屋齡幾年的房子最好不要買? 專家:超過這數字要三思

2020-08-22 12:00

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超過20年的房子,多有設備管線老舊等問題。(林瑞慶攝)

超過20年的房子,多有設備管線老舊等問題。(林瑞慶攝)

購買中古屋是高房價時代不少民眾另個選擇,但是許多人心中都有疑問:「屋齡幾年的房子最好不要買?」。

中古屋優點是看屋時就可觀察社區品質、鄰居素養,甚至管委會成熟度,加上周遭生活機能多已到位,比新興重劃區內的新屋及預售屋生活機能強。最讓民眾心動是,中古屋公設比較低,實際使用空間大,房價也相對低,適合預算有限,又想有足夠居住空間的民眾購買。

超過20年的房子,多有設備管線老舊等問題

不過,房子也有折舊問題,屋比房屋總監陳傑鳴直言:「屋齡20年內的房子,比較不會有問題。」

他表示,很多人買房,會以20年做一個分界點,除了屋齡1跨2的內心感受外,實際上超過20年的房子,多有設備管線老舊,甚至漏水等問題,房價也有差異,屋齡10幾年的中古屋,房價硬是會比20多年高,保值效果較好,維護成本也相對低。

部分屋齡40、50年以上的超老屋,因使用年限將屆,銀行貸款往往也相對保守,可貸款成數甚至可能只有5成,雖然省了房價,但後續負擔的屋況整理費用,及需要準備的自備款,買起來反而一點都不輕鬆。

房子也有生命週期 50年為耐用上限

經營物業管理十幾年的景文物業管理機構董事長郭紀子也指出,房子就像人類一樣有生、老、病、死的週期。他指出,理論上,台灣建築物的耐用年數,住宅類鋼筋(骨)混凝土建造為50年,加強磚造為35年,磚構造為25年。

郭紀子說,他並不認為房子多少年就不能買了,重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況。老屋通常占據非常好的區位優勢,以及土地持分比例高等優勢,仍不失為購屋族一個很重要的選擇,他也表示:「我看到很多因為有新的房東進來,帶動整個大樓老住戶進行社區的改造,有非常成功的案例。」

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