小資族想投資不動產，REITs是捷徑！想當包租公抗通膨，這15個專有名詞要先搞懂
財經專家陳唯泰（左）與華南永昌投信董事長黃昭棠（右），分享後疫情時代的資產配置策略。（圖／取自下班經濟學）
疫情造成全球各產業動盪，投資人要如何選擇適合的投資標的呢？進入後疫情時代，小資族又該如何為投資之路超前部署？這一集Vol.191的下班經濟學邀請到財經專家陳唯泰、華南永昌投信董事長黃昭棠，從美國減碼購債談到後疫情時代的資產配置，用22分鐘的時間，分享新手投資的策略心法！
下班經濟學#191名詞精華解釋：
（建議學習法：在觀看本集下班經濟學之前，先略讀本文，若有較為不熟悉的財經名詞即可先行理解，持續學習，進步效果必定神速。）
聯準會
聯邦準備理事會（Federal Reserve Board of Governors，Fed），是美國 聯邦準備系統的主管機關，負責監管12間聯邦準備銀行的運作、訂定貼現率、存款準備率等。（參考資料：StockFeel股感、維基百科）
減碼購債
美國在經濟環境表現不佳時，聯準會（Fed）會購買國債、不動產抵押貸款證券（MBS）等，以提升市場的美元流動性，讓企業有足夠資金運轉，幫助國家經濟度過難關。當景氣好轉後，就會進行「減碼購債」，也就是減少債券購買量，達到縮減美元投放量，降低未來附賣回交易金額成長的速度。（參考資料：關鍵評論）
升息
謝哲青提到，外媒關注聯準會將進行減碼購債，是否在為升息鋪路。聯準會升息並非直接調整銀行的利率，而是增加美國聯邦基金利率，藉此收緊流進股市的資金，達到抑制通貨膨脹的效果。（參考資料：StockFeel股感）
供應鏈斷鏈
黃昭棠提到，各國政府機關在反全球化風潮下要避免供應鏈斷鏈所帶來的風險。供應鏈是指產品從生產到銷售過程中，由原物料供應商、生產商、零售商、消費者等組織而成的網絡，而供應鏈斷鏈則是指，企業因為內外部因素（例如：貿易戰）導致供應鏈出現波動或中斷等危機，進而影響產品、服務與資金的管理。
調整存款準備金利率
陳唯泰認為，調升存款準備金利率是Fed減少貨幣供給的手段之一。一般而言，金融機構會存放一筆存款準備金於銀行或存繳給中央，這筆錢不能用於放貸或其他金融投資，而中央會對這筆資金支付利息。（參考資料：維基百科、MBA智庫百科）
公開市場操作
陳唯泰指出，公開市場操作也是Fed減少貨幣供給的一種方式，也就是Fed會在公開的金融市場，與金融機構進行交易，這有助Fed主動、快速因應市場資金情勢。（參考資料：中央銀行）
通貨膨脹
通貨膨脹，簡稱通膨，本意為貨幣流通數量增加，但也指整體物價水準持續上漲，人們的購買力下降的經濟現象。（參考資料：維基百科）
熔斷
Business model
陳唯泰認為，新冠疫情尚未結束，因此全球產業仍會出現許多新的Business model。Business model中文譯作「商業模式」，簡單來說就是企業賺錢的模式，其中包含了企業的價值主張、建立客戶關係、收入模型等。（參考資料：維基百科、MBA智庫百科）
5G
第五代行動通訊技術，這是目前最新一代的行動通訊技術，資料傳輸速率比4G快上100倍，目標是達成高速率、低延遲、低成本等效能。（參考資料：維基百科）
資產證券化
黃昭棠舉例，美、中市場出現專門建造基地台的公司，他們將手上的資產證券化後，投入5G發展，進行另類的不動產投資。而資產證券化指的是，投資人將一組流動性較差的資產，經過一系列分離與重組，並發行證券融資的過程。
REITs（不動產證券化）
陳唯泰提到REITs就像在投資基金一樣，是小資族進入不動產投資的捷徑。REITs是Real Estate Investment Trust的縮寫，這種金融商品把高單價的不動產分割成許多小單位，讓投資人用小額資金進行投資，如同擁有一棟房地產中的某塊磁磚，而投資人的獲利則來自其租金收益的分配。（參考資料：慢活夫妻、數位小幫手）
投報率
陳唯泰指出，一般商辦的投資門檻較高，但透過REITs，小資族也能享受不動產的投報率。所謂投報率，即投資報酬率，是指投資的收益與成本間的比率，計算方式為投報率（％）＝投資淨損益／總投入資金。（參考資料：維基百科、Mr. Market市場先生）
特別股
黃昭棠認為，投資人若擔心投資REITs會出現震盪，可以搭配投資高股息ETF或特別股。特別股是一種同時具備普通股與債券性質的混合商品，通常採每季定期配息，股價波動幅度也比普通股低，且不論是派息或求償順位，特別股股東都優先於普通股股東。（參考資料：台中銀行、遠東商銀）
ETF
指數股票型基金（Exchange Traded Fund），是一種交易模式與股票相同，但交易稅僅為股票三分之一的基金，投資人可以一次買進一籃子標的，包含各國債券、股票外幣等多樣化的投資商品，用低成本分散投資風險，進行被動式投資。（參考資料：日盛證券官網、Mr. Market市場先生）
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空軍迎來首支全F-16V作戰隊 500億精準武器軍購揭示國土防衛關鍵兵力兩岸情勢日趨嚴峻，然而軍力平衡的天秤卻似持續倒向共軍。國軍近年啟動多項戰力提升計畫，目的是能在特定項目取得局部優勢，其一即是針對空軍現役140餘架F-16A/B戰機進行性能升級，分批提升至F-16VBLK20等級，全案執行迄今已有數年之譜，並將於18日迎來首個作戰隊成軍，無論對提振我空防戰力，還是應處當前敵情之士氣，皆有相當助益。
陸委會「祕密經費」占比暴增至7成 藍委疑有小金庫之嫌近期立院審查111年度中央政府總預算，國民黨立委林思銘質疑，陸委會在委辦費用中，自2016年政黨輪替後不但增加，且其中採取「案不錄由」的密件、不公開用途的委辦費用所占比率，也從2成多攀升至近7成，甚至今年前7個月已達3589萬，林思銘認為這樣有規避國會監督，成為陸委會小金庫之嫌。
藍委爆海基會傳真被海協會已讀不回 9主管爽領40萬考績獎金立法院本會期將審查明年度中央政府總預算案，但國民黨立委林思銘指出，2020年海基會9位主管級以上人員，平均每人領取近40萬的工作考績獎金，林思銘質疑，兩岸官方交流停滯下，海基會功能不彰，主管不應繼續享有如此高額獎金，擬提案明年預算予以減列。但亦有熟悉兩岸事務人士分析，海基會董事長薪水已從馬政府時期月薪23萬調降至部長級19萬元，獎金發放也一向比照公務體系，海基會仍須頻密處理台灣人在陸遇上各種情況，沒有「功能不彰」。
雙11來台糖加油送有機米 APP會員還可玩轉轉樂 有機米再+1雙11購物節即將來臨，許多民眾為省荷包，已摩拳擦掌準備上網搶便宜，台糖加油站也共襄盛舉，推出加油滿額贈活動，民眾凡加汽油滿30公升，即可獲贈台糖有機米1包，APP會員還可加碼玩「轉轉樂」遊戲，就有機會再獲得1包。台糖有機米全臺限量1萬1300包，送完為止，雙11歡迎民眾來台糖加油！
輔英情感教育月 心靈講座叫好叫座共譜四季「諧」奏曲輔英科大情感教育月適逢疫情，特地選定「四季諧奏曲～春臨大地」，身心和諧、人際和諧、情感和諧及性別和諧為四大主題，安定學子身心，並邀請知名心理科普網紅海苔熊線上開設心靈講座，以童話故事搭配真實案例，詮釋人生哲理，鼓勵學子真誠面對他人，勇敢邁出光明坦途。副標/疫情影響人際疏離校方安排系列活動建立學生健康觀念校長顧志遠表示，疫情肆虐全球，台灣雖全民防疫有成，但仍社會動盪，人心惶惶，集體焦慮蔓延，人際疏離感漸增，有鑑於此，校方辦理情感教育月，安排一系列相關活動，協助學生建立健康、和諧的自我照顧觀念，快樂成長。
強化集合住宅檢查 高市府公告111年起8樓以上應公安申報依內政部現行公安申報規定，集合住宅類建築物達16層以上，其公共區域應辦理公安申報。因此基於提升集合住宅大樓的公共安全性，目前除了台北市自103年起擴大將11層以上集合住宅類（H2類組）納入公共安全檢查行列外，高市已公告擴大8樓以上集合住宅自明年1月1日起開始納入申報範圍，強化集合住宅檢查，住戶安全有保障。
自購59.4萬劑「即期AZ疫苗」惹議！陳時中揭背後原因：是必須的我國自購59.4萬劑AZ疫苗於6日晚間抵台，不過後續卻爆出此批疫苗的有效期限僅到本月底，也就是11月30日，民眾也紛紛質疑是否加上檢驗封緘作業，將導致疫苗來不及施打，而報廢的問題。對此，疫情指揮中心指揮官陳時中也回覆，原本要提供比較多疫苗，但這段時間施打需求其實沒那麼高，不過確實也需要這些疫苗。
中市「舊車換新」逾百次抽獎機會 「台中購物節」等你來抱大獎台中市舊車換購新車正是時候，配合第3屆台中購物節，民眾在台中市購買動機車，除可享有原本的高額補助金，購車發票還可以登錄參加台中購物節抽獎活動，累計每500元獲得1次抽獎號碼，至少可獲得140組抽獎序號，中獎機會大增！配合購物節的天天、週週、月月抽現金，壓軸再抽千萬好宅等好康，歡迎民眾趕緊衝一波。
房子裝潢卻不准工人用廁所！屋主嫌弄髒馬桶，職人這樣反擊超霸氣無論是蓋房子、內部裝潢，都能在現場看到工人們辛苦身影，全身上下汗水夾雜塵土，著實令人敬佩！不過，鐵花窗職人、藝術家曾文昌日前就在臉書PO文宣布：「在此宣佈從今爾後，凡工地沒有設置廁所的案子，本公司一律不接！」究竟是什麼讓他如此憤怒？原因全在得不到應有的「尊重」。
北市老大人注意！市府下周將發1500元敬老卡、愛心卡儲值金國內實施疫情三級警戒後，民眾減少出門，導致北市敬老卡與愛心卡每月480點用不完。為鼓勵北市長者走出家門，台北市長柯文哲表示，自11月15日起至12月31日止，持敬老卡與愛心卡的北市市民至4大超商或美廉社嗶卡，即可儲值1500元現金至卡片內，且儲值金無使用期限。
德媒：缺乏美蘇裁軍機制，美中軍備競賽比冷戰更危險！美國國防部預測中國核彈頭數量將突破1000枚，引發了德語報刊的擔憂。《法蘭克福匯報》認為，盡管中國核武庫比美俄兩國弱很多，但是軍備競賽已經開啟。《南德意志報》則擔心地指出，眼下的這場軍備競賽缺乏當年美蘇之間的裁軍機制。
朱立倫諷「總統真忙」邀辯 總統府冷回：不依事實說話沒辯論意義國民黨主席朱立倫今（8日）表示，總統蔡英文和前台中市長林佳龍合體，為民進黨台中第二選區立委補選候選人林靜儀站台，他諷：「總統真忙」，應與各黨主席一起來辯論公投。對此，總統府發言人張惇涵反擊表示：「這是不折不扣的謊言」。張說總統出席的場合，林靜儀根本不在現場，張惇涵回敬朱立倫：「總統府真的很忙，一大早就要忙著澄清朱主席的謊言」，並回嗆「跟不依據事實說話的人，則沒有辯論的意義」。
寶寶夾屁屁忍便意 惡性循環加重便秘4歲的妮妮常因為無法順利排便而哭鬧，這天妮妮媽媽注意到，妮妮在客廳玩耍到一半時滿臉漲紅、走路扭扭捏捏看起來怪怪的，問了妮妮才知道，因為每次大便都很痛、很不舒服、很可怕，所以想便便時，就會夾屁屁，帶妮妮到廁所培養便意後，妮妮哇哇大哭喊屁股很痛，媽媽一瞧流血了，趕緊帶妮妮至衛生福利部臺北醫院就診才順利解便。兒科陳亮君醫師表示，使用軟便劑幫助排宿便並非長久之計，應趁孩子還小，建立好的飲食與生活習慣，才能避免兒童便秘流血的情況反覆發生。陳亮君醫師說明，兒童便秘大多是由於不當生活作息及飲食習慣的變動所造成，常見孩子常因吃蛋糕餅乾精緻飲食或油炸食物等，因為吃零食就飽了，因而降低或甚至拒絕吃正餐中的蔬菜水果，導致蔬果攝取量不足而增加便秘的可能，在兒童腸胃門診中，有2至3成的兒童都是因為便秘至門診就醫。陳亮君醫師進一步說明，嬰幼兒時期的便秘常發生在添加副食品後，由於水分攝取減少及纖維素攝取不足，使得排便變得困難。到了學齡前時期，小朋友開始挑食，纖維素與水分的攝取不足，也有大多數兒童未養成良好的排便習慣，常常為了玩耍就忍住便意，或者解一點點便就趕著去玩耍，這樣長期便祕就導致排便更加困難，當兒童因腹痛或者排便時疼痛，就更抗拒排便，而產生便秘的惡性循環。大多數的兒童便秘屬於功能性便秘，少數是因為腸道神經發育不良而引起蠕動障礙所產生的便秘。一般來說，不同年齡層的排便次數不同，依照兒童的便秘診斷，家長可以留意兒童是否有以下其中兩項的症狀並有持續一個月以上：一週排便少於2次、一週大於一次的滲便、有過憋住大便的姿勢或意圖、排便疼痛或困難、有直徑過於粗大（可能阻塞馬桶）的糞便。兒童排便困難多數經過調整飲食與排便習慣，就能改善；若仍便祕，就需要藥物的介入來幫助孩子，一般以溫和的軟便劑幫助孩子先排掉宿便，後續再搭配飲食及排便習慣的養成來改善便秘，但是服用藥物後需要一段時間讓藥效發揮才有利便的效果，如果孩子嚴重便秘有時也會用甘油球灌腸來快速刺激排便，當孩子合併有嚴重腹脹、生長遲滯、體重偏輕等問題時，需要進一步的檢查與治療。陳亮君醫師表示，長期便祕除了會造成孩子們成長發育受限之外，也會因為影響到生活而對家長跟孩子都造成心理上的負擔，因此家長及孩子們都需要理解治療便秘的重要性，需要做好長期抗戰的心理準備，透過長時間的追蹤及飲食排便習慣調整，同時從飲食、生活習慣及藥物方面去配合醫師的治療及營養師的協助，在家長、孩子及醫師一起努力下，才能幫助孩子戰勝便秘，降低便秘反覆發生的機會。陳亮君醫師提供告別便秘的生活好習慣：
小寶貝的營養師！捷捷寶寶粥完美演繹健康營養副食品就是要給寶寶最好的！全台第一家由營養師創立的嬰兒副食品品牌「捷捷寶寶粥」，創辦人營養師邱尚鎰，人稱邱爸及護理師江莉羚，人稱邱媽，完美演繹健康營養副食品，將營養專業結合「食安為本、營養均衡、多樣嘗試、高CP值」的理念，守護孩子的健康。為因應疫情及五倍券發行，捷捷寶寶粥也特別推出雙11祭出4大優惠，及年度最大優惠85折。
減煤、減碳、減空 污中油呼籲同仁及鄉親支持三接中油公司石化事業部於（6）日舉行健行活動邀眷屬、鄉親同行，並宣導減媒、減碳、減空污，呼籲12月18日「三接公投」投不同意。三接是中油公司重大投資，可以減媒、減碳、減空污，降低環境衝擊，代理董事長李順欽上廣播節目，強調中油三接（第三接收站）是唯一最佳方案。
「誰把美豬抹成毒豬？」國民黨：民進黨嘴下美國肉品都是毒物朝野對決年底4大公投，對於綠營不斷質疑藍營把美豬變成毒豬，損害台美經貿關係。國民黨今（8）日上午舉辦「誰把美牛變毒牛，誰把美豬抹成毒豬？」記者會，回顧今昔民進黨人對萊豬的雙標言行。文傳會副主委林家興批評，美國肉品在民進黨嘴下全都變成毒物，總統蔡英文、行政院長蘇貞昌2人帶頭，不斷地混淆視聽，將「美牛變毒牛、美豬變毒豬」，才是真正破壞台美經貿關係。
朱立倫不出席公投說明會 邀戰蔡英文「別躲讀稿機後」出來辯論年底4大公投說明會近日登場，由於綠營派出年輕發言人與律師，原本要參與的國民黨主席朱立倫決定不出席說明會，改向民進黨主席蔡英文下辯論戰帖。朱立倫今（8）日上午前往金門進行公投宣講時表示，蔡英文做為黨主席就不要躲在讀稿機後面，「我們一起來辯論」。
搶鐵飯碗的機會又來了！台電明年招考逾800人，近3年最多的一次受到戰後嬰兒潮世代退休影響，經濟部所屬國營事業「油糖水電」面臨員工退休高峰期，近年大舉招募新血。其中，台電規劃2022年辦理新進僱用人員甄試，包括配電、輸電、變電、電機、機械、土木工程及綜合行政等類別，預定招考800多名，是近3年招考人數最多的一次。
台積電成為「護國神山」是偶然還必然？內行人揭全世界都需要它的背後秘密，至今無人能敵這座大山，叫做台灣積體電路股份有限公司，簡稱：「台積電」或台積，英文名字叫「TSMC」。1987年2月由張忠謀受政府高層官員之託籌辦成立，2020年營收創下了高標一兆三千多億台幣，營業利益高達5,667億，最近10年每年平均毛利50%上下。以一家資本額龐大到近2,600億元台幣的公司，260億股，千股一張共有2,600萬張股票在公開市場流通交易，每年繳營業稅給政府超過四、五百億元，如果加上百萬股東每年的交易稅、股利稅、五萬多員工繳交的個人所得稅，加總稅繳近一千億台幣！相當驚人。
民進黨全軍反攻，4大公投驚現變數？游盈隆指「1死穴」無解針對年底四項公投，多份民調顯示除了重啟核四仍是「五五波」，反萊劑美豬、藻礁、公投綁大選都將毫無懸念通過，民進黨方面則全力回防，總統蔡英文、副總統賴清德、行政院長蘇貞昌親自開講，基層反應熱烈。對此，台灣民意基金會董事長游盈隆認為，綠營此舉讓原本穩定的公投選情出現重大變數，但民進黨決策者若不願就「反萊豬」過往道歉，問題恐怕還是無解。
買房千萬別選低層樓！專家揭5大建商不會說的可怕缺點，別為撿便宜惹麻煩買房是人生大事，許多方面都得多加考量再做決定，尤其當前房價飆漲，有些民眾可能因為高樓層總價太高買不下去，因此乾脆買總價相對便宜的低樓層，但專家表示，低樓層有5大bug必須注意，包括噪音、採光、隱私等問題，假如是中古大樓採1樓挑高設計，2樓就因樓層關係，當屋體結構受損，容易產生龜裂，若買的是低樓層露台戶，除了要承受樓上住戶的菸蒂、垃圾，恐怕還有機會接到「空中飛人」，民眾最好謹慎評估。
