花蓮知名在地建商「太極建設」於吉安鄉推出的預售建案「綠野仙蹤」，今年5月爆發重大財務危機，不僅出現一屋多賣亂象，負責人更在交屋前夕捲款失聯，涉案金額上億元，導致數十名購屋者無法入住，整棟房子也淪為法拍。
花蓮「綠野仙蹤」預售案爛尾 首度法拍流標、每坪20萬無人出手
根據多名買家指出，他們已繳清頭期款甚至準備辦理過戶，卻在臨交屋前得知建商負責人于大鈞疑似潛逃海外，且房屋早已遭抵押。內部包商因無法收到工程款，甚至拆走建案內的鋁門窗、水電與消防設備抵債，留下的僅是一棟「空殼屋」。
60戶僅15戶完成交屋 其餘全數進入法拍程序
「綠野仙蹤」全案共計60戶，僅有15戶完成交屋手續，但這些買家也因設施被拆無法入住。其餘45戶全數被查封並進入法院法拍流程。
該案首拍於6月4日登場，底價為2.61億元，平均每坪約20萬元。然而，由於為整批綁標銷售、需整修成本高，並未吸引買家投標，最終以流標收場。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然法拍價格看似低於市場行情，但若考量整修及轉售所需費用，加上房市行情每坪開價約落在25至30萬元，整體利潤空間有限，投資人不敢輕易出手。
第二次法拍預估下修至每坪16萬 同業接手可能性較高
依據法院公告，下一輪法拍預計將底價下修至2.08億元，換算每坪約16萬元。徐華辰指出，整批綁標導致資金門檻偏高，一般個人買家難以參與，較可能吸引大型投資業者或建商進場收購。
過去也曾有類似個案由專業金融機構如台灣金服整批收購，再轉型為平價住宅銷售。他認為，只要花蓮地區新屋需求仍在，「綠野仙蹤」未來仍有重新整建與轉售的機會。
太極建設惡性倒閉 已改名「天地心建設」
太極建設創立於2002年，是花蓮在地老牌建商，旗下代表作包括吉安火車站前地標「太極天地」。然而爆發爛尾危機後，業者已悄悄更名為「天地心建設」，引發外界關注。
據了解，「天地心建設」也名列債權清償名單，顯示此次事件對其財務與信用造成重大衝擊。
爛尾案連環爆 內政部將推履約保證機制
除了花蓮案外，嘉義建商「鉅泓建設」近期也驚傳倒閉，旗下預售案「臻品舞」淪為爛尾樓。該案土地早在2022年即遭抵押與辦理二胎貸款，目前債權人已啟動強制執行，購屋戶同樣陷入求償無門的困境。
面對一連串爛尾風暴，內政部地政司長林家正宣布，將在三個月內提出預售屋「履約保證制度」及定型化契約檢討方案，以強化購屋人保障，杜絕未來再有建商跑路、屋主受害的憾事。 （相關報導： 又1家銀行巨頭撐不住關閉！38間分行熄燈、遭處897億罰款，爆大型裁員倒閉潮 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／蔡惠芯
