台灣金聯合併臺灣都更　進軍公辦都更、永續三安添柴火

台灣金聯資產管理公司今（1）日起正式合併臺灣金融聯合都市更新服務公司，每股交易金額3.504元、總交易金額1.91億元，對台灣金聯打造公辦都更成為第二品牌，以及推動平價住宅、公辦都更、包租代管等「永續三安」目標，可謂添加柴火。

台灣金聯是財政部督導的公司，成立於2018年的臺灣都更服務公司17家股東全是公股，台灣金聯持股臺灣都更20%居最大單一股東，其餘包括：全國農業金庫、八大公股行庫、臺灣金控、合庫金控、第一金控、華南金控、合庫資產管理、第一金AMC、華南金資產管理，各持有5%，因而這項合併案可用「公公併」形容。

針對合併架構，台灣金聯解釋，併購臺灣都更服務，全部以現金支付，不過，台灣金聯的股本並未擴大。台灣金聯用現金交換臺灣都更股東手上的都更公司股票，換得的股票全部註銷，股本逾百億元的台灣金聯不因此合併案而有每股獲利被稀釋的疑慮。

台灣金聯資產管理董事長宮文萍今日受訪時指出，台灣金聯合併臺灣都更，旨在配合政策。臺灣都更公司的股本較小，只有5億元，針對都更業務只能做服務，像是諮詢、全案管理，不像股本105.72億元的台灣金聯，資金較為雄厚，可以擔任都更案的出資者或實施者，「都更還是需要資金」。兩家公司合併後，將可以更完整的推動都更。

台灣金聯對國人來講最有名的就是一年一度的平價住宅銷售案，宮文萍表示，合併臺灣都更後，「我們要進軍公辦都更，希望未來除了平價住宅之外，公辦都更可以成為台灣金聯的第二個品牌。」另外，都更公司留任人員14位，僅兩三位離開，已是具備規模的團隊。

金聯將參與9/29中山民安都更決標

宮文萍指出，公辦都更有幾個好處，第一，通常位於精華地段，「我們就不用去獵地了」；第二，地方政府通常整合得差不多，「我們不需要自己去買地然後再來蓋，我們就直接投標。」她並表示，台灣金聯將參與臺北市政府與臺北市住宅及都市更新中心（實施者）攜手推動，將於今年9月29日決標的中山民安公辦都更招商案。

宮文萍說，住都中心有些案子，像是海砂屋、輻射屋，隨著台灣近年地震頻傳，有居住安全疑慮，「比較急需要來都更，這些我覺得也是迫切需要，也是比較符合我們公股性質的，我們希望來參與這部分。」

宮文萍說，台灣金聯未來業務發展方向有三個目標，環繞居住正義的主軸，希望把「永續三安」的工作做好。第一安為平價住宅，讓民眾能夠安心成家；第二安為公辦都更，讓國人能夠安全居住。

開辦包租代管，讓老人家安適租屋

第三安為包租代管，讓百姓尤其是高齡者能夠安適生活。宮文萍說，現代社會大家生活忙碌，比較願意把出租房子所衍生的瑣碎事項交給專業公司處理，「我們就想要來扮演專業公司的角色」。 （相關報導： 台灣房價為何居高不下？胡偉良揭原因：央行「1政策」導致都更卻牛步，老屋變未爆彈 ｜ 更多文章 ）

另一方面，很多老人家租不到房子，或者，擔心碰到不好的房東，「我們希望來做這個中間的包租代管業務，讓老人家能夠有安適的環境來租屋、來居住。」，另一方面，很多老人家租不到房子，或者，擔心碰到不好的房東，「我們希望來做這個中間的包租代管業務，讓老人家能夠有安適的環境來租屋、來居住。」