你應該知道的是：買房可能是人生最貴的一筆支出，除了精打細算房價高低，也要自我評估負擔貸款的能力，才能擬訂合適的購屋目標。
「想要買房，但自備款有限，多少貸款才適合我呢？」
「貸款500萬，每月要繳多少錢? 有方便的算法嗎？」
「月薪 x 100倍或120倍，就是合適的貸款嗎？」
某位想要買房的朋友，最近問了我這些問題。身為小資族的你，也有同樣的的困惑嗎？
規劃買房資金時，貸款太少會買不起，貸款太多會扛不起…。所以，必須先衡量自己的合適貸款是多少，再挑選適合自己的房子總價。
那麼，貸款多少才算合理呢？喬王在此提供一個非常厲害的快速試算方式，供大家參考：
貸款金額 = 平均月薪 x 負債比 x 100萬／每百萬月付金
運用這個公式之前，有3點需要特別注意：
1、平均月薪
銀行計算平均月薪，通常是指：年收入除以12個月。
假設你有年終收入，則你的年收入=每月薪水*12+年終收入，會比你認知的月薪還要再高一些囉！
2、負債比
負債比 = 每月貸款支出／每月收入
每個人可承受的負債比都不一樣。同樣都是每月5萬元收入，負擔3萬元貸款，並保留2萬元當生活費，有人足夠過生活，有人卻得辛苦吃土！所以，還是得依照自己的能力來評估合適的負債比。
以財務規劃的角度來說，建議房貸支出的負債比控制在家庭收入的30~40%，才不會造成太大的經濟壓力。
3、每百萬月付金
每百萬月付金，是指貸款每一百萬元，本金與利息一起攤還的金額，並以萬元為單位。
舉例：貸款100萬元，利率2%的話
期限20年，每百萬月付金約0.5萬元
期限30年，每百萬月付金約0.4萬元
期限40年，每百萬月付金約0.3萬元
接下來，我們來實戰計算一下自己的合適貸款吧！
（1）假設你的平均月薪5萬元，可接受的負債比是60%，並且想要貸款20年，貸款利率是2%。
那麼，你該怎麼計算自己的合適貸款金額上限呢？
喬王幫大家計算如下:
▊ 貸款金額 = 5萬元 x 60% x 100／0.5 = 600萬元
如果你對數字夠敏感，也可以用平均月薪 x 120倍來計算，因為60% x 100／0.5=120
（2）假設你的平均月薪5萬元，可接受的負債比是60%，並且想要貸款40年，貸款利率2%。
那麼，你的合適貸款金額上限可參考如下：
▊ 貸款金額 = 5萬元 x 60% x 100／0.3 = 1,000萬元
如果你對數字夠敏感，應該會發現更簡單的算法，那就是平均月薪 x 200倍！
如果你真的真的很討厭數學，或者你不喜歡繁雜的計算過程，那也沒關係，喬王乾脆好人做到底，直接幫你整理出下方的超懶系合理貸款倍數，讓你直接對照即可計算囉！
A、負債比30%的合理貸款金額
貸款20年：平均月薪 x 60倍
貸款30年：平均月薪 x 75倍
貸款40年：平均月薪 x 100倍
B、負債比40%的合理貸款金額
貸款20年：平均月薪 x 80倍
貸款30年：平均月薪 x 100倍
貸款40年：平均月薪 x 133倍
C、負債比50%的合理貸款金額
貸款20年：平均月薪 x 100倍
貸款30年：平均月薪 x 125倍
貸款40年：平均月薪 x 167倍
D、負債比60%的合理貸款金額
貸款20年：平均月薪 x 120倍貸款30年：平均月薪 x 150倍貸款40年：平均月薪 x 200倍
E、負債比70%的合理貸款金額
貸款20年：平均月薪 x 140倍
貸款30年：平均月薪 x 175倍
貸款40年：平均月薪 x 233倍
看完這篇後，你學會如何用收入推估合適的房貸額度了嗎?
本文獲喬王的投資理財筆記授權轉載，未經同意不得轉載。
責任編輯／林彥呈
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