每年11月地價稅開徵，不少屋主收到繳款單就直接繳費，卻不知道自家公寓一樓的騎樓，可能還有減稅優惠！財政部指出，只要騎樓沒有做生意、提供公眾通行，就可以依規定申請減免地價稅，而且不只有一樓住戶符合資格，二樓、三樓以上持有土地持分的屋主也能受惠。財政部更以一棟4層樓公寓為例，若騎樓面積32平方公尺、三樓住戶土地持分1/4，經申請核准後，該住戶可減徵相當於2平方公尺土地的地價稅。不過，2026年申請期限已於9月22日截止，現在才提出申請者，原則上須等到2027年才能適用。
住公寓3樓也能減地價稅？財政部：一樓騎樓土地是整棟共有
很多人以為，騎樓位於一樓，只有一樓店面或住宅的屋主，才能申請地價稅減免，住在樓上的人沒有關係。
但財政部在稅務入口網「家有騎樓用地稅可少」節稅專區說明，即使騎樓登記在一樓房屋所有權狀，騎樓部分的土地仍可能由整棟公寓的所有權人依持分共有，因此二樓、三樓以上住戶，一樣可以享有騎樓用地減免地價稅的優惠。
關鍵不在於住幾樓，而是有沒有持有該筆土地的所有權持分，以及騎樓是否符合減免條件。只要騎樓沒有做生意，而是提供一般民眾通行，就可以依規定向地方稅捐稽徵機關提出申請。
住3樓可以減多少地價稅？財政部舉例：32平方公尺騎樓可減徵2平方公尺
究竟樓上住戶可以減免多少地價稅？財政部提供一個具體算例。
假設甲住在一棟4層樓公寓的三樓，擁有整棟土地1/4的持分，一樓設有32平方公尺的騎樓，並且開放給公眾通行。
第一步：計算整棟建築物可減徵的騎樓土地面積。
由於騎樓上方共有3層房屋，依規定可減徵騎樓面積的1/4，因此：
32平方公尺 × 1/4 ＝ 8平方公尺。
第二步：依三樓住戶的土地持分計算。
三樓住戶甲擁有土地1/4持分，可減徵的土地面積為：
8平方公尺 × 1/4 ＝ 2平方公尺。
也就是說，三樓住戶即使沒有使用一樓騎樓，仍可因土地持分，享有相當於2平方公尺土地的地價稅減徵。
財政部指出，在上述情況下，只要整棟建築物的任一土地所有權人提出減免申請，經核准後，就能依各自持分計算減徵面積。不過，這裡的「2平方公尺」指的是減徵的課稅土地面積，不是少繳2平方公尺的稅額，也不能直接換算成固定的減稅金額。實際節省多少錢，仍須依土地地價及適用稅率計算。
騎樓地價稅可以減免多少？上方有幾層樓，減徵比例就不同
除了土地持分，騎樓上方有多少層建築物，也會影響減徵比例。根據《土地稅減免規則》第10條，供公共通行的騎樓走廊地，依地上建築物層數分別減免地價稅。
如果騎樓上方沒有建築物，可免徵地價稅；若上方有1層建築物，可減徵1/2；2層減徵1/3；3層減徵1/4；4層以上則減徵1/5。
例如，一棟4層樓公寓，一樓是供公眾通行的騎樓，上方還有三層房屋，因此適用騎樓面積減徵1/4的規定。
但這不是指整棟公寓的地價稅都能打75折，而是針對符合資格的騎樓土地，依規定計算減徵面積。 （相關報導： 政府發紅包快去領！今天起「每人領1000元」只要符合1條件，如何領取時間一文看 ｜ 更多文章 ）
騎樓拿來做生意也能減稅嗎？關鍵在有沒有供公眾通行
並非所有騎樓都能申請地價稅減免。
