的土地資產活化政策，因此又休眠8年。
據了解，中華電信轉投資光世代建設，雖然曾一度在衡陽路、重慶南路投資不動產，準備推動都更業務，但沒想到碰上釘子戶，被狠狠地「敲竹槓」，都更業務推不成，只好黯然把土地賣掉，8年下來，光世代的員工也走了大半。
蔡英文推動「社會住宅」 鄭優抓到風向球
如今，蔡英文總統上台，推動「社會住宅」政策，中華電信又再度抓到風向球，中華電董事長鄭優23日在春酒上宣布，中華電信將活化公司資產，配合政府的社會住宅政策，最快今年就會有第一件開放閒置土地建物出租案，初步將從雙北與桃園市等地區規畫，以幫助政府解決年輕族群與社經地位弱勢者的房地居住需求。
鄭優表示，中華電信目前有不少土地都是「電信用地」，部分土地已經閒置，可配合政府使用的規畫釋出，達到雙贏局面，「土地空著，一點生產力也沒有，拿出來使用對公司也好。」而租金的設定，鄭優表示，租金的狀況要看地點，目前仍在研擬中，「但我們會兼顧年輕人需求。」
不過，鄭優表示，上述土地若要開發為社會住宅，必須要先經過各縣市「都市計畫審議委員會」通過地目變更。
中華電信北市土地 已變更商業區或住宅區
中華電信主管表示，目前中華電信在台北市，有不少土地，已變更為「商業區」或「住宅區」，其中，敦化南路與和平東路口的營業處，過去曾考慮開發為辦公大樓，另外，敦化南路靠近市民大道的電信機房，一樓部分空間則是承租給糖村麵包，上述二處土地要改建，雖然不需要申請地目變更，但麻煩的是電信機房的交換機，與連結機房的骨幹網路，在土地開發以前都得搬遷，工程非常浩大。 （相關報導： 台電與中華電攜手催生全台最大太陽光電場 百分百國產 ｜ 更多文章 ）
另外，中華電信北區分公司在長春路與林森北路交叉口的營業所，因為仍是「電信用地」，未來如果要開發為社會住宅，也必須要台北市經發局同意。
