「台南最後一棟鬼屋」要拆了！荒廢多年遭列危樓，屋主房沒了還要賠4500萬原因曝

座落於台南市府前路二段與大智街交會處，曾因廢棄多年而被網友冠上「最後鬼屋」稱號的來亞大樓，近日終於要拆了。據《ETtoday房產雲》報導，這棟曾見證當地繁華的住商地標，因長期閒置，加上建物結構在去年大地震後經鑑定已成危樓，正式被列為必須拆除的危險建築，並於近期展開拆卸作業。

台南市政府工務局宣布，該棟建物已被評估為具備公共危險之虞的危樓，必須進行全面性拆除以維護市民安全。拆除工程已於 4 月 1 日動工，預計分三階段進行，官方目標在今年底前全數拆除完工，解決這處長期存在的公共安全疑慮。

不過，大樓拆除雖然解除了安全隱患，52 位建物所有權人卻得面臨沉重的財務負擔。根據官方估算，此次拆除工程的總支出高達新台幣 4,500 萬元，由於這群屋主面臨「有屋無地」的特殊情況，建物遭拆除後，仍須依持分比例分攤這筆代履行費用。

台南市工務局指出，此案是依據《建築法》第 96 條之 1 辦理。依法規定，政府強制拆除危險建築並不負補償，所有拆除成本均由建物所有權人全數負擔。目前市府已著手要求這 52 名屋主，依照各自持有的建物比例，先行繳納預估的代履行作業費。

回顧這棟建物的歷史，來亞大樓興建於 1985 年，擁有地上 13 層樓及地下 2 層樓的建築規模。在廢棄逾 20 年間，曾因網路直播主闖入探險時驚見遺體並報警求助，使該處添不少靈異色彩。隨著府城多處老舊大樓陸續拆遷，這座荒廢已久的指標性老樓，如今也隨著工程車進駐，正式走入歷史。

拆除後的空地未來如何發展？由於該地塊的土地所有權其實全由「財團法人台灣省私立仁愛之家」持有，讓後續開發充滿變數。台南市工務局對此表示，目前僅是依規定辦理第三人代履行拆除作業以消彌公安風險，至於拆除後土地將維持空地或進一步開發，仍待土地所有權人仁愛之家決定；原住戶後續可主張的權利，則須回到其與仁愛之家之間的合約約定。 （相關報導： 台灣知名遊樂園宣布熄燈！「童年回憶沒了」經營9年，最後營業日期曝光 ｜ 更多文章 ）

台南在地房仲進一步分析，來亞大樓其實早在 10 多年前就曾嘗試推動都市更新，可惜因為建物本身產權關係錯綜複雜，導致整合不易，最終未能成功，錯失更新機會。專家特別提醒，此類土地與建物權利分離的物件，一旦建物因公安因素被拆除，屋主能否參與未來的利益分配，端看其與地主早年簽訂的合約細節，在法律實務上未必能參與後續的土地開發分配。