台灣房市真的慘了？房仲爆倒閉潮！成交量大跌26%，超過1千家仲介恐退場，專家曝：2縣市最慘 | 風生活綜合報導

2025 年下半年，台灣房市將面臨嚴峻考驗。房市專家葉國華在下班去你家節目中指出，當前的房市景氣可說是「內憂外患」夾擊，對外有川普的關稅大刀，對內則因「新青安」的紅利消失，造成房市免疫力下降。他預測，接下來的兩三年，房市將會非常慘烈，甚至倒閉的房仲家數可能不止 1000 家。

成交量大跌逾 26%，房仲業現倒閉潮

葉國華表示，2025 年上半年台灣房屋交易量已下降 26.6%，這意味著「每四間成交，現在只剩下三間」。他直言，這個數字對房仲業者來說是極其殘酷的。

1.來客數、出價數下降：許多房仲店頭來客數與出價數銳減，導致成交量大幅縮水。

2.倒閉潮浮現：葉國華預估，全台將近 8000 家房仲店，若成交量減少四分之一，將有 1500 家面臨倒閉。他認為，這個預估數字已經是保守的了，這波房仲倒閉潮的慘烈程度將超越想像。

葉國華特別點名，中南部的房市在這次衝擊下，將成為「海嘯第一排」，影響最為嚴重。

1.台積電、軌道經濟漲幅過快：過去幾年，台南與高雄因台積電與軌道經濟題材，房價在短時間內漲幅過大，例如南科橋頭一帶的房價，從十幾萬飆漲到三十幾萬，漲勢驚人。

2.投資買盤多，自住買盤少：葉國華強調，這些地區的房市並非由自住需求推動，而是有大量投資買盤。一旦景氣反轉，投資客會最先拋售，導致房價下跌的速度與幅度都會比其他地區來得更快。

3.台中海線亦然：葉國華也指出，台中的海線地區也是「海景第一排」，過去許多買家因新青安房貸而進場，但現在景氣不佳、貸款不易，這些地區將承受更大的壓力。

面對「股市好、普發現金」的說法，葉國華反駁，房市與股市不能混為一談。他指出，去年的房地合一稅個人與法人合計超徵 1000 億元，這筆錢被用來補貼長照、健保，甚至普發 1 萬元。然而，今年房市成交量大減，這筆稅收明年將難以持續，屆時普發現金等福利也將跟著消失。

他認為，在景氣不佳、利率上升、稅收減少的多重壓力下，接下來的房市將進入修正期，需要兩到三年的時間。

雖然房市看壞，但葉國華認為現在反而是買房的好時機。他建議：

1.分區看房：台北市等過去漲幅不大的區域，現在賣方沒辦法把價格抬高，反而是比較好的進場時機。而中南部房市可能還需等待兩三年，讓價格充分修正。

2.審慎出價：買方應避免被房仲的「養套殺」話術影響，不要輕易付斡旋金，而是先看喜歡，再讓房仲主動找你談。他建議，可以要求房仲談到便宜 15% 到 20% 之後再付斡旋金，才能真正買到便宜。