父母生前把房產、現金過戶給子女,小心國稅局找上門!律師教5招,省下大筆贈與稅

2024-01-22 12:18

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如果生前沒仔細規劃,贈與給子女的房產、現金,恐面臨大筆稅金找上門的狀況。(示意圖/取自Pexels)

如果生前沒仔細規劃,贈與給子女的房產、現金,恐面臨大筆稅金找上門的狀況。(示意圖/取自Pexels)

傳承家產給子女,有買賣、贈與、繼承等方法,許多父母都會生前將房產過戶給子女,不過,如果沒仔細規劃,恐面臨大筆稅金找上門的狀況,對此,蘇家宏律師分享了生前贈與房產的眉角與省稅方法。

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1. 贈與需要繳納土地增值稅、契稅、贈與稅,要實際計算一下。

2. 贈與之土地增值稅與契稅的稅率相對固定,因此我們如果想節稅,可以從贈與稅下手。

前面有提及,贈與稅每人每年皆有244萬的免稅額,夫妻兩人合計共有488萬。因此假如不想用分年贈與現金後再買賣移轉房屋,也可以選擇直接將房產分割分年贈與,每年將額度控制在免稅額內,也是一種不錯的移轉方法。 

小小補充:採分年分次贈與方式,增值稅可能會比一次性贈與多些,因每年一月份會調整公告現值。

3. 贈與時請記得:過世前2年內贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母,以及這些親屬配偶的財產,還是會被計入遺產稅來計算。因此想要用贈與來移轉,要趁早!

4. 房地贈與給子女後,就是特定子女的財產,不會計入父母遺產。但要注意,贈與給子女的財產無法任意取回。

5. 如果子女取得房產後會短期賣出,建議要幫子女多計算,未來子女可能支出的「房地合一稅」:因為房地短期賣出不僅須面對高稅率,而且房地取得成本的計算,是以贈與時的房地公告價(低於市價)按交易日的消費者物價指數調整的金額為準,而不是之前的購買價,將會墊高房地合一稅的稅基,形成高額稅負。

恐會造成節省了「贈與稅」,未來子女須付更高額房地合一稅的情況。

本文經授權轉載自蘇家宏律師。(原標題:父母選擇以「 贈與」方式,傳承房地產給子女,幾點注意事項)

責任編輯/林俐

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