觀點投書：都更不是大風吹！沈伯洋「無限都更」恐淪無限空談

台北市都市更新困難重重，沈伯洋提出「無限都更」構想，主張由政府先在公有地興建新住宅，再與老屋住戶交換，取得舊基地後持續推動下一輪更新，並強調市府應全程「陪伴」居民。然而，這套看似美好的政策，忽略了台北市都更圍繞在土地價值、利益分配與產權整合這些最根本的難題。

首先，房地產最重要的就是地段。大安、信義等精華區的老公寓，即使屋齡超過四、五十年，土地價值仍可能高於其他區域的新大樓。除建物新舊外，包含生活機能、交通、學區及土地持分。若要求精華區住戶搬往其他區域，即使提供更大的坪數，也未必有人願意接受。

其次，沈伯洋並無具體提出該如何進行利益整合。一樓店面、頂樓加蓋、不同樓層與持分比例，都涉及複雜的權益計算。即使八成住戶同意交換，剩餘兩成仍不願搬遷，政府取得的零散產權又該如何處理？難道市府要長期持有無法整合的老屋，讓後續更新停擺？

台北市精華地段可供開發的公有土地有限，第一批新住宅的興建經費從何而來？新舊房屋之間的價差由誰負擔？若由政府補貼，是否將形成龐大的財政壓力？若要求居民自行補足，又有多少人願意參與？這些問題若沒有明確試算，所謂「無限循環」恐怕第一輪就面臨考驗。

至於沈伯洋的陪伴說，不僅空泛更無法取代具體的執行制度。市府究竟要投入多少人力、如何加速整合、如何處理爭議，才是市民真正關心的問題。

沈伯洋若無法提出完整的財源規劃、估價標準、土地取得方式與爭議處理機制，「無限都更」恐怕只會停留在理想，難以成為台北市真正可行的解方。 （相關報導： 打臉沈伯洋「都更陪伴論」！郭正亮揭北市早有制度　預言綠營剩3招：11月中將鋪天蓋地 ｜ 更多文章 ）

＊作者為自由業