圖解》李四川、蘇巧慧都談社會住宅！新北家庭年收不到145萬元就能申請？少看這1條仍可能不符合資格

2026年新北市長選戰升溫，國民黨參選人李四川提出「居住新五箭」，民進黨參選人蘇巧慧也主張推動青年育兒宅、長者友善住宅，社會住宅成為選戰關注的議題。新北市住宅及都市更新中心10月13日公布最新一批社宅抽籤結果，總申請件數達1萬1222件。不過，想申請新北社宅，家庭年收入不到145萬元就符合資格嗎？根據115年度第1次聯合招租規定，家庭年所得除了不得超過145萬元，平均每人每月所得也不能超過6萬2125元，即使年收入低於145萬元，仍可能因第二道所得門檻而不符合資格。 此外，家庭成員名下是否有房產、戶籍及承租社宅情況，也會影響審查結果。

根據《中央社》9月11日報導，李四川提出「居住新五箭」，包括結合捷運與都市開發增加社宅供給、推動企業興辦勞工宅、婚育宅加碼及高齡友善社宅等政策。李四川並研議讓育有兩名以上未成年子女的家庭，最長可承租社宅20年。蘇巧慧則於8月提出青年育兒宅、長者友善住宅及學生包租代管等政見，其中青年育兒宅也規劃讓符合條件的育兒家庭最長承租20年。兩人的住宅政策都涉及增加居住選擇、減輕家庭負擔，但相關措施仍屬競選政見，與目前已經實施的社宅申請制度不同。

至於現行社宅有多搶手？新北住都中心10月13日公布，115年度第1次隨到隨辦聯合招租共收到1萬1222件申請，其中土城員和2號、板橋江翠2號兩處新社宅合計252戶，吸引8619件申請，經審查後有7456件符合資格。這次招租也首度增設「婚育戶」專案，將婚育相關保障比例提高至三分之一，希望增加新婚及育兒家庭入住社宅的機會。

根據新北住都中心115年度第1次聯合招租正式申請須知，申請人的家庭所得，原則上必須同時符合兩項限制：

1. 家庭年所得不得超過145萬元（含）。
2. 家庭平均每人每月所得不得超過6萬2125元（含）。

其中，第二項限制尤其容易被忽略。本次招租採計114年度綜合所得稅各類所得資料，包含分離課稅所得，並非直接以申請人2026年當年度的薪資計算。家庭平均每人每月所得，則是將依規定計入的家庭成員全年所得合計，除以家庭人口數，再除以12個月。

同樣年收90萬元，單人家庭可能因平均每月所得超標而不符合資格，兩人家庭則可能通過所得審查，差別就在家庭人口數。另外，正式申請須知規定，現任職務最高職務列等為警正四階以下，或相當職務列等的基層警消人員，不受上述所得限制，但仍須符合其他申請資格。

除了收入金額，申請社宅時還有一個重要問題：到底哪些人的收入要一起算？依新北住都中心115年度第1次聯合招租申請須知，家庭成員包括申請人、配偶（含分戶配偶），以及與申請人設籍同戶、同戶號的直系親屬，包括直系血親與直系姻親。例如，已婚者即使與配偶分戶，配偶所得仍須依規定納入計算；如果成年人與父母設籍同一戶號，父母的所得也可能被列入家庭收入。

反過來說，並非所有親戚的收入都必須加總，也不能只憑是否住在一起判斷，而是要看戶籍、親屬關係及正式申請規定。此外，申請人或家庭成員若為家庭暴力、性侵害案件被害人，相關相對人的所得另有不計入的規定。

依115年度第1次聯合招租規定，申請人原則上須年滿18歲、具有中華民國國籍，並具備完全行為能力；特定經濟或社會弱勢身分者，則有另外的資格規定。申請人不一定要設籍新北，只要符合設籍、就學或就業於新北市其中一項條件，並提出相關證明，也有機會申請社宅。房產則是另一道重要限制。根據本次招租須知，申請人及其家庭成員，原則上不得在新北市、台北市、基隆市及桃園市持有自有住宅。

即使申請人自己沒有房子，但被列入家庭成員範圍的父母或配偶，在上述四個縣市持有住宅，也可能影響資格。不過，官方規定仍有例外。例如家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺的非同一共有住宅，且戶籍未設於該處，符合相關要件者可視為無自有住宅；如果家庭成員持有的是同一住宅，共有持分合計達全部，或換算面積達40平方公尺以上，則會被認定為有自有住宅。

除了所得與房產，想申請哪一種房型，也會受到家庭人口數影響。根據新北住都中心115年度第1次聯合招租須知，申請2房型住宅，申請人及家庭成員至少須有2人；申請3房型，則至少須有3人。至於申請人或配偶已經懷孕的情況，依新北住都中心規定，胎兒也可計入申請房型所需的家庭人口數，但須提出符合要求的懷孕證明，例如醫療院所出具的診斷證明書，或符合規定的孕婦健康手冊及產檢紀錄。

另一項容易被忽略的限制，是已經承租社宅的人能否再次申請。根據115年度第1次聯合招租規定，申請人及其配偶在承租社宅期間，原則上不得重複申請其他社會住宅，只有符合特定情況者，才可在合約總租期屆滿前一年內提出申請。

一般戶的總租期原則上最長6年，因此通常須進入第6年才能依規定再次申請；優先戶總租期可延長至12年，通常須進入第12年才能申請其他社宅。不過，符合「育兒家庭一般戶租期延長措施」條件者，承租年限最多可延至12年；符合「長者安心居住方案」條件者，總租期也可能酌予延長，再次申請的時間須依實際適用的租期規定判斷。

此外，家庭成員若有其他社宅或公共住宅候補資格，須在新社宅簽約前完成放棄候補等程序；已承租其他住宅資源者，則須依規定完成退租及點交，不能重複享有住宅資源。

即使通過所得、戶籍與房產審查，也不代表一定能入住社宅。以115年度第1次聯合招租為例，優先戶中的育兒家庭戶先透過電腦抽籤排序，未中籤者再納入優先戶評分排序；其他優先戶則依評點表計算權重分數，由高至低排序，同分者再以電腦抽籤決定選屋序位。

至於婚育戶，則依育有子女的人數計算加權分數，育有1名子女加1分、2名加2分、3名加3分，依此類推，新婚者不另加分。婚育戶依分數高低排序，只有分數相同者，才透過電腦抽籤決定順序。睦鄰戶、現職警消人員戶及一般戶，則依各自類別的電腦抽籤程序決定序位。由於社宅名額有限，符合資格的申請人仍可能因排序結果而列入備取。

新北住都中心115年度第1次聯合招租已經結束，申請期間為2026年6月10日至7月9日，並已於10月13日完成公開抽籤。本次招租包含土城員和2號、板橋江翠2號兩處新社宅，以及新莊副都心、新店斯馨2號、三峽國光一期三處既有社宅的遞補申請。

依當次規定，民眾可透過現場或線上方式申請，不受理郵寄，所需文件包括戶籍資料、家庭成員所得與財產清單，以及設籍、就學、就業或其他特殊身分證明文件。想申請新北社宅的民眾，可透過新北住都中心官方招租資訊，查詢後續開放申請的社宅、房型、租金及申請期限。至於此次招租採用的145萬元家庭年所得門檻，則是本次新北住都中心招租案件的資格標準。中央興辦或其他不同招租案件可能有不同規定，民眾申請前應確認所屬社宅的最新資格條件。 （相關報導： 全聯1款鮮奶上架就被搶光！主婦讚「濃郁順口、固定回購」：喝過就不想換其他品牌 ｜ 更多文章 ）

1. 中央社，2026年9月11日〈李四川推「居住新五箭」　蘇巧慧盼當創作者後盾〉
2. 中央社，2026年8月4日〈李四川推新莊廟街風華再現　蘇巧慧主張設都更局〉
3. 聯合新聞網，2026年9月11日〈李四川拋居住新五箭　蘇巧慧競辦：8月已提青年育兒、長者友善住宅〉
4. 新北市政府城鄉發展局〈115年度第1次隨到隨辦聯合招租申請須知〉（16頁PDF）
5. 新北市住宅及都市更新中心，2026年10月13日〈新北社宅抽籤結果出爐　首增「婚育戶」保障比例加至1/3〉
6. 新北市住宅及都市更新中心〈申請流程及承租社會住宅資格〉

本文依新北市住宅及都市更新中心115年度第1次聯合招租公告及相關公開資料整理，所列所得門檻、家庭成員認定、申請資格與租期規定，僅適用於相關招租案件。不同年度、社宅及興辦機關的規定可能有所差異，實際申請資格、審查結果與承租條件，仍以主管機關最新公告及正式審查結果為準。