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打房有效,還是避風頭伺機再起?排隊建案被消保官約談,新竹推案量大減7成!

2020-11-26 17:30

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根據《住展雜誌》統計,北台灣新建案今年1月到9月的月均量約1050億元,但在10月以降,推案月均量僅剩934億元。示意圖。(資料照,林瑞慶攝)

根據《住展雜誌》統計,北台灣新建案今年1月到9月的月均量約1050億元,但在10月以降,推案月均量僅剩934億元。示意圖。(資料照,林瑞慶攝)

根據《住展雜誌》統計,今年1月到9月,北台灣新建案推案量為9453.6億元,換算推案月均量約1050億元,推案動能強勁。但在今年10月以降,推案月均量僅剩934億元,案量縮減幅度十分明顯。《住展雜誌》研發長何世昌表示,因今年10月起,政府官員頻頻釋放可能打房的訊號,房產業者為了迴避風頭,紛紛放慢推案腳步,自律性為房市降溫,以致於傳統推案旺季卻旺季不旺。

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一般情況下,第4季是傳統推案旺季,月均量往往會比前3季高出1成到2成不等。但今年因受到打房說的影響,10月、11月推案月均量只剩934億元,不僅比前3季月均量減少近11%,更比原先預期的1200億元月均量大減約22%。

20201126-2020年北台灣新建案推案量統計。(資料來源:住展雜誌)
2020年北台灣新建案推案量統計。(資料來源:住展雜誌)

業者不想與政府作對,於是便避其鋒芒

何世昌分析,業者放緩推案腳步的關鍵,當然與政府態度有關。因為政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣,除了放話打房之外,還啟動預售屋聯合稽查。而業者不想與政府作對、更不希望政府真的出手打房,於是便避其鋒芒,傳統推案旺季因此泡了湯。

北北桃竹等地,只有桃園市還能維持正常的推案節奏,10月以來推案月均量仍超過3百億元,較前3季月均量多出約35%。至於基隆雖同樣成長,但因今年來推案量始終偏低,數據意義並不大。

在台北市的部份,由於北市地政局對於新建案稽查較為頻繁,再加上外界對北市房市關注度較高,因此業者相對比較謹慎,10月與11月月均量降至184億元,較前三季月均量減少約32.6%。新北市前三季推案月均量約433億元,10月與11月月均量約401億元,減幅約7.5%。

20201126-北台灣縣市新建案推案月均量。(資料來源:住展雜誌)
北台灣縣市新建案推案月均量。(資料來源:住展雜誌)

預期房價短期不會下跌,故順水推舟放慢推案進度

新竹地區則是推案量衰退幅度最大的地方,前3季推案月均量近96億元,但10月與11月推案月均量竟驟降至22.7億元,衰退幅度高達7成多。新竹推案量大幅下滑的關鍵,在於竹縣消保官宣布全面禁止紅單,並約談出現排隊買房相關的房地產業者,不僅使業者態度由高調轉低調,也延後建案公開時間,推案量因而急劇下滑。

何世昌認為,由於業者多半預期房價短期內不會下跌,建案晚一點推出也不會損及利潤,所以順水推舟放慢推案進度合情合理。但預期在風頭過後,延推的建案終究還是得推出;假如政府沒有新動作的話,最快在12月推案進度就會恢復正常,推案量會明顯放大。

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