隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期台中有一處位於中科商圈的7筆建築物、土地同時進入法拍，法拍總底價突破2億。值得注意的是，透天落入法拍的原因除了是被銀行查封，還遭一名女子強制執行，而這名女子竟是原屋主的元配！
多個透天進入拍賣…屋主竟是中科大地主！
根據法拍公告，坐落於台中市西屯區台灣大道四段的知名燒肉餐廳「森森燒肉」處於角頭間，是中科頗有人氣是燒肉餐廳，然而公告指出，森森燒肉的店面一半、約175坪即將進入法拍，底價開出1418萬元，換算下來每坪單價8.1萬元。
不僅如此，就連「森森燒肉」後方整排連棟透天的其中2戶，以及西屯區福順路821巷的3戶透天也進入法拍，公告指出，這幾戶透天屋齡41年，建坪從57坪、64坪到170坪都有；包含土地的部分，底價平均來到1600萬元至1700萬元間，最大的170坪透天則突破4682萬元。據了解，這一系列法拍將在11月14日進入第3拍。
根據判決書，上述法拍透天原是石姓自然人所有，且石家還是中科一方的大地主，除了上述法拍透天，台灣大道、玉門路口整排的透天店面幾乎都是石家人名下的產業，未料如今竟有這如此多筆不動產流入法拍市場。
判決書指出，石姓自然人除了不動產遭銀行團查封，還被一位陳姓自然人強制執行，而這名陳姓自然人其實是石姓自然人的配偶，雙方早年結婚後曾簽訂作為「婚姻補償協議書」的本票共計4800萬元。陳女還透露，石男當年自認在這段婚姻中對她有所虧欠才簽訂，但這些年來她只收到石男給付的50萬元，因此仍需強制執行4750萬元。 （相關報導： 宜蘭女欠10萬稅「3層樓溫泉透天厝」淪法拍！破千萬竟6組人開搶…喊價又加200萬 ｜ 更多文章 ）
透天低於行情價、店面卻更難拍出
有房仲透露，中科透天行情如今已來到2000萬元以上，雖然進入法拍的透天屋齡已逾40年，但在該區鬧中取靜、產權單一，法拍透天頗為吃香，而且上述法拍底價「連該區新成屋2房含車物件都買不到」。反觀森森燒肉透天店面要成功拍出的難度會更高，因該筆法拍沒有土地，且只有建物的一半，再加上森森燒肉的租約還有2年左右，除非已有明確開發計畫，因此這次法拍較難吸引投資方出售。
