打炒房?國發會與民眾黨到底誰在打假球

2020-12-04 19:58

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吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三點質疑,直批民代與政府都在打炒房議題上打假球。(李同榮提供)

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三點質疑,直批民代與政府都在打炒房議題上打假球。(李同榮提供)

國發會日前在行政院會提出「健全房地產市場方案」,包含5大面向共10項措施;民眾黨立委蔡壁如、邱臣遠、高虹安偕專業者OURs都市改革組織秘書長彭揚凱日前開記者會,批評10大措施早就該做的工作,呼籲立即實施囤房稅,「打房不要打假球」。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三點質疑直批民代與政府都在打假球。

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三大質疑,解讀到底政府與民代誰在打假球

李同榮進一歩指出,民眾黨所提囤房稅基本上與時代力量的提案大同小異,主軸在「囤房重稅丶出租減稅」,李同榮提出三大質疑,解讀到底政府與民代誰在打假球:

(一)囤房稅真能打擊房價與打炒房嗎?

台灣持有稅偏低是事實,但我們需要的是房地合一的全面性稅制改革,以總價課以合理稅率,再依持有戶數遞增稅率,一次就把不合理的稅基打掉重來。而加重囤房稅只是便宜行事,對目前房市處於上升趨勢軌道而言,只會漲時助漲,對打擊房價毫無效應,對目前預售紅單炒房也難以抑制。

(二)為什麼囤房重稅又要「出租減稅」?

這是政府與民代說不出的秘密:怕傷到囤房的房東,因為會傷到90多萬房東及背後的二百多萬選票。過去,花大錢且績效不彰的包租代管政策,政府仍然沒記取敎訓,一再聽信某些學者主張,以為空屋會釋出到租賃市場。時代力量更認為對房東稅賦減免,是為了鼓勵房東誠實報稅,這樣的邏輯顯然不通,若是如此,那我們人民每年誠實報稅與企業營所稅,政府要不要減免稅金?答案很清楚。

(三)為什麼實價登錄2.0-3.0獨漏租賃要全面登錄?

行政院研擬中的實價登錄進階包括門牌全都露與預售即時登錄,為什麼獨漏「租賃全面登錄」?這個殘害合法業者惡法明訂交由仲介經紀業就要登錄,不交由仲介經紀業就不用登錄,非法排擠合法,成為租賃市場逃漏稅的溫床,政府為何視而不聞?説穿了,還是為了房東們的二百多萬張選票,試問,最核心的不提案,實價登錄是否也在打假球?

「囤房稅打房」恐變成「囤房稅助長囤房」的亂象

李同榮最後指出,在供需不平衡的市場中,一旦加稅很容易助漲房價與房租,租客會被轉嫁,傷到更多年輕選票,民代與政府一再打假球,都會得不償失,課囤房稅其實反而助長房東囤積壟斷更多中小坪數房屋,屆時囤房稅打房就變成囤房稅助長囤房的亂象,奉勸政治人物別在選舉前猛打假球。

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