全國首創！高雄社宅包租代管推「押金信託」333優惠再升級　房東房客雙保障

為強化社宅包租代管監管機制，保障房東及房客權益，高雄市率全國之先，今（1）日正式開辦「押金信託專戶」。由高雄市住宅及都市更新中心執行，本期預計辦理1,600戶，透過房屋媒合、租賃管理及多項優惠措施，提供市民更多元、安心的租屋選擇。

高雄住都中心表示，高雄市推動社宅包租代管至今，累計媒合已達4,147戶。本期持續推出「333優惠政策」，從稅賦、費用及服務三方面減輕房東出租負擔，同時搭配弱勢租屋協助、關懷獎勵及換居專案加碼補助，鼓勵更多房東釋出住宅，擴大租屋市場供給。

「333優惠」包括三稅減免、三費補助及最長三年服務。三稅減免方面，每屋每月租金最高1.5萬元可享綜合所得稅免稅額，房屋稅及地價稅則可適用自用住宅優惠稅率；三費補助則包括每年最高1萬元修繕補助、3,500元保險費補助，以及每次最高3,000元公證費補助。

服務部分，則由中心委辦的租賃住宅服務業者免費提供最長3年的租賃管理及糾紛協調服務，協助房東處理出租管理事務，降低出租門檻與管理成本，讓房東更願意投入住宅租賃市場。

此次第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫的最大亮點，是全國首創導入「押金信託專戶」。高雄住都中心說明，包租業者將於高雄銀行設立專戶，房客所繳交的押金全數存入信託專戶，由市府進行監督，並由高雄住都中心擔任信託監察人，押金與業者自有資金分開管理。

透過信託機制，可降低包租業者因財務或債務問題，造成房客押金遭挪用或無法返還的風險，讓房客在租屋期間多一層保障，也提升房東與租屋市場對包租代管制度的信任。

高雄住都中心執行長吳文彥表示，中心此次接手高雄市「縣市版」社宅包租代管業務，將結合過去社會住宅營運經驗，持續強化房屋媒合、租賃管理及後續服務，讓房東能夠安心出租、房客能夠安心承租。

吳文彥指出，住宅政策除了興建社會住宅，也需要透過包租代管擴大可負擔租屋市場。未來高雄住都中心將持續配合市府推動社宅興建、包租代管等多元住宅政策，完善住宅支持體系，提供市民更多元且安心的居住選擇。

高雄住都中心提醒，有出租或租屋需求的市民，可洽詢高雄市住宅及都市更新中心，客服專線07-5318058；相關申請方式及合作業者資訊，可至高雄市住宅及都市更新中心官方網站查詢。
（相關報導： 新生兒「普發台積電」能解決少子化？謝金河曝這2國成功做法：結婚就有社宅住 ｜ 更多文章 ）