父母贈與2000萬房地產給子女「免繳贈與稅」！專家教3招合法節稅方法，不怕國稅局找上門

「R姐，我們只是把舊房子直接過戶給孩子，怎麼最後反而讓他要繳 300 萬的稅金？」這句話，我這幾年聽過太多次。以前，這樣做真的很流行。每年用贈與稅免稅額分年移轉不動產給子女，合法又聰明！但，105 年房地合一稅上路之後，遊戲規則早就變了。現在如果還用「舊觀念」處理房子，很可能不是在幫孩子，而是在幫國稅局準備未來的稅單。

為什麼呢？關鍵在「取得成本」。

很多父母忽略一件事—贈與時，是用土地公告現值＋房屋評定現值當成本，市價2000萬，贈與金額500萬，所以當下省了贈與稅。甚至分2年贈與接近免稅，有天，子女將受贈房出售：

• 市價 2000 萬
• 贈與取得成本 500 萬
• 國稅局認定獲利 1500 萬

子女持有滿5年稅率 20%，房地合一稅300 萬

你以為沒賺錢，國稅局卻會認定我們賺了1500萬，即使只有超過5年，也要繳300萬房地合一稅。

就算符合自用住宅優惠稅率，也可能要繳 110 萬房地合一稅。

R姐今天把最常見的三種做法講清楚，做對，省錢；做錯，後悔！

1、父母出錢，讓孩子直接買新房｜安全型

父母給錢 → 孩子買新房。

每人每年 244 萬免贈與稅

沒有舊房子的稅務包袱

未來賣房，稅算孩子自己的

如果父母有現金，這通常是「最不會踩雷」的方式。

2、 把舊房子「贈與」給孩子｜最容易被誤會省稅

很多人以為：送房子＝最省。

但現實是：

• 要繳贈與稅（用評定現值算）
• 孩子未來賣房，房地合一稅會用「父母當初的低成本」計算

→ 稅可能高到嚇人。

適合：子女會長期自住、不會賣。

3、 把舊房子「賣」給孩子｜策略型

父母用「合理價格」賣給孩子：

• 父母繳稅（可控）
• 子女取得成本提高，未來賣房稅金大幅降低

→ 全家總稅負可能比贈與更低。

但要注意：資金流向要清楚，避免被認定是假買賣。

重點從來不是哪一種方式永遠最省。

而是：父母有沒有現金？房子的評定現值落差多大？孩子未來會不會出售？家庭關係能不能承受風險？

本文經授權轉載自R姐 廖嘉紅-繼承與贈與

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責任編輯／林俐