「該開始蓋房子，而不是囤積土地」　川普要房地美、房利美「讓建商動起來」

美國總統川普（Donald Trump）10月5日呼籲美國兩大房貸融資機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）採取行動，推動大型建商加速動工興建住宅。他指出，美國大型建商目前「坐擁超過200萬塊空地，創下歷史新高」，並要求兩家機構「讓建商動起來」，以協助重振美國房市與實現「美國夢」。

川普在社群平台Truth Social上發文表示，過去石油輸出國組織（OPEC）曾長期操控油價，如今同樣的情況正在美國房市重演。他指出：「現在換成我們國內的大型建商在壟斷市場。他們是我的朋友，也對國家經濟至關重要，但既然已經能取得融資，就該開始蓋房子，而不是囤積土地。」川普強調，房利美與房地美應該協助推動房屋建設，藉此改善住房短缺問題並促進經濟發展。

次貸危機導致美房屋供給不足

目前尚不清楚川普具體期望房利美、房地美或大型建商採取何種措施。不過，《新聞週刊》（Newsweek）分析指出，美國長期房屋供給不足，源於2007年至2010年間的次級房貸危機，當時建商因信貸緊縮而大幅減少興建，導致供需長期失衡。隨著疫情後的購屋熱潮湧現，房價飆漲問題更加嚴重。川普在競選期間曾承諾，要擴大房屋供給並降低借貸成本，而借貸利率自2022年聯邦準備理事會大幅升息後已顯著上升。

根據官方資料，房利美與房地美目前為全美超過半數的房貸提供擔保。兩家機構自2008年金融海嘯以來，一直由聯邦政府接管，原因是當年次級房貸風暴造成嚴重虧損與資金不足。《華爾街日報》（The Wall Street Journal）曾於8月報導，川普政府正計畫推動兩家房貸巨頭在今年稍晚重返市場，進行首次公開發行（IPO），藉此邁向民營化進程。

川普此前已與多家主要銀行高層會面，討論房利美與房地美的民營化方向。外界預期，此舉可能成為川普推動房市政策的核心，意在藉由放寬貸款限制與刺激住宅供應，緩解美國長期高房價壓力。

責任編輯：許詠翔

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