才剛繳完房貸！69歲退休夫妻賣30年透天「改租社宅」，真實心聲曝：老了才知關鍵差異

房貸繳完，是不是就能安心退休？日本一對69歲夫妻的經驗給出不一樣的答案。丈夫在65歲前還清最後一筆房貸，原以為往後靠年金就能過日子，沒想到退休後把一整年的開銷逐項算過，才發現沒有房貸不等於住家不用花錢。最後兩人賣掉住了30多年的獨棟住宅、連汽車也一併處理，搬進東京的社宅。

據日媒報導，69歲的美代子與丈夫隆（皆為化名）目前住在東京的社宅，夫妻兩人的年金合計每月約20萬日圓，換算約新台幣4萬元。他們30多歲時在郊區買下獨棟住宅，隆也在65歲前還清房貸，當時他認為終於不用再每月繳款，往後靠年金就能安心生活。

退休後仔細檢查家庭支出，情況卻和想像不同。房貸歸零，固定資產稅與保險仍然要繳；屋齡超過30年之後，熱水器、冷氣等設備陸續老化，維修與更換的費用一項接一項出現。

另一筆開銷來自交通。夫妻居住的地方距離車站較遠，平常前往超市、醫院都相當依賴汽車，因此還要負擔汽油、汽車稅、任意保險以及車輛檢驗等費用，這些支出並不會因為房貸結清而減少。

有一天，美代子把一整年的支出逐項寫下來，才真正開始計算住在這個家到底要花多少錢。她後來感嘆，過去一直以為只要房貸還完、靠年金就能正常生活，卻忽略了「沒有房租」和「住在這裡不用花錢」根本是兩回事。

真正讓夫妻下定決心的契機，是一次汽車檢驗。當時維修費比預期高出不少，隆忍不住問「不知道下次是不是還得再買一輛車？」美代子則提出另一個方向，「要不要搬到一個沒有車也能生活的地方？」

兩人開始比較租屋與中古公寓等選擇，後來也把社宅列入考慮，確認符合相關收入及居住條件後提出申請，最終順利入住。

新家的空間比原本小了許多，但附近就有超市與診所，步行即可到達，公車站也在附近，搬家後夫妻乾脆把汽車也處理掉。最後他們將住了30多年的獨棟住宅出售，把出售所得留下來作為未來的生活資金。隆表示，搬家後「車子的事情、房屋修理的事情，都不像以前那麼需要操心了」。

不過這個做法並非人人適用。社宅同樣需要支付房租，實際負擔也會依收入等條件有所不同，因此並不是所有人賣掉自有住宅、搬進社宅後，支出就一定會下降。對這對夫妻來說，真正改變的並不只是從有房變成租房，而是退休後重新把生活成本算了一遍。 （相關報導： 別等到65歲退休才後悔！專家點名「家中16樣東西」該趁早丟掉：現在不處理，拖垮養老生活變負債 ｜ 更多文章 ）