# 日本房地產  

日本城市發展版圖迎來關鍵轉折。日本參議院於7月24日通過國家社會機能持續性確保及副首都整備相關法案，將大規模災害下的首都機能備援，從政策討論推進到制度建設。法案已在國會成立，後續將由政府制定基本方針與指定要件，大阪也因都市規模、交通網絡與關西經濟中心地位，成為市場高度關注的潛在副首都候選城市。法案給大阪制度門票　並非房價立即上漲保證依據法案內容，副首都必須具......

日本房市的海外買家正在換人。過去十多年，只要談到外國人買日本房，大多數人想到的都是中國買家。但《日經亞洲》（Nikkei Asia）近日指出，隨著中國經濟放緩、資本流動限制及地緣政治因素影響，中國買家近年逐漸退出日本住宅市場；相對地，台灣買家快速增加，已成為東京新建住宅最大的海外買家來源。台灣成東京最大海外買家，但外國人其實沒有想像中多日本國土交通省今年首度......

NHK 點名台灣資金，日本房市外資討論升溫2026 年 5 月，NHK 以「房價高漲的背後是台灣資金？」為題，推出深度報導，追查台灣資金流入日本不動產市場的實際規模與背後動機。報導不只談房價，也把「台灣」「中國」「物價高漲」「外國人購屋」「管理糾紛」等關鍵字放在同一個脈絡中，顯示這個議題在日本輿論場已經從業界話題，進入一般大眾與政策討論視野。NHK 標題與摘......

10年期公債殖利率衝破2.4%，創日本29年新高的同一週，日本銀行在2026年4月21日的金融系統報告裡直接點名不動產市場，白紙黑字寫出：若外資基金開始賣出，三大都市圈住宅價格恐下跌約25%、租金下跌約10%。這份報告過去鮮少進入一般購屋者的視野，這次的措辭讓市場坐立難安。「日本房產CP值最高」這個故事，邏輯正在動搖過去幾年外資大舉買進日本不動產，靠的是一個......

3月發售量年減35.5%，成交率連三年不到七成，2025年度供給量刷新1973年以來最低紀錄日本不動產經濟研究所20日公布最新數據，2026年3月首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建分售大樓發售戶數僅1,425戶，較去年同期（2,210戶）大減35.5%，是三個月以來首次下滑。神奈川縣以外的地區均呈衰退。同日公布的2025年度（2025年4月至20......

房子繼承到了，稅金卻繳不出來。這不是個別悲劇，而是日本不動產繼承制度長期存在的系統性困境。20億遺產，兒子為何還是「繼承不起」？2024年12月，日本女星中山美穗猝逝，享年54歲。據日媒報導，她從14歲出道活躍演藝圈逾40年，留下了據推測以不動產、著作權版稅為主的鉅額遺產，總規模據報達約20億日圓。然而，旅居巴黎的長子辻十斗選擇向法院申請相續放棄。部分律師與......

009817最近討論度升溫，很多人以為它很複雜，其實核心邏輯只有兩件事：第一，它本質是投資日本REIT指數ETF的基金中的基金，收益來自日本各類不動產的租金與配息；第二，績效關鍵不在操盤技巧，而在你是否看好日本房地產景氣，以及利率與日圓走勢。想清楚這兩點，就知道適不適合自己...009817這陣子被不少人點名，原因很單純，日本經濟復甦、日股創高，再加上日圓波......

近年台灣人為何頻頻出手日本房市？東京房市最新官方數據，給出了明確答案。 日本國土交通省於2025年底發布了《活用不動產登記情報之新築大樓交易實態調查》。這份報告中有個相當有趣的數據：在東京23區的新成屋市場中，來自「台灣」的買家，近期已超越中國與香港，成為最積極的置產主力。 究竟日本房市現在是誰在買？誰在炒？這份報告透露了哪些投資訊號？以下......

根據日本政府觀光局（JNTO）最新統計，2024年訪日外國旅客人數高達 3686萬9900人創下歷史新高。其中，台灣旅客就以604萬4400人名列第三，顯示日本依舊是台灣民眾最愛的海外旅遊目的地之一。然而，近年除了觀光熱潮，日本房地產市場也悄悄成為不少台灣人投資與自住的新戰場，本集《下班去你家》由主持人雪寶與知名財經 YouTuber帶你釐清。從旅遊轉向置產......

外資進入日本房地產近來成為日媒關注的議題，今年稍早一名中國籍房東大漲公寓房租等作為，引發輿論撻伐。日本律師直指法律認知差異可能是問題根源之一，日本承租人權利受到強力保護，然而中國沒有這種法律。今年1月，日本東京都板橋區一棟7層樓公寓易主，改由一名住所登記在中國的個人持有。住戶隨後接獲通知，租金從8月起漲價2倍以上。住戶認為漲幅不合理，因此拒絕接受房租調漲，沒......

全球移民機構Henley&Partners去年6月發布的一份報告估計，這一年中國高淨值人士移居海外的淨總數，將為13,500名，使中國成為全球高淨值人口流失最嚴重的國家。

Recruit公司每年實施的心儀居住街區（車站）排名調查顯示，橫濱、吉祥寺和大宮名列前3，均位於連接市中心主要地區的鐵路環線「山手線」的週邊。這是否意味著從居住環境考慮，相較於大都市的超級中心地區，人們傾向於選擇一個更易於放鬆心情的環境？從租金考慮，山手線內側的門檻較高？

你應該知道的是：日本首相因疫情宣佈首都圈緊急事態後，外界不免憂慮東京奧運即使延期也恐難逃泡湯厄運。但從房市來看，東京房價反應出截然不同的樣貌，作者指出，全球資金氾濫，有相當一部分湧入日本房市，加上價位相對便宜，才會造就這種現象。

「你應該知道的是：許多外國人從2013年起進軍日本房地產市場，然而跟日本長者不同的地方在於多數投資人因為所謂的『奧運紅利』，而將日本房地產當作資本利得來操作，然而在新冠肺炎疫情下，若無急售需求，建議持續保有日本的房地產收租較不易受市場影響。」