實價登錄》你一定想不到:板橋跌幅擴大,認賠殺出的屋主們,平均賠12%才賣掉…

2019-12-23 14:48

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板橋本期以認賠作收房子,許多均為具代表性的個案,顯示市場價格下修壓力大。 (圖/截自維基百科)

板橋本期以認賠作收房子,許多均為具代表性的個案,顯示市場價格下修壓力大。 (圖/截自維基百科)

你應該知道的是:板橋近期成交房價跌幅擴大,認賠殺出的12戶,平均每戶跌價12%才賣掉,這是否意味著,接下來當地成屋市場面對更大挑戰?

依實價本期(12月11日)公布,板橋區的跌幅陡然加深(詳圖一),後續波段如何整理?值得密切觀察。

板橋成交價跌幅,在10月21日公布資料為9.3%,其後即趨於和緩,直至12月1日公布資料,仍在5.4%的低檔盤旋,不過,本期卻一躍至12%的新高(詳圖一)。此是否為另一加深波段的開始,請持續留意我們的貼文。

板橋區(圖/ 實價揭露)
板橋區近期房價跌幅明顯。(圖/ 實價揭露)

板橋房價跌幅擴大

依實價本期公布,板橋以下跌作收的交易,總計有12筆(詳表一)。損失總金額為3,222萬,平均每筆交易價跌約12%。

板橋區(圖/ 實價揭露)
圖顯示的交易案中跌幅的詳細資料。(圖/ 實價揭露)

其中,跌幅較深房子,為位於南雅東路、近捷運府中站的「新站歐洲」(見圖二),96年完工,樓高15層,共319戶。本期公布成交一戶六樓房子,面積約34.2坪,屋主之前以1,650萬買進,本期以1,380萬賣出,損失270萬,價跌近16%,單價每坪約40.4萬(詳圖三)。
 

板橋區(圖/ 實價揭露)
新站歐洲建造至今已經十多年,此次跌幅將近16%。(圖/ 實價揭露)
板橋區(圖/ 實價揭露)
(圖/ 實價揭露)

至於轉手最頻繁房子,為位於南雅西路二段145巷、近林家花園的四樓公寓(見圖四),由李松蒲建築師設計監造,61年完工,共112戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約34.2坪,歷年已轉手過四次,本次轉售的屋主,原本以720萬買進,本期以670萬賣出,價跌近8%,單價每坪約34.3萬(詳圖五)。

板橋區(圖/ 實價揭露)
南雅西路成交戶,本期跌幅將近8%。(圖/ 實價揭露)
板橋區(圖/ 實價揭露)
(圖/ 實價揭露)

整體而言,板橋本期以認賠作收房子,許多均為具代表性的個案,顯示市場價格下修壓力大,再加上跌幅加深,後續發展如何?請留意我們的分析。過年前想買個新家的消費者,也務必要做足功課。

本文獲授權轉載自實價揭露

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