台灣建商掀倒閉潮？他看恆大千棟爛尾樓慘案示警：房價下跌不只代表能撿便宜

中央銀行（央行）於去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近期接連迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策，市場聚焦18日登場的央行第3季理監事會是否再出現鬆綁政策；會後，央行總裁楊金龍表示，「房地產風險還沒解決」，不動產貸款集中度下降速度緩慢，因此不打算放寬房市管制措施。作家「漂浪島嶼」今（19）日在臉書提及中國房市及恆大（恒大）集團破產案例指出，台灣應以此借鏡，若房市持續低迷，很可能引發建商倒閉的骨牌效應。

​「漂浪島嶼」表示​，中國恆大集團曾是中國最大地產開發公司，資產高達500億美元，恆大董事長許家印從1996年發跡，借助信貸建房快速擴張，貸款高達3000億美元，大量建房賣屋現金償債沒問題，但因房市低迷，交易低落導致償債困難，開始跳票；而後中國政府擔心出事壓低信貸比，更加速資金周轉不靈，許多工地停工，無法賣屋求現，財務持續惡化，恆大最後宣告破產，股市下市，房市大腕應聲倒地，震驚中國。

「漂浪島嶼」說，中國恆大破產最慘的是留下1300多棟蓋一半的爛尾樓，讓許多購屋民眾被套住，已經付錢卻無法入住。集團破產成屋低價拍賣，拉低房價達30%，也讓中國惡化的房市雪上加霜，更多地產開發商若降價賠售，就難以償債，走上恆大後途。這就是中國現今房市的處境，先低迷，一家龍頭企業倒，拉低房價，更多地產開發商倒閉，引發骨牌效應。他特別點出，若認為房價下跌人民可以撿便宜，那是錯誤觀念，因為一旦地產開發倒閉，引發經濟蕭條或高度失業，只會窮到更無法買房或緊縮不敢買房，再便宜也少人敢買，除了不怕死的投資客。

「漂浪島嶼」認為，中國房市的慘例值得台灣借鏡，若房市持續低迷，靠借貸建樓的建商一旦收不到現金，償還不了債務，就是陸續倒閉，引發骨牌效應。而台灣一直將房市低迷，歸責打房政策，但是現今房價下跌，買氣卻未提升，到底是人民握錢觀望？還是已失購買能力？是關注焦點，如果一旦高價賣不出，低價又拉不起買氣，房市崩盤，經濟就慘，台灣面臨大困境，「中國恆大當前例，台灣房市要當心！」

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