退休後擁有一間度假屋，是不少人嚮往的晚年生活，日本一名76歲退休主管卻因此陷入財務困境。37年前，他趁著日本泡沫經濟繁榮，以3500萬日圓買下滑雪勝地的豪華度假公寓，打算退休後與妻子享受悠閒生活，沒想到房屋逐漸老舊，每個月仍得支付5萬日圓維護費，想賣掉時，房仲卻告訴他「就算只賣1日圓，恐怕也沒有人買」。據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，這名男子與妻子每月合計領取22萬日圓年金，光是維持這間房子就花掉將近四分之一的收入，昔日令人羨慕的度假資產，反而成了退休生活的沉重負擔。
76歲退休主管曾年薪1600萬日圓！花3500萬買度假屋，原以為是人生最成功的投資
這名76歲男子武史（化名），年輕時曾在東京大型貿易公司擔任業務部長，年收入超過1600萬日圓，當時事業順利，東京自住房屋的貸款也持續償還，經濟條件相當優渥。1989年，日本正處於泡沫經濟高峰，滑雪活動盛行，各地度假公寓受到歡迎，武史也決定為自己和家人購買一間退休後可以享受生活的度假屋。
他選中位於新潟縣苗場地區的一棟豪華度假公寓，距離滑雪場只有幾分鐘步行路程，建築內設有溫泉大浴場及餐廳，在當年是不少人嚮往的度假住宅。武史最後花費3500萬日圓，一次付清買下約50平方公尺、相當於15坪的1房1廳公寓，希望退休後能與妻子長時間住在苗場，享受遠離都市的生活。當時夫妻倆都認為，這是一筆非常成功的投資，既能讓全家人享受假期，也為退休生活留下一處住所。
退休夫妻每月領22萬日圓年金！度假屋沒人住，每年還要付60萬維護費
武史買下度假公寓後，管理費、修繕準備金及固定資產稅等相關支出，平均每個月約5萬日圓。對年收入超過1600萬日圓的他來說，這筆錢不是太大的負擔，但退休後收入大幅減少，維護費逐漸成為夫妻倆的經濟壓力。目前武史每個月領取約16萬日圓年金，加上妻子的年金，兩人合計每月收入約22萬日圓。扣掉度假公寓的5萬日圓維護費後，只剩17萬日圓可以負擔日常生活、醫療等支出。即使完全沒有使用，這間房子每年仍要花掉約60萬日圓，讓夫妻倆的退休生活越來越吃緊。
除了維護費，公寓的居住環境也逐漸惡化。隨著建築老舊，立體停車場故障後遲遲沒有修復，公共空間甚至出現異味，附近商店也陸續歇業。想購買生活用品，還得開車前往較遠的地方，生活便利性大不如前。眼看這間房子已經不再使用，卻持續消耗退休收入，妻子開始催促武史，希望他能趕快把度假公寓賣掉。
日本政府調查揭度假屋隱形成本！37.2%不想繼續兩地生活者，最擔心金錢負擔
日本國土交通省2022年9月進行的「兩地居住相關問卷調查」顯示，在表示不想繼續或不會繼續兩地生活的受訪者中，37.2%認為金錢負擔太大，是最主要的原因，其次為體力負擔過重，占28.1%，另有23.9%認為時間成本太高。日本國土交通省2024年6月公布的「2023年度公寓綜合調查」也顯示，在日本一般公寓的調查中，有36.6%的受調查公寓，修繕準備金低於長期修繕計畫所需金額，反映出集合住宅面臨的維護資金壓力。
3500萬日圓度假屋竟連1日圓都難賣！房仲直言想脫手，恐怕還得倒貼錢
為了減輕家庭負擔，武史決定找房仲詢問出售的可能性，沒想到得到的答案，讓他難以接受。房仲評估房屋狀況與市場需求後，坦言這間公寓即使把售價降到1日圓，恐怕也找不到願意接手的買家。如果真的想把房子處理掉，可能得另外支付一筆處分費用，委託專門業者協助承接。
除了建築老舊，這棟公寓還面臨其他住戶積欠管理費的問題，導致公共設施修繕難以順利進行，房屋價值也跟著受到影響。對潛在買家來說，即使購屋價格幾乎等於免費，接手後仍須負擔管理費及修繕支出，讓這類房屋更難找到買家。聽完房仲的說明，武史對當年的購屋決定感到後悔。他坦言，自己當初沒有仔細考慮房屋未來的處置問題，沒想到37年前花費3500萬日圓買下的度假公寓，到了退休後，竟會成為連想賣掉都十分困難的房產。
資料來源： （相關報導： 圖解》夫妻一起務農30年，退休後卻可能只領8110元？明明都滿65歲，勞保局揭「關鍵差別」 ｜ 更多文章 ）
- 日本《THE GOLD ONLINE》
