台北東區今年掀起一波可怕的倒店潮，連永福樓、糖朝、極度乾燥、Forever21等品牌名店都紛紛撤走，整條街冷冷清清。近期傳出有房東降租2至3成，試圖挽救商圈生機。但凋零的商圈真的能因降租而復活嗎？
褪下精華地段的名號，拉下鐵門
東區的大概位置在復興南路以東、延吉街以西、市民大道以南、仁愛路以北，其中包含許多特色店家、百貨公司、流行服飾等。忠孝東路是台北市主要幹道之一，於是東區開始興起，許多店家進駔，百貨、商家林立，許多國外的知名品牌也都在這裡設點，東區可以說是當時台北市最熱鬧的地區之一。
東區的熱度就這樣維持到2015年左右，這塊精華地段已越來越沒落。在租金不斷高漲的情況下，店家付不起高額的租金，只能選擇退租，整條街空蕩蕩，開門的店家沒幾個，一整條街幾乎都是鐵門上貼著招租的公告。
東區沒落的主要兇手
基本上在東區消費的價格算是中間偏上，不少人會認為若是真的要買精品，會選擇去信義商圈，比較低價位的東西則會選擇去逛西門町、士林夜市等，而且也因為東區現在店家越來越少，許多網友就認為東區現在根本沒什麼好逛的。
近期看到的許多案例，幾乎都將苗頭指向租金高昂的問題，但並不是單一原因造成這種現象，屋比房屋總經理葉國華提到其實有四大原因：
其中不乏有租金高昂的問題，尤其在現在環境不比以前的情況下，許多店家對於入不敷出的結果不樂見，只能選擇退租。
20年前東區崛起，店家紛紛在此駐點，形成一個熱鬧的商圈，但對比現在，東區這個大臺北地區重要的商業與消費中心，早已不足以成為商圈特色，消費者不會特地前來這裡逛街、購物。
在網路電商發達以後，很多人不再是親自去逛街、特地買東西，反而會選擇在網路上購物，尤其上面的種類又多，動動手指就可以買東西，不用出門就可以買很多，這種購物形式已越來越普遍。
當特色不在、店家出走、消費習慣改變等種種原因，使得東區的人潮不復從前，人潮銳減的情況下，就會加速東區的沒落。
原本人潮眾多的東區，使得租金不斷飆漲，店家也不敢下手承租。即使有心店家想承租，也僅僅是試水溫，待租約到期也跟這裡說再見。看到這樣的情況，為何房東遲遲不願意調降房租？葉國華提到一部分可能是房東不認為是自己租金問題，可能釋出在承租者經營不善。但也有很大一部份原因是房東會擔心調降之後，就回不去了。
東區v.s西門，西門町為何大勝？
西門町可以說是西區最繁華的商圈，在東區剛發展起來時，西區其實也是呈現沒落的情況，所謂風水輪流轉，只是現在的對象換成東區。西門町為何可以翻轉成功？
在西區沒落時，政府為振興此區，開始好好規劃：包括設立徒步區，限制車輛進入；在當時「哈日潮」引入日本文化，成功引起青少年注意；發揚獨有的電影街特色；還有各式各樣的招牌小吃等。不但吸引到一般民眾，同時也成為觀光客必遊景點之一，一直到現在都還是不斷的有人潮、錢潮。尤其在捷運通車之後，來到西門更加的方便。反觀東區現在爆出店家出走潮，商圈特色又不如西門町鮮明。
面臨信義區與西門的壓力下，東區只能夾縫中求生存。東區房東必須考量到市場行情價格，同時商家也必須找出自己特色，串連起整個東區商圈，才有可能使東區重現繁華。 （相關報導： 東區門戶計畫 「世界明珠」雙11盛大開工 ｜ 更多文章 ）
責任編輯/潘渝霈
