塭仔圳重劃區火熱 吸雙北換屋族移居潮

2019-12-30 18:09

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新北市新莊區塭仔圳內的自辦重劃區,受到多家建商看好插旗,今年下半年開始陸續推案。(圖/科達機構提供)

新北市新莊區塭仔圳內的自辦重劃區,受到多家建商看好插旗,今年下半年開始陸續推案。(圖/科達機構提供)

桃園機場捷運通車2年半,日運量從去年6.3萬人成長至7.4萬人,機場捷運正式通車,為新莊、泰山沿線房市注入活水。新莊區除了副都心、頭前重劃區,目前最受關注就是「新泰塭仔圳市地重劃案」,面積逾四百公頃,分為新莊一區、泰山二區,將是北台灣第三大重劃。

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在該案延宕超過21年後,今年終於有進度,目前主要計畫已於今年6月通過內政部審議,新北市長侯友宜日前也宣布力促明年正式推動,雖目前整體尚未重劃完成,但區內民間地主自辦重劃區包括茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗,今年下半年正式鳴槍啟動推案,成交單價3~4字頭,相對上新莊親民的房價,可望吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

串連「三環三線」、爭取機捷車站 北台灣最具潛力績優股

新泰塭仔圳開發案,是新北市府在大新莊地區傾力推動市地重劃,以新莊區的中正路為界線,其中,中正路以北為第一區,面積為276.27公頃,市府預計2020年3月都市計畫發布實施,明年7月進行自動搬遷作業,2021年10月可望開始施工,至於新莊區中正路以南為第二區,面積為122.06公頃,進度約晚半年。

未來藉由捷運「三環三線」的串連,結合輔大醫療專區、桃園機捷優勢,打造兼具商業、休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化與住宅的區域,加上環狀線第一階段今年底通車在即,新北市府近年也積極爭取增設新建機捷A5a車站,今年已通過初審,塭仔圳將是北台灣最具潛力的績優股。

科達機構董事長賴建程表示,上新莊擁有22萬人口,僅三塊大型建地,包含副都心、頭前重劃區,以及「塭仔圳重劃開發案」,其腹地較新莊副都心大4倍,更比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣的第3大重劃區,該區與新莊幸福路、中平路、新泰路等商圈以台65線快速道路一路之隔,可享有新莊舊市區機能,加上新莊區目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,不僅可改變市容,也能讓當地民眾不須往外購屋,有落地生根的歸屬感,未來塭仔圳更將串聯上、下新莊,估計新莊將躍升未來雙北推案一級戰區。

科達機構董事長賴建程指出,看好塭仔圳重劃區開發成功後,不僅可改變市容、增加機能完整性,也能讓當地民眾順利換屋。(圖/科達機構提供)
科達機構董事長賴建程指出,看好塭仔圳重劃區開發成功後,不僅可改變市容、增加機能完整性,也能讓當地民眾順利換屋。(圖/科達機構提供)

現階段可開始開發的塭仔圳重劃區,是在自辦重劃期限期屆滿前已完成「地主自辦重劃區」,是目前唯一可推案區域,賴建程指出,該區位65快速道路、新泰路交叉地帶,距離機捷A5泰山站僅700公尺,過去以寶佳機構「明日城」系列為指標推案大戶,部分成屋單價更衝上4字頭,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,大坪數成交總價落在2700~3500萬元。

目前插旗建商包括茂德機構取得3塊土地、寶佳機構5塊,以及海悅也購得1塊土地,今年下半年推案登場,打頭陣的是茂德機構的「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」,接下來明年初還有「新莊海悅花園」、寶佳機構旗下勝華建設的新案推出,明年可望推案破百億元,新案開價3~4字頭;另一塊民間自辦重劃區位捷運泰山站旁,皆為商業區,新潤建設預計明年第2季推案。

賴建程指出,「塭仔圳重劃區」鄰近新莊副都心、新北產業園區與舊市區商圈,新莊副都心不少民間及政府建設都即將落成,包括Au商城招商案「宏匯廣場、商辦「新北宏匯i-Tower」、國家電影文化中心等,多在2020~2022年完工,然而新莊副都心房價大多落在每坪45~55萬元,頭前重劃區也要4字頭,唯一可以買到3字頭或每坪約40萬元的房價就在塭仔圳重劃區,此外,從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸引新莊在地客層,以及鄰近的泰山、五股、林口、桃園換屋族。

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