台商回流潮商機旺　土城建商首推廠辦案「大業鴻圖」招手科技新貴

中美貿易戰延燒，促使台商資金大幅回流，年底前投資可達8千億元，點燃大型廠房、商辦及土地交易量，因北市商辦資金高且無大型土地，需求量轉往新北、桃園，目前不少建商投入商用不動產，全台包括商辦、廠辦皆成為炙手可熱的產品。

尤其周邊有捷運交通利基、產業園區或科學園區的區域需求量持續增高，尤其新北土城區因有頂埔科學園區、捷運頂埔站、三鶯線通車議題，吸引鴻海精密、正崴精密、大霸電子等科技產業進駐，為當地帶來就業機會與人口紅利，土城當地建商吉澤建設看好該區，首度推出高科技廠辦案「大業鴻圖」，外觀俐落、新穎，估計成為土城頂埔最具指標性的科技商辦、廠房案，未來勢必吸引高科技產業、電子新貴青睞。

中美貿易戰延燒至今超過1年，台灣成為貿易戰贏家之一，也帶動一波工商產業對於土地量、據點需求，事實上，國內除了大型企業，台灣早期也曾以中小企業創造了「台灣經濟奇蹟」，雖佔整體就業人口7~8成以上，但受限於建築、廠辦設備過度老舊等影響，人才流失機率高，吉澤建設董事長劉高育深感台灣產業環境不佳的劣勢。

畢業於日本東京大學建築學博士的他，曾在大學任職，義無反顧自教師職跨入建商領域，希望以現代化建築提升企業形象，讓人才有所發揮，劉高育8年前成立吉澤建設後，投入大台北地區都更整合，也因看好土城頂埔科學園區的潛力，在中山路推出首個廠辦新案「大業鴻圖」，訴求結合商辦、廠辦的高科技廠房，總銷逾15億元，預計2022年完工。

擁三鶯線、板南線雙捷運優勢　頂埔科學園區狂吸就業人口

吉澤建設董事長劉高育表示，早期民眾對於土城的印象是「土城工業區」，但現在工業區逐漸轉型，頂埔科技園區成立，加上捷運頂埔站不僅是三鶯線起始站，也是三鶯線與捷運板南線的交會站，未來具備雙捷運優勢，加上新北市市長侯友宜、立委吳琪銘促進土城改造，包括河川整治、工業區立體化發展方案、台商回台投資方案等，重大建設逐漸到位。

因此，吉澤建設在頂埔科技園區推出「大業鴻圖」廠辦案，就是看好捷運立基點，並且擁64、65 快速道路，與第一高速公路、第三高速公路形成A字型產業聯通道路，半小時可抵桃園機場，10~20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區，國道交通便利必會為當地帶來就業機會與人潮活水，推升整體商辦、廠辦、住宅需求，吸引科技產業、中小企業進駐，未來發展潛力無窮。 （相關報導： 中美貿易戰是台商大機會，丁學文：南向打群架機會來了！ ｜ 更多文章 ）

習得日本建築之美　吉澤董座劉高育推現代廠辦提升企業競爭力

而有別於土城傳統的老舊廠辦，劉高育希望能透過現代建築面貌、良好設備與環境，來塑造整體企業形象與吸引人才，甚至提升放大台灣企業視野、格局，劉高育說，「大業鴻圖」配合工業區進行整體發展規劃，在環境上，結合休閒河道與景觀，規劃出綠道自行車道，並做到安全的人車分離設計，建築外觀立面，更邀請專為聯電、友達、京元電等高科技產業廠房設計的「黃培瑞建築師」團隊來規劃，運用沉穩新穎的灰色系鋁板、輕透玻璃帷幕牆，以及綠建築計畫，創造迅速、精實的科技感，並邀請「台北101」燈光設計團隊規畫夜間科技建築燈光特效。

在結構上，也為企業貼心設想，採用『特殊抗彎矩韌性構架系統』，比一般廠房提高40%的載重能力，每平方米承重值可達700公斤，也設計18公分厚的耐重樓地板，因此，無須擔憂過重的設備機具，也減少製程的震動。

「大業鴻圖」不僅外觀新穎，內部也具備高端智慧系統，規劃「銀級智慧建築標章」，包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管，以符合高端廠房的各種需求，劉高育很有自信地說，我們確實花了很多心思規劃企業需求，一進門，就可看到鑽石切割造型設計的大廳、對外的討論空間、休憩空間，梯廳設置液晶螢幕呈現新聞、天氣等建築資訊，公設也額外設置中大型會議室，完全符合中小企業接待外賓、會議的需求。

而建商看好台商回流、房市回暖，今年建商積極獵地，持續加碼投資新北市土城與新莊、台中七期等，土城區內重大建設也如火如荼地動工，如金城路與明德路口還有新增的北二高北土城交流道，由長庚團隊進駐的土城醫院也預計明年4月試營運，甚至捷運頂埔站，也可望串連土城站、海山站，形成新一代科技走廊、商圈帶，推升當地就業人口與購屋需求，吉澤建設也預計近2年在捷運海山站推出都更住宅案問市，後市看好。

「大業鴻圖」小檔案

基地：新北市土城區中山路68號

接待會館：新北市土城區中山路93號

面積：846坪

總銷：15億元

戶數：28戶

坪數：80~398坪

樓層：地上11層、地下3層

車位：汽車78個、機車48個 （相關報導： 中美貿易戰是台商大機會，丁學文：南向打群架機會來了！ ｜ 更多文章 ）

完工：2022年