房地合一2.0政府祭重稅，為何房價仍難下跌？ 業者曝：這點讓屋主怎麼賣都不虧
房地合一新制7月上路，房仲業者表示，屋主售出房產獲利後，才會被課稅，因此屋主頂多少賺，房價恐難下跌。（示意圖／pixabay免費圖庫）
房地合一新制7月上路，房仲業者表示，屋主售出房產獲利後，才會被課稅，不像奢侈稅無論賺賠都須課徵，因此屋主頂多少賺，不至於賠售，加上自用買盤充足，房價恐難下跌。
房地合一稅2.0將在7月登場，在2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率；超過2年、未滿5年內出售課稅35%，政府祭出重稅藉此抑制炒房。
市場原先預期，為了避免遭課較重稅率，部分屋主會趕在新制上路前售屋，有望掀起一波拋售潮，助攻成交量能。不過，受到本土疫情擴散影響，5月中旬後的看屋、交易幾乎停擺。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，各大房仲統計，5月交易量年減2成至3成，且這樣的狀態至少持續到6月。由於過戶登記與交易日期有時間差，推估今年6月、7月買賣移轉棟數跟去年同期相比，將有明顯跌勢。
房地合一稅2.0照原計劃上路，又有本土疫情半路殺出，導致全台房市急凍，不過業者認為對價格影響有限。屋比房屋總經理葉國華分析，短線不排除有口袋淺、沒實力的屋主會降價，甚至賠售賣屋。但是，不少屋主擔心賣不到好價格，先暫時停售，轉向觀望的比例也明顯增加。
他進一步說明，房地合一稅對投資客影響較劇，如果一次買多戶、又逢寬限期過，房貸連本帶利，壓力較沉重。不過，若是一般屋主，售屋「獲利」後才需要繳交房地合一稅，不像奢侈稅無論賺賠都須課徵，因此屋主頂多少賺，不至於賠售，房價恐難下跌。
不過，仍有不少民眾有意危機入市，購入價格理想、適合自身需求的標的。郎美囡認為，蛋黃區價格仍居高不下，不過，若是在去年「大漲一波」或是「新興重劃區」，可望有較高議價空間，像是新北土城、央北、桃園青埔等地。
葉國華建議，購屋者可以留意推案量大的新興重劃區，以及鎖定待售戶數多、轉售率高的社區，或是委託多家仲介銷售等物件，有機會找到破盤或是急售物件，也較有機會撿便宜。
他提醒，由於營建業缺工料漲，營建成本大幅攀升，未來建案無法順利如期交屋恐逐漸顯現，也可能出現小建商跑路或斷頭建案，恐將影響購屋者權益。若民眾要購買預售屋，建議選擇大品牌、信譽相對優良的建商，相對有保障。
展望後市，郎美囡說，潛在自用買盤充足，防疫期間不便看屋、交易，待防疫逐步解封後，預估交易量將有反彈。至於量體何時能有明顯回升，則得看疫苗施打普及率及各縣市解封狀態。
葉國華指出，政府振興紓困政策不斷，預期將延續低利環境，且市場預期通膨，民眾會將資金轉往房產，有助房市表現穩健。
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