房價這麼貴，到底都是誰在買？多數房貸族年薪不到80萬，專家揭露有錢人的盤算

房價高不可攀，房子都是有錢人在買？根據統計數據顯示，現實狀況可能不是這麼回事。去年全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880萬至980萬元間；反觀年收入超過400萬元以上的高收入族群，其實只佔總體房貸的2.52%。

樂屋網統計聯徵中心資料，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多，達6.6萬筆，其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8%的房貸族群，房價則落在880萬至1100萬元間。

特別的是，年收入最低的族群買的房屋，竟還略貴於收入高一階的族群。相關數據顯示，年收入未滿40萬元的族群，平均購屋鑑價將近980萬元，高於年收入40萬至80萬元的族群所買的880萬元房產，而且該族群每月3.4萬元的薪資，至少有2.7萬元拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷，研判這些人多半是有其它資金挹注、和其他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。

至於年收入280萬元以上的族群，購屋總價開始突破2000萬元，購屋坪數也多半來到60、70坪左右，有可能會選擇更精華的地段，房屋的單價更高，因此出現年收入在320萬到360萬元的族群，購屋面積達64坪，但年收入360萬到400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62坪的狀況。

另一方面，年收入最高族群買的房子也並非天價，根據資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸的房屋價值大概落在2800萬元，相較於年收入未滿80萬元的族群購入880萬元的房子，這些族群年收入是人家的5倍，買的房子卻僅是人家的3倍。

據此換算，這些族群的月收入超過33萬元，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23%，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。

南部能買中古透天　換到北部只剩一間小公寓

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅有放款限制，包含台北市總價7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上的住宅，放貸成數僅4成且無寬限期，市場上這樣的高價住宅，尤其是超過億元的豪宅，更多是以現金購入，因此不會貸款。 （相關報導： 勞保年金恐打折！退休生活至少需要1092萬，台灣人的理財方式卻讓專家直搖頭 ｜ 更多文章 ）

如果剔除這類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，這樣的價格在南部還有機會買下一棟中古透天厝，但是到了北部，可能只剩一間小公寓罷了。