房租不能說漲就漲！租約到期後房東調租有哪些限制？房客必看

租約快到期時，不少租屋族最擔心遇到房東一句：「下一期房租要調高了。」許多房客以為房東只要提出要求，就能直接漲租，但其實房租調整仍受到租賃契約與相關法律規範影響。

尤其是在租約尚未到期時，房東不能單方面更改原本約定的租金；即使租約期滿後要重新簽約，房東雖可提出新的租金條件，房客也有權選擇是否接受。

究竟房東什麼時候可以調漲租金？租約到期後房租調整有沒有上限？如果不接受新租金，又會面臨哪些問題？以下整理租屋族最常遇到的房租調整疑問。

答案是：原則上不可以。

依照《民法》租賃相關規定，租賃契約成立後，雙方應依照契約內容履行。只要租約仍在有效期間，雙方就應依租約約定履行，房東不能因為附近房價上漲、物價提高等因素，就單方面要求房客增加租金。

例如：小明與房東簽訂1年租約，每月租金1萬5000元，合約期間內房東突然表示：「附近租金都漲了，下個月開始改收1萬8000元。」

如果小明不同意，房東不能直接要求房客支付新的租金。

可以，但需要由雙方重新協議。租約期滿後，原本的租賃條件是否延續，取決於房東與房客是否願意重新成立租賃關係。

房東可以依照市場行情、房屋條件等因素，提出新的租金條件；房客則可以選擇：

• 接受新租金並重新簽約
• 與房東協商調整價格
• 不接受並尋找其他租屋選擇

例如：原本租金每月1萬8000元，租約到期後，房東提出調整為2萬2000元。

房客不一定要接受，但如果雙方無法達成新的租賃協議，租約期滿後可能需要依法律程序處理房屋返還問題。

目前台灣一般私人住宅租賃，並沒有統一規定房東一年最多可以調漲多少比例。也就是說，法律並沒有規定：

• 一年最多只能漲5％
• 一次最多只能漲10％
• 租約到期只能按照固定比例調整

這類普遍適用的限制。

不過，房租調整仍建立在雙方契約協議上。房東可以提出新的租金條件，但房客也有權評估市場行情後決定是否接受。因此，租屋族遇到漲租時，可以先比較：

• 同社區類似房型租金
• 附近出租行情
• 房屋設備與屋況差異

再決定是否續租。

要看租約是否仍有效。

如果租約尚未到期，雙方應依租約約定履行，房東不能單方面要求提高租金，也不能單純因為房客不同意漲租，就要求房客提前搬離。

但如果租約已經期滿，雙方沒有重新成立租賃契約，房東可依法請求房客返還房屋；若雙方對搬遷或租賃關係產生爭議，也需要依相關法律程序處理。

房客也要注意，房東不能自行採取換鎖、丟棄物品等方式處理，仍須遵循法律程序。

遇到房東提出漲租，第一步先確認租約期限。如果契約仍有效，雙方應依租約約定履行，房東不能單方面要求提高租金；如果接近到期，才會進入重新協商階段。

房東提出調整租金時，房客可以比較：

• 附近同類型物件價格
• 房屋坪數與設備
• 屋齡與交通條件

避免只根據單方面說法判斷。

如果雙方同意調整租金，建議重新簽訂租約或留下完整紀錄。包含：

• 新租金金額
• 租賃期間
• 押金金額
• 修繕責任

都應清楚確認。

若房客正在申請或領取租金補貼，租約內容變更時，應依相關規定確認是否需要更新資料。

避免因租約資訊與申請資料不一致，影響後續補貼申請或審核流程。

答案是：不用。

租賃關係建立在雙方合意之上，房東可以提出新的租金條件，但房客也可以選擇是否接受。租屋族面對房租調整時，只要掌握3個重點：

• 租約有效期間：房東不能單方面漲租
• 租約期滿後：房東可提出新租金，但需雙方協議
• 不同意新價格：房客可以選擇不續租

了解租賃權益，才能避免在續約時因資訊不足，被迫接受不合理條件。

資料來源： （相關報導： 租屋族注意！租金補貼傳明年大砍「名額逐年縮減」，誰還能領？內政部曝1類人優先 ｜ 更多文章 ）

1. 《中華民國民法》租賃相關規定（第421條以下）
2. 內政部住宅租賃契約書範本
3. 內政部不動產資訊平台－住宅租賃相關資訊

本文整理自公開法規與資料，內容僅供資訊參考。租賃關係涉及個別契約條款，實際情況仍應依租約內容及相關規定判斷。