# 胡偉良觀點  

買房不是件容易的事，在下手前須多方面評估自身能力，否則買了只會讓自己過得更有壓力。而在疫情之下，近期有不少人認為是最佳進場時機，但專家表示，其實不是每個人都適合買房，像是「剛出社會」、「收入不穩」以及「正在創業」等族群，最好量力而為。

2003年以來，台灣的房價開始了新一輪的漲勢，房價連續飆漲，造成愈來愈多的人開始買不起房，也讓品嘉建設的創辦人胡偉良警覺到（2010年），台灣的房地產已經進入到一個不正常的發展軌跡，這樣的情形很像上世紀80年代的日本，當時，日本的經濟發展堪稱一個奇跡，其經濟增長率、勞動生產率等都超過了美國，美元霸權地位因此動搖。以1985年為例，日本對外的淨資產達到了1298億美元，而美國在對外負債則高達1114億美元。

隨著房價的不斷攀升，在我們住房自有率高達85%的今天，除去年輕族群之外的絕大多數人，都有可以吹噓的紙上財富。但不容否認，我們的房產之路，是一條歪門邪道，彙集了國人所有聰明才智和集體智慧的旁門左道。浮躁、投機、拜金的社會風氣大多是拜房產所賜。

高房價發展到今天，上去容易下來難，對於高房價的成因想必每個人心裡也都有自己的想法。比如剛需們推動了房價上漲，比如為了經濟成長發展房地產，還比如通貨膨脹、炒房、以及房子的投資屬性……，其中最沒有爭議的恐怕就是土地的價格連連攀升直接導致高房價。當然房價上漲後也會反過來更加刺激地價的上漲。

最近經常有朋友問我：針對現在的市場行情，作為一個有意購屋者，究竟應該注意那些事情？

當今之世，人們的奮鬥目標是財富自由。眾所周知，僅靠薪資幾乎不可能實現財富自由，很多人在股市、債市，都試了一圈，感覺還是房產投資穩妥又安全。問題在於：單純買上幾間房，就可以實現財富自由了嗎？

根據內政部的統計資料，104年第三季全國房屋共有8,340,018楝，其中台北市共有885,789棟，30年以上屋齡的542,882棟，40年以上的則有203,899棟，921以後蓋的住宅則只有128,091棟。如果將1999年921地震後蓋的房屋視為結構上比較安全的房子，那麼台北市只有14.55％的房子是屬於結構上相對比較安全的房子。

有三種情況下可能導致房價一夜下跌。

如果問一下一個45歲左右的中產階級，如果回到十五年前，你最想做什麼？最多的回答是：買房。

韓國瑜的「高雄又老、又窮」説引發全國大量關注之後，也讓全台的地方選舉因而全面翻盤，從而突顯出經濟和生活才是民眾此刻最關注的焦點議題，而其實台北市也正面臨著類似的問題。

對於華人社會來講，和房子相關的事情經常會是茶餘飯後提及的話題。2003年以來，隨著房地產大潮的掀起，全台的大中小城市都經歷了一輪長達11年的上漲期。持續上漲的房價刺激了很多人的神經，早買早賺錢，已經成了很多人的共識。高房價下，這幾年社會相比之前發生了很大的改變。諸如：

世間萬物的不和諧都可歸結為分配不均，高房價也是因為不均衡造成的，可是我們就是很難做到平衡。各大城市房價上漲，有其支撐的理由。這是資源配置不均，可是為什麼不該漲的城市房價卻也依然上漲呢？這還是不均衡造成的，這種不均包括資訊不對稱、人為炒作。

今年買房比較合理還是明年?2019年，房價會上升還是下降?

有不少人感嘆自己的薪資永遠趕不上房價的漲幅，特別是一些年輕又有購屋剛需的人！不買房吧，女朋友會覺得你沒有結婚的誠意、老婆也會嫌棄你沒出息、不夠積極。

房價從來就不是一件簡單的事情，有些號稱「專家學者」的磚家連最基礎的市場供需原則都沒搞懂，卻敢亂訂政策，假「居住正義」之名亂開藥方，結果不僅無助於問題的解決，反而適得其反，炒高了房價；像：過去的台北市想藉房屋稅來壓抑房價，就是一個典型的錯誤案例，高額的房屋稅打跑了開發商、老屋的屋主（不敢改建，怕迎來巨額的房房屋稅），導致新建房屋數大減（供應量減少），結果大家都知道，房價當然不可能因此下降，我只能說那真是荒謬絕頂的政策。

房價已經停止上漲

雖然這一二年房價有些微下修，但是前一波長達十年的持續墊高房價，使得高房價已成為無房者的惡夢，和難以企及的空中閣樓，許多有居住需求的自住客只能望屋興嘆，眼看著高不可攀的房價卻無能為力，但是為了成家似乎又不能不買，陷入了一種痛苦的糾結之中。高房價到底會引發哪些後遺症呢？

近年來，租房市場突然火爆起來了，看看這些租房的群體，以年輕人居多。除了單身年輕人之外，越來越多的已婚家庭也走上了租房的道路。當然租房市場的火熱，離不開政府對租賃市場的鼓勵和補貼政策，另一方面也是因為當前的高房價，讓大多數人買不起房。

買房並不是說你想買就能買，也就是說買房是需要結合自己的工作狀況、經濟能力以及是否適合買房等綜合條件，來考慮自己到底該不該買房。如果你還在猶豫是否要買房，不妨先測測看你是否為下面幾種不適合買房的類型。如果你在裡面，建議你還是暫時不要買了。

常常聽到很多人感嘆「薪水永遠趕不上房價的漲幅」，特別是一些想成家有自住需求的人，不買房吧，女朋友會覺得你沒有結婚的誠意、老婆也會嫌你沒出息、不夠積極！

921的地震的災後重建開啓了台灣的都市更新紀元，政府透過都更條例的容積獎勵措施協助受災戶完成房屋重建，並希望藉此條例，一方面協助危老建築重新改建變成安全建築，另一方面也可以改變過都會區老屋的殘破景像、美化市容，可謂一舉兩得。

相信許多想買房自住的人都等得很苦，看著這兩年的房地產市場淒風苦雨，交易量大幅縮減，房市買氣冷清，但大家不禁都要問：「為何房價下修幅度這麼慢？」

一般而言房子的價格應該是由市場的供需決定，房價落到台灣來可就複雜得多，當中還牽涉到：民粹操作、政商勾結的利益網、投機炒作⋯這些因素並不是一些號稱學者、專家的半調子人士所能了解，更非僅憑著一些片面的調查、簡化的假設所能窺得全貌。所以想要攻破高房價問題，還是必須實地了解房地產業的真正運作模式。

我們經常可以發現政府的政策中自身就充滿了矛盾，像是一面鼓吹民眾對自己的老房子進行都更，另方面卻又對改建後分回的房子課以重稅，這種說一套做另一套的做法，實在令人懷疑執政當局是不是雙重人格或患有精神分裂症？

台灣的都市更新推動至今已經接近20年了，但是推動的速度似乎越來越緩慢，也越來越困難，政府雖然一再的推出種種利多制策，但是總是看不到具體的成效，似乎也很少人去深究其中根本性的結構問題。

有人說，台灣的都市更新，己經被政府和財團扭曲、搞臭，甚至淪為財富洗牌的權錢工具。