兄弟姊妹共同繼承房子，意見談不攏怎麼辦？律師教2招秒解，照著做才不會吃虧
兄弟姊妹可以在你不同意的情況下將房屋賣掉嗎？（示意圖／取自pexels）
林一、林二、林三等3個人一起繼承父母留下的一棟房子，每個人持有三分之一，但因為父母往生前都是林一在照顧，所以父母走了後，房子就是由林一繼續居住，多年後，林二、林三由於急需金錢想要把房子賣掉，但林一好說歹說就是不肯賣，而且也不願意搬家。林二等2人該怎麼辦呢？
林二、林三可以在林一不同意的情況下將房屋賣掉嗎？
1.共有人人數超過半數，及所有權比例超過半數。
2.持有比例超過2/3的話，人數可以不計。
林一如果希望能保全父母留下的房屋，可以怎麼做？如果林一不願購買卻執意占用這間房屋，不願搬家，林二等人該怎麼辦？各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
作者介紹｜劉帥雷
現為啟衡法律事務所主持律師，具有地政士與律師雙證照。曾任地方民意代表與政府採購人員，嫻熟民、刑、家事外，更熟悉政府採購與不動產案件。對於共同持有的不動產爭議有豐富的經驗與看法，目前已成功協調數件多人持有共同土地的複雜案件。
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