每坪28.3萬元的租約 彼得．泰爾為矽谷巨頭逃離加州寫下新紀錄 知名億萬富豪創投家彼得．泰爾在邁阿密簽下一筆每平方英尺250美元（約每坪新台幣28.3萬元）的高額租約。（資料照，取自胡佛中心）
邁阿密金融核心區布里克爾（Brickell）近日出現一筆破紀錄的辦公室租賃案。全球知名億萬富豪創投家彼得．泰爾（Peter Thiel）簽下每平方英尺250美元（約每坪新台幣28.3萬元）的高額租約，專家指出，這不僅刷新當地租金紀錄，更象徵加州科技業從早期的住宅遷移趨勢，正式轉向企業營運全面南移的階段。
隨著SpaceX、OpenAI、Anthropic等公司即將迎來數十億美元的大型流動性事件，科技創辦人與創業者已不再僅是購買海濱豪宅，而是將企業總部或家族辦公室根植於南佛州蓬勃發展的商業生態系統。當地業者形容該區域商業活動「如火如荼」。
830 Brickell匯集多家超級企業進駐
達格羅薩資本合夥公司（DaGrosa Capital Partners）創辦人兼董事長喬．達格羅薩（Joe DaGrosa）接受媒體訪問時表示：「彼得．泰爾簽下這筆每平方英尺250美元的租約，絕對是里程碑式的事件。從簽約到完成裝修可能需要一到兩年時間，一旦完工，不僅蒂爾本人，他的整個團隊都會進駐邁阿密，這些團隊成員也將成為當地住宅的買家或租客，形成商業到住宅的良性循環。」
布蘭卡商業不動產公司（Blanca Commercial Real Estate）創辦人、董事長兼執行長特蕾．布蘭卡（Tere Blanca）也指出：「整個地區正熱烈發展。包括拉里．佩奇（Larry Page）、彼得．泰爾、謝爾蓋．布林（Sergey Brin）等億萬富豪已在此定居，預期他們將持續擴大在當地的足跡，這是過去人口遷移到邁阿密時一貫的模式。」
根據兩位業內人士分析，加州企業向南佛州遷移的現象，延續了先前富裕階層的住宅外流趨勢。泰爾家族辦公室將進駐的55層高樓「830 Brickell」，目前已匯聚城堡基金（Citadel）、微軟（Microsoft）、私募Thoma Bravo等知名企業。
疫情前，布里克爾甲級辦公室的租金通常介於每平方英尺40至60美元（約每坪新台幣4.5萬到6.8萬元）。泰爾這筆租約不僅創下當地新高，更直接與曼哈頓、舊金山等頂級市場競爭。布蘭卡指出，辦公室空間如同其他商品，價格由供需決定。即便在疫情前，就已出現「追求優質空間」的趨勢，企業爭相進駐位置最佳、品質最高的大樓，這些地點也讓來自各大城市的高階主管感到熟悉。
不輸甚至超越加州的優質生活 達格羅薩分析，企業決策同時考量量化與質化因素。量化方面，搬遷至佛羅里達州可大幅節省州稅負擔；質化方面，許多加州人原本擔心生活品質下降，但實際體驗後發現，邁阿密能提供媲美甚至超越加州部分地區的優質生活，兼具稅務優勢與宜居環境。
針對外界質疑佛州缺乏矽谷般的深厚工程人才，專家認為當地科技生態正快速轉變。邁阿密-戴德縣燈塔委員會（Miami-Dade Beacon Council）資料顯示，該縣科技就業人口近年成長約25%，成為全美科技職缺成長最快的都會區之一。
實例方面，原名Kandji的AI驅動IT與安全管理公司Iru，原本總部位於舊金山，疫情後在邁阿密的實體空間擴張達3倍。布蘭卡強調：「邁阿密不應被簡單比喻為『下一個矽谷』，它有自己的動能與機會，能讓創辦人與企業家成功發展。」她提到，邁阿密是全美辦公室回流率最高的都市之一（僅次於曼哈頓），有助企業重建面對面企業文化，並吸引與培養合適人才。
高階主管遷移後，一般員工通常會跟進 達格羅薩則表示，高階主管率先遷移後，一般員工通常會跟進，因為面對面互動仍是證明價值的重要方式，而商業空間租金上漲，正是這些企業希望帶團隊進駐的直接反映。
快速成長也帶來挑戰，包括住宅成本上升、供應瓶頸及交通負荷增加。佛州公私部門領導人正積極因應。達格羅薩肯定市府在加速審查許可程序上的進展，認為前市長法蘭西斯·蘇亞雷斯（Francis Suarez）與邁阿密-戴德郡委員的努力已大幅改善過去的問題。布蘭卡則提及「Live Local Act」等立法持續演進，協助開發勞工住宅，並強調當地社區與政府正主動提出解決方案。
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稅審法能破除「萬年稅單」？他驚呼草案隱藏兩大痛點：民眾恐被連續罰3萬元 司法院於2024年9月27日通過《稅務訴訟審判法》（稅審法）草案，共計33條，意在破除「萬年稅單」，以課稅處分作為撤銷訴訟的程序標的，司法院當時指出，該草案是為因應納稅者權利保護法引進「總額主義精神」所生相關實務疑義，貫徹人民權利保障，並維護依法及公平課稅原則。對此，參與法案審議的國民黨立委吳宗憲今（2）日在臉書以「爭取公平審判，而非不聽話就罰到聽話」為題指......
近年埋入30萬個人孔蓋 台電曝降埋副作用：導致搶修慢3.5小時 近年配合地方政府推動路平專案，台電已將超過30萬個人手孔蓋埋入地下，雖然美化市容，但也對後續線路維護與搶修造成影響。台電今（2）日表示，考量電力韌性與公共安全，希望5大地點的人手孔蓋可以排除降埋，才能提升維護效率，加速恢復供電時間。台電指出，纜線地下化後，須設置人手孔蓋以進行設備的巡檢與搶修，經統計，台電配電系統有超過105萬個人手孔蓋。近年配合地方政府路平......
睽違七年，寬庭 POP-UP限時快閃店 SKM Park Outlets 高雄草衙 睽違七年，寬庭 POP-UP限時快閃店 SKM Park Outlets 高雄草衙睽違七年，居家美學品牌 KUAN'S LIVING 寬庭將於 2026 年 7 月 10 日至 7 月 19 日限時進駐 SKM Park Outlets 高雄草衙大道西 1F，推出為期 10 天的 POP-UP STORE 快閃活動。現場精選精品寢具、夏被枕頭、衛浴用品、家飾......
陸客來台還有一絲希望？國台辦點名「台灣5縣市」觀光景點：旅遊讓兩岸互利共贏 國台辦發言人朱鳳蓮7月2日在例行新聞發佈會上點名台灣5縣市觀光景點，包括嘉義阿里山、南投日月潭、雲林古坑綠色隧道、花蓮台東的花東縱谷海岸風光。朱鳳蓮強調，赴台團隊遊、個人遊既能為台灣的文旅行業帶來客源，盤活島內的消費市場，又能促進兩岸同胞相互了解，這是互利共贏的好事。中共總書記習近平4月會見中國國民黨主席鄭麗文，會後中共中央台辦發布「10項惠台措施」，包括恢......
「那個《美墨加協定》我們不要了」 川普正式拒絕續簽 背後原因是這個 根據《福斯財經新聞》（FOX Business）掌握的獨家消息指出，美國總統川普已正式決定不延長現行的《美墨加協定》（USMCA），未來美國將改變策略，全面轉向與加拿大、墨西哥分別進行獨立的「一對一」雙邊貿易談判。7月1日為該協定法定的「6年審查期」截止日。一名川普政府官員向《福斯財經新聞》透露，川普已明確選擇不對該項3方協定進行續約延長。該名官員進一步表示......
