# 投報率  

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隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期台中就有一處位於東區的51坪木造老屋，因屋主積欠債務首次進入法拍，未料底價竟只要50萬元，最終更以339萬元成交，換算每坪約6.6萬元，溢價竟高達678%。

立法院7月15日三讀通過《勞動基準法》修正草案，明定勞雇雙方得協商延後強制退休年齡。勞動部說，勞工延後退休，雇主仍應投保勞保及提撥勞退，至於就業保險則受法令限制，無法再續保。勞工工作退休依法可獲得勞保老年給付及勞工退休金（勞退），不過，符合資格可請領勞退卻「不急著領」的人越來越多，考量點是什麼？以退休4年的印先生為例，退休時帳戶內有48萬餘元，至今（2024）年3月增至59萬餘元，等於4年來帳戶多了23％的錢，若以今年前5月新制收益率9.97％來計算，明（2025）年帳戶又可多60000元，績效並不差。

在台北市東區經營23年的港式婚宴「朝桂餐廳」在2021年決定熄燈後便貼出求售公告，坪數402坪，開價7億多，不料店面卻一直滯銷。近期房東再度降價求售，從去（2023）年降到4.9億元後，現又降至4.3億元，自砍了6000萬元。

瞄準美國下半年有望降息，壽險業陸續拉高宣告利率，促利變型保單買氣升溫。金管會今天提醒，宣告利率並非保證利率，亦不等同投資報酬率，民眾購買時，不宜僅以宣告利率高低作為唯一考量。

新光金控今（30）日下午舉行第一季法說會，揭露核心子公司新光人壽今年首季避險後年化投資報酬率3.91%，與先前公布的全年數字相比，為2020年以來新高，新光金控發言人林宜靜副總表示，投資績效佳，主因股票資本利得提升，且避險成本下降。

勞退新制從民國94年7月起開始實施，大家都知道雇主要強制提繳不低於薪資級距6％的金額，勞工個人也可以自願提繳不超過6％的金額，但或許很多人不知道，原來退休後提領的退休金也可能需要繳稅。

近期台股站上史無前例的兩萬點，新發行的ETF募資更創下紀錄，卻在股市交投熱絡之時，台股又重挫失守兩萬點。投資人到底該危機入市或者趕緊脫手，落袋為安？「定方財務顧問」於4/13在台北舉辦講座，提醒進出股市的考慮重點。

賣房不稀奇，但賣廟看過嗎？位於阿里山公路台18線上的嘉義縣中埔鄉富收村保安宮今日傳出出售，開價1.8億元，消息引起熱議，不少網友第一時間忙問「香油錢」的投資報酬率不知道好不好。

台北猛鬼社區「錦新大樓」40年來超過30人命喪於此，號稱台北市的最猛凶宅，同時也讓北市的高房價出現特例，以超低價300至400萬元就能買到套房，2023年交易筆數更是遠高於前幾年的紀錄，高達31筆。

「2023JAKOTA經濟趨勢論壇」由商周集團與國際財經機構JAKOTAIndexPortfolio合作辦理，邀請到曾任瑞士央行副行長的JAKOTAIndexPortfolio創辦人暨董事長Dr.RoryKnight，來為我們分享對JAKOTA經濟趨勢的觀察。以及全球市值最大金融機構，摩根大通執行董事何見宇，來分享華爾街觀點下的JAKOTA發展。 開場致詞商周集團吳修辰副總經理表示，「JAKOTA在美中競爭之下，所展現出來的經濟實力與發展潛力，是一個現在進行式。」，JAKOTA是台日韓三地的英文縮寫所組成，與BRICs的不同之處，它談的是未來預測，現在俄羅斯、中國碰到的經濟問題，已影響了進程。 JAKOTAIndexPortfolio創辦人暨董事長Dr.RoryKnight指出，「至少十年內。投資JAKOTA地區的報酬率會超越全球平均。」，台日韓24到35歲的人口中接近60%的人擁有學士學位，而美國英國都不到50%；同時，台日韓自由民主、政局穩定與法制觀念高，比起其他發展中國家如印度、越南，擁有更好的經濟發展條件，經濟成長率又比歐美國家高，因此他非常看好台日韓區域。 Dr.RoryKnight表示台日韓有三大風險，第一大風險就是戰爭、第二大風險是公司治理、第三大風險為法規對於外國人持有公司的限制。面對三大風險，奈特成立JAKOTAIndexPortfolio針對台日韓三地的產業動態提供投資者更即時更有價值的深度報導與報告；Dr.RoryKnight「我們成為該地區的企業與投資者的平台，讓雙方能面對面互相交流，投資者可了解三地的文化差異，當地企業也能以更透明的方式吸引外來資金持續成長，降低雙方的風險。」 今日論壇也邀請台日韓三國經濟與投資機會的菁英與會，台灣代表，是國泰投信暨國泰私募股權董事長張錫，在會中跟大家分享台灣科技與半導體產業，在台、日、韓間的競爭差異;另外邀請來自韓國的CTInvestmentsandContentsTechnologies的執行長＿李章元先生，他是史上第一支在美掛牌發行的K-POPETF幕後最大推手，他也在會中分享他是如何用獨到的眼光看見韓流K-POP的潛力；而日本做為亞洲僅次於中國的最大經濟體，絕對不是只有日幣眨值下的旅遊機會。OTCmarketGroup國際企業副總裁尚超，分享日本企業如何善用資本市場、發行ADR等籌資的方式，提升競爭力。 JAKOTA的潛力蓄勢待發，已引發各界高度關注，今日到場致詞貴賓，桃園市市長張善政先生承諾將整合相關部門，桃園市將全力為企業開拓未來，希望成為企業投資路上的最佳助力！主辦單位也希望透過本次論壇帶來洞察未來的新視野，為投資者提供更明確的方向，希冀與各界攜手共創台灣美好未來，共同迎接經濟發展的挑戰與機遇。

10年期美國公債殖利率之前突破5%，債券市場一片狼藉，美股從高點回落之後，也還在修正中，似乎所有資產，都因為利率過高，受到不小衝擊，在這樣情況下，錢到底要放那裡？

買房是許多人一輩子的夢想，當有了自己的房產，就不必再付租金給房東，不過近日有網友表示，即使自己名下有房，還是選擇將自己的房子租給別人，再另外到外面租屋，也詢問是否有其他人採取和他相同的方式？貼文一出，隨即引起熱議。

在第1到4章介紹了東南亞最具代表性的三大新創企業集團Grab、Sea、GoTo集團，並介紹各企業的成長軌跡及商業經營策略，三個集團之所以可以自眾多新興企業中脫穎而出，創業家獨到的願景、領導風格，以及支持著這一切的優秀幹部，還有員工們的努力，才得以實現這偉大的成就。不過只有優秀的想法及人才是無法讓企業成長的，不可或缺的是當企業還在小型規模且默默無名的階段，就認定其未來的潛力及無限可能並投入大量資金支持企業成長的投資者。

在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定，因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。再加上近年全台房價的瘋狂飆升，讓你隱約覺得如果現在不買，以後是不是會更買不起？

主計總處最新統計資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數為103.04，再度寫下歷史新高，年增率為2.44%。各區域中，以南部地區的漲勢最多，1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

有個案例是一對準備進入退休生活的老夫妻，先生六十五歲，太太六十三歲，兩個孩子都已經長大。大女兒三十五歲，在大公司擔任會計人員，工作算穩定。兒子則快三十歲，還在奮鬥自己的事業。

就在英國家庭面臨飆升的能源成本之際，新一代風力渦輪機即將抵達國門，風力發電場將於2026年至2028年間正式上工，並以大約45～50英鎊／兆瓦左右的價格銷售，此為目前電價的五分之一。這些風力渦輪機除了可以產出低價電力、協助實現淨零排放，施羅德投資集團還指出4大原因，認為它們也能成為退休金中相當不錯的投資。

從2021年下旬全球通膨升溫，讓民眾「買房抗通膨」的行為越來越明顯，而在各種打炒房政策與升息的夾擊下，現階段想買房的人抱持更多猶疑態度，入市的警覺性也因此提高了，但不管是自住或投資，在預算有限下，物件的挑選格外重要，好不容易買了房，如果未來沒有增值空間或是日後轉手不易，就會成為一大麻煩！

財信傳媒集團董事長謝金河30日受邀發表演講，談到外資近來大賣台積電有2大原因，第一是台積電殖利率不如美國十年期公債殖利率，第二則是外資當初持有台積電成本僅100多元，如今在中國有不小投資損失，因此得賣台灣股票「作帳」。謝金河也表示，「買合庫金股票，投資報酬率比買台積電還好！」

你是否在煩惱明年該怎麼投資佈局？

疫情造成全球各產業動盪，投資人要如何選擇適合的投資標的呢？進入後疫情時代，小資族又該如何為投資之路超前部署？這一集Vol.191的下班經濟學邀請到財經專家陳唯泰、華南永昌投信董事長黃昭棠，從美國減碼購債談到後疫情時代的資產配置，用22分鐘的時間，分享新手投資的策略心法！

承熙在2021/10/6把大立光(3008)停損了，這次操作雖然賠掉兩成多，但卻讓我學到很寶貴的3件事，分別是「過去資料僅供參考，即便它的機率高達八成」、「分散投資的必要性，看錯才不會受重傷」以及「投資紀律的重要性，靠對策、投資日誌與定期檢視維持」。自從台股開放盤中交易零股後，小資族投資像大立光這種高價股變容易了，可能有不少網友跟承熙一樣投資大立光，所以我把這次學到的3件事以及投資日誌分享給大家參考，希望少走冤枉路。

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情衝擊台灣股市，不過富邦媒體科技（富邦媒）近日卻創下1340新天價。對此，財訊傳媒董事長謝金河指出，從南韓第一大電商Coupang個經驗來看，富邦媒價值似乎更高，未來潛力更加不可限量。

近來房價越漲越高，而建商房子卻越蓋越小。從去年以來，新建案市場湧現大量小宅建案，房子室內格局大多規畫小二房、小三房。這類建案不僅每坪成交價較高，買氣更是沸騰。建商看到市場需求旺盛，紛紛推出小宅案來搶食市場大餅。

國安基金今(12)天公布去年第4季財報，第7次護盤前後207天，共投入新台幣7.57億元，已全數出脫持股，最終淨利2.58億元，換算投報率約3成，遠勝先前兩次進場表現。

大學生在外租屋有不少風險，但學校床位難搶，除非家裡有得住，不然外宿實在情非得已。台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。結果顯示，台北東吳大學床位最少，中籤率僅41.6%，是最「一床難求」的學校；而義守大學，是高雄大學中宿舍中籤率最低的，由於學生外宿人數多，使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8~5.9%，在各校中名列第一。

炒作紅單引發民怨，日前內政部才會同行政院消保處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園、新竹、台中、台南、高雄等6個縣市，聯合稽查共23個建案。

實價登錄揭露天母豪宅租賃交易，今年八月木蘭居B座7樓戶173.01坪，以25.2萬元出租，單坪1456元，名列今年北投最高租金豪宅，也擠進今年豪宅總租金排行第四名，而七月出租的大安森林公園的景觀豪宅頂高麗景8樓戶，名列第五。

存股一定可以賺到錢嗎？為什麼常常有人說，不但沒有賺錢，而且還賣在低點？今天我們就找來38歲靠基金財富自由的超馬芭樂，與基金專家羅尤美，他們不僅要教你如何篩出投報率打趴存股的好基金，再加碼透露內行人的獲利了結法。

去年基富通推出好享退全民退休理財基金，除了國泰、安聯、群益投信3家業者入選好享退專案推出專為退休理財規劃的基金外，今年宏利投信也加入退休基金戰場，檢視四家業者包含各幣別共53檔退休基金績效，今年以來平均4.88%，其中有8檔較為積極型的漲逾10%分屬國泰、群益投信旗下基金。

嘉義市西區近期出現一筆總價高達近3億元店面成交，根據實價揭露，位近仁愛路商圈的垂楊路，共規劃4層樓、屋齡24年，為去年6月成交，不僅創下近三年店面(店舖)交易總價新高，亦是嘉義市實登以來，的店面總價排行榜第三名，業者指出，該店面緊鄰仁愛路商圈，目前為台新銀行承租使用，推估投資報酬率約3%，由於使用面積大，成交單、總價屬合理價格範圍。

金管會主委顧立雄自上任以來，對推動普惠金融（InclusiveFinancing）不遺餘力。而在眾多與投資理財相關的證券、期貨、投信投顧等公協會中，證券商業同業公會在理事長賀鳴珩的帶領下，堪稱是最積極響應這項政策的支持者之一。預計在今年第三季或第四季上路的「盤中零股交易」，就是賀鳴珩打算落實普惠金融的工具，也是送給年輕人的禮物。

為了達成2025年太陽光電裝置容量20GW目標，經濟部把土地開發成本極高的彰濱與雲林離島工業區土地，租給了綠電業者，根據業界推估，彰化崙尾東區的太陽光電建置案，雖然採取成本較高的「水上型太陽能光電系統」，但全案的投資報酬率仍有5.5%以上，若引進資金成本較低的壽險資金融資，投資報酬率更可墊高至8%以上，看到民間業者靠綠電發財，國民黨執政的彰化、雲林2縣頗不是滋味，為了減少地方反彈，經濟部方面正在研議「回饋機制」。

你知道現在最穩健的投資是什麼嗎？如果能養個會咬錢的房兒子，是不是很讓人心動呢？我們邀請到全台最年輕的千萬包租公羅右宸，以及包租公投資專家徐永仁來告訴大家，該怎麼成為一個投資型包租公？而入手物件跟進場時間點，又該怎麼挑選？快跟著下班經濟學一起來看看吧！

今年大學指考已落幕，僅剩選填志願及分發學校，而考上大學後煩惱才真正開始，首當其衝的便是「房事」問題。依據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，全台大專校院學生宿舍平均僅滿足約65%的住宿需求，表示仍有約35%的學生只能選擇在學校附近租屋，因此學校周邊的租屋市場相對熱絡。

政府長期推動創新投資事業，以提升台灣技術水平，但成果卻不盡人意。立法院預算中心指出，國家發展基金投資創投事業尚在營運者有54家，其中國內及國外創投事業年平均報酬率為負值者分別有12家、9家，合計21家，占比達38.89％，年平均報酬率為負0.12%至負38.84%間。

德國夏爾的社區風場機制，讓所有取之於當地的資源都能回饋居民；良好的風力帶來的電費收入，也讓入股的居民每年享有10%以上的投資報酬率、比退休基金還有保障。

中國影視產業爆發的時刻，一家來自台灣的影視IP（智慧財產）開發商，在超過8千家影視公司的競爭態勢，正脫穎而出。