新新聞》不甩貿易戰、總統大選，建商九二八檔期賣力推案

受到傳統農曆民俗鬼月的影響，六都八月買賣移轉棟數的表現並不盡理想，與七月相比，全都呈現兩位數下跌，且減幅幾乎都在兩成以上，六都合計月減二四．二％。不過，年增率的部分，台中市與桃園市為兩位數上漲，至於台北市、新北市、台南市也都較去年同期增加。值得注意的是，原本受惠於韓流表現最耀眼的高雄市，竟呈現年減七．八％，讓人有點意外。

進一步來看，根據永慶房產集團研展中心內部資料初步統計，全台九月份交易量較八月微增約二％，九月各都會區房市交易量，北市增加三％，新北減少四％，桃園減少四％，新竹縣市增加一○％、台中增加四％，台南與高雄則分別減少六％與增加五％。

而若與去年同期相比，全台交易量增加十四％，七都九月房市交易量表現，北市交易量增加一二％，新北增加八％，桃園增加一八％，新竹縣市增加二四％，台中增加三％，台南與高雄則分別增加一八％與二三％。初步看來，農曆七月結束後，買氣似乎有回溫的跡象。但專家認為，九月的交易量雖較八月微增，但八月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故九月交易量僅屬回歸基本面，並無特別突出之處。

房市成交量自二○一六年落底後，之後便逐年回升。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房價回落後，讓自住首購、換屋，甚至是置產族群等剛性需求出籠，搭配上低利率環境持續，造就房市表現還算不俗，預估一九年房市交易量可達二十八．八萬至二十九．五萬棟之間，有機會超越一五年的二十九．二六萬棟。

房市回溫，讓建商的信心增強。過往無論是總統大選或九合一大選，建商往往因為擔心選情影響買氣，而不敢大舉推案。但今年房市九二八檔期，多數建商卻一反常態大舉推案。據初步統計，全台九二八檔期推案量可能飆破五千億元大關，創下近十年新高。而根據《住展》雜誌初步統計，今年北台灣九二八檔期預計推案量將達到一五三六億元，較去年大增約四百餘億元，年增幅約四四％，可望創下一四年以來、近六年同檔期推案量最高峰。

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，九二八檔期推出的新建案，強銷期肯定會與總統大選強碰，去年九合一大選業者多選擇避開，實際推案量呈現衰退，但此次卻決定正面迎敵，意味著建商信心更強，同時也評估大選影響房市買氣有限，才敢做出如此大膽的決定。至於建商賭這麼大，究竟是贏是輸，看第四季買氣好壞就會知道答案了。

持平而論，建商的想法其實與消費者的想法存有一定程度的落差，因為根據永慶房產集團的問卷調查顯示，有五八％民眾認為二○年下半年以後方是最佳購屋時機。其中，認為房價在未來一季將持平或下跌的民眾比例更高達七七％。數據顯示，民眾的購屋態度似有轉趨保守觀望的情況。

葉凌棋認為，一九年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至有進一步擴大為貨幣戰與科技戰的跡象，衝擊全球經濟成長。台灣雖得利於台商資金回流及轉單效應，今年表現相較鄰近國家還算可以，但長期而言仍難以迴避全球貿易成長率下滑所造成的衝擊。顯而易見，在中美貿易戰及總統大選等變數下，消費者暫時放緩購屋腳步，靜待經濟、政治局勢明朗後再進場，並不令人意外。

事實上，根據信義房屋的問卷調查顯示，多數民眾的購屋行為雖未受中美貿易戰及總統大選影響，但分別仍有三七％及四○％民眾會因為這兩個因素而暫緩購屋。由此看來，房市近期買氣可能遲滯。

針對九二八檔期房市推案量大增，葉凌棋表示，去年的市場回溫造成今年申請建照數量增加，許多重劃區更是大舉把量衝出來。今年一月至七月使照創十一年來第三高，建照則創十一年來新高，未來市場上的供給量恐持續升高，在市場賣壓大的環境下，房價成長空間有限；尤其在供給量大的地方，先推先贏，房價要有所表現更是不容易。目前看來，房市交易量雖不悲觀，但市場對於漲價也不能過度樂觀。

值得一提的是，面臨經濟與政治的不確定性，不少消費者選擇房地產做為資金避險的首選。葉凌棋認為，金管會出招整頓壽險業高利儲蓄險的亂象，未來投資人恐怕無法再大量購買儲蓄險，在資金必須尋找新的出路的情況下，房地產或許是其中的選擇之一。只要賣方願意適度讓利，成交機會自然會增加。就如同台商資金回流，造就每坪單價兩百萬元至三百萬元的豪宅買氣增加一樣。 （相關報導： 雙北房市要泡沫化了嗎？專家胡偉良分析：這些地方其實更要擔心 ｜ 更多文章 ）

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