素有「桃園小天母」、「桃園陽明山」美譽的大有生活圈，近期因新光三越原址改建計劃引發話題；大有生活圈憑藉成熟的生活機能、地理位置、完善學區資源，向來是桃園自住客心中的宜居首選，如今在改建話題加持下，更加引發關注。
大有生活圈位於桃園核心地段，主要以大業路與大有路為主幹道，交通四通八達，無論前往藝文特區、小檜溪、南崁、中壢或銜接國道，皆能快速抵達。區內商店密集度高，全聯、寶雅、便利商店與各式餐飲一應俱全，步行即可滿足採買需求。
與藝文特區等高密度商業區相比，大有生活圈以住宅型態為主，少了車水馬龍的喧鬧，多了社區感與安靜氛圍，對追求生活品質的自住客來說尤其具有吸引力，生活氛圍宛如天母，也因此獲得「桃園小天母」美名。
而「桃園陽明山」稱號，則來自於大有特區周邊綠地資源豐富，鄰近擁有虎頭山公園、南崁溪河濱公園、南昌森林運動公園、大有梯田生態園區、虎頭山創新園區等五大休閒園區，是桃園少數能結合都市便利與自然景觀的區域。居民平日下班可散步至公園運動，假日登山、慢跑、野餐更是信手拈來。
教育資源是大有生活圈另一大優勢，區內以大有國中、大有國小為明星學校，周邊國中小學學區完整，口碑良好，吸引不少有學齡子女的家庭搬遷至此。
房市專家指出，大有生活圈兼具教育資源、綠地休閒與成熟商圈三大優勢，居民以自住族群為主，主流產品為兩房、三房加車位，與藝文特區及小檜溪相比，具有一定價差，不僅購屋負擔較輕，對首購族與剛成家族群極具吸引力。如今新光三越這座具有情感價值的老地標新生，對於整體環境更是加分。
據了解，新光三越大有店於2024年由新潤建設等四家公司標得後，原址近期將規劃住宅推案。值得一提的是，緊鄰原百貨、現為健身工廠營運的區域，同樣包含在取得範圍內，商業空間部分新潤計劃引進全聯、知名書店及多元品牌餐飲，打造多店鋪組成的商店街，讓居民享有採買、閱讀、運動一次到位的一站式生活便利，進一步提升大有生活圈的商業與宜居價值。
外界預估，大有生活圈的土地供給長期有限，如今新光三越改建案題材加持，短中期將吸引更多首購與換屋族進場；長期而言更具備抗跌與保值特性。參考區域房價行情走勢，對比藝文特區、小檜溪仍留有成長空間，後勢看好。
⟪新光三越 原址再造⟫
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